Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при секретаре Арутюнян А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ФИО9» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 820 руб. 21 коп., пени в размере 54 433 руб. 55 коп.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО6 является членом семьи собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО4. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в указанной сумме.
На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны с МУП «Расчетный центр» на ООО «ФИО10», в связи с чем судом по настоящему делу была произведена соответствующая замена истца.
Представитель ООО «ФИО11» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ТСЖ «Яузские Зори» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии со ст. 30-31 ЖК РФ, ст. 210, 292 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственник и члены семьи собственника обязаны вносить плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.
Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно частей 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги квартиры и копии финансового лицевого счета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что ФИО6 является членом семьи собственника указанной квартиры – сын ФИО4.
ТСЖ «Яузские Зори» осуществляет управление многоквартирным домом 10 <адрес>.
Как следует из Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Яузские Зори» (Принципал) и МУП «Расчетный центр» (Агент), принципал поручает, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала ведение аналитического учета операций по расчетам за содержание и ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги и прочие услуги с гражданами-собственниками, нанимателями жилых помещений в многоквартирном <адрес>, а также действия по вопросам с гражданами-потребителями коммунальных услуг по вопросам, связанным с расчетами за коммунальные услуги, состоящей в выдаче справок и других документов по лицевым счетам, доставке расчетно-платежных документов, направлении уведомлений, подаче документов в судебные органы для взыскания задолженности в судебном порядке, приеме населения по вопросам, связанным с расчетами за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение.
Согласно ч.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны с МУП «Расчетный центр» на ООО «ФИО12».
Как следует из лицевого счета ФИО2, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания составляет 158 820 руб. 21 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 131 судебного участка Мытищинского судебного района <адрес> были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика суммы задолженности за жку.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно судебные приказы были отменены по заявлению ФИО2
Согласно ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 210, 292 ГК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги. Обязанность по оплате указанных платежей имеется и у всех членов семьи собственника, проживающих совместно с ним.
Обоснованность исковых требований подтверждается представленными истцом копиями финансовых лицевых счетов, из которых следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в сумме 158 820 руб. 21 коп.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что истцом не представлен подробный расчет заявленной задолженности с указанием тарифов, истцом не был произведен перерасчет стоимости услуг за отопление и горячее водоснабжение согласно предписанию ГУ ГЖИ МО, не состоятельны и основаны на неверном толковании закона, поскольку истец является представителем (агентом) управляющей компании ТСЖ «Яузские Зори», и в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, вправе только осуществлять от имени ТСЖ «Яузские Зори» расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять деятельность по приему платежей физических лиц, а также вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом расчеты истец производит на основании данных, полученных им от ресурсоснабжающих организаций.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «ФИО13» о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 820 руб. 21 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ при несвоевременной или не полной оплате суммы за коммунальные услуги, должник обязан уплатить кредитору пени с размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой за коммунальные услуги и техническое обслуживание истец начислил пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 54 433 руб. 55 коп.
Суд полагает возможным снизить неустойку до 10 000 рублей согласно ст. 333 ГК РФ, так как требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик своевременно не произвел оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к потребителям меры ответственности, предусмотренной ЖК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 10 000 рублей.
Государственная пошлина, оплата которой была отсрочена истцу, подлежит взысканию с ответчика в доход государства и составляет 4 376 руб. 40 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФИО14» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО15» задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 820 руб. 21 коп., пени в сумме 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Мытищи в размере 4 376 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Юнусова