Дело № 2-16/2025 (2-316/2024)
75 RS 0006-01-2024-000526-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 21 января 2025 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Зимановской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в жилом доме по адресу <адрес> 1986 года проживала ФИО1, этот дом был ей предоставлен председателем колхоза им.<данные изъяты> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала в этом доме и пользовалась земельным участком совместно со своей семьей до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти фактическим владельцем дома и земельного участка являлся ее супруг – ФИО2, который проживал в нем также до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО3 и ответчики ФИО4 и ФИО6 являются родными детьми ФИО1 и ФИО2
Истец после смерти родителей фактически стала пользоваться домом и земельным участком, проживала в доме, производила необходимые расходы, направленные на содержание имущества, принимала необходимые меры по его сохранению. В настоящее время дом и земельный участок сдан истцом в аренду на определенный срок, истец оплачивает электроэнергию и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Ответчики не имеют претензий к истцу на право владения указанным имуществом после смерти родителей.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество –земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО6, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
В судебном заседании было установлено, что в селе <адрес> имеется земельный участок, расположенный по <адрес>.
Из пояснений истца следует, что после смерти родителей, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, на данном земельном участке имеется жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, ответчики также не имеют претензий к истцу на право владения указанным имуществом после смерти родителей.
Согласно представленным документам ФИО3, ФИО6, ФИО5 являются детьми ФИО2 и ФИО1.
Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа на запрос наследственного дела к имуществу ФИО1 в производстве нотариуса Акшинского нотариального округа не имеется.
Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о фактическом принятии наследства по закону обратилась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором, заключенным между председателем колхоза им.Ленина и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя приобрела бревенчатый дом с имеющимися хозяйственными постройками по адресу <адрес>.
Согласно архивной справке Муниципального архива Акшинского муниципального округа от <данные изъяты>
Согласно справке <данные изъяты> сельской администрации, ФИО1 проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней на день смерти проживали и были зарегистрированы по месту жительства: муж – ФИО2, дочь – ФИО3
Согласно справке <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно проживает по адресу <адрес>, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по данному адресу сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, правообладателем указан ФИО2.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО3 после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году, а затем после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году вступила во владение спорным имуществом, требований о возврате имущества истцу наследниками собственника не предъявлено.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.
В течение всего указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному.
Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования земельным участком истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.
В окончательной форме решение составлено 21 января 2025 года.
Судья: