Дело № 2-1257/2025 (2-12824/2024)

УИД № 35RS0010-01-2024-019656-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 13 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды об изменении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей индивидуального транспорта, площадью, площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 17.06.2024. До настоящего времени гаражный бокс, находится в постоянном пользовании. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном на праве аренды, на основании Постановления Администрации города Вологды № от 02.06.1994, договор аренды № от 02.06.1994 сроком на 49 лет. В ходе проведения обследования земельного участка обнаружено, что, согласно сведениям представленного межевого плана, земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, при этом по координатам, указанным в межевом плане и в Распоряжении начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от 24.07.2024 образуемый земельный участок не полностью входит в границы исходного земельного участка с кадастровым номером №; граница образуемого земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, пересекают границу территориальной зоны П2. Зона застройки промышленными объектами не выше III класса опасности с реестровым номером № Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, имеются реестровые ошибки.

С учетом уточнения исковых требований, просит внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, относительно координатных точек вновь образуемого земельного участка площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выходящих за пределы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: точка 3 (координаты Х № Y №), точка 4 (координаты Х № Y №).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14.01.2025, исключена из числа третьих лиц и переведена в ответчики Администрация города Вологды, из числа ответчиков исключено и переведено в третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика Администрации города Вологды, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от 24.07.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО1 земельного участка на территории ГЭК № ВРЗ» утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 кв. м на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № (категория земель – земли населенных пунктов, расположенного в границах территориальной зоны № «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами», на котором расположен гараж с кадастровым номером № (бокс № в гаражно-эксплуатационном кооперативе номер один Вологодского вагоноремонтного завода), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, с сохранением измененных границ.

Образуемому земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер - земельный участок №.

При подготовке межевого плана было выявлено, что образуемый земельный участок не полностью входит в границы исходного земельного участка с кадастровым номером №. Также граница образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны № «Зона застройки промышленными объектами не выше III класса опасности» с реестровым номером №. Данный факт подтверждает уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. В результате работ выявлено неверное внесение сведений в исходный земельный участок с кадастровым номером №, а именно ошибка в местоположении. Данная ошибка является препятствием к формированию земельного участка под зданием гаража.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В досудебном порядке согласование границ земельных участков с ответчиком произвести не удалось. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства возражений со стороны ответчика не поступило.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание позиции ответчика, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку: внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, относительно координатных точек вновь образуемого земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выходящих за пределы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: точка 3 (координаты Х № Y №), точка 4 (координаты Х № Y №).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, относительно координатных точек вновь образуемого земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выходящих за пределы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: точка 3 (координаты Х № Y №), точка 4 (координаты Х № Y №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.