Дело № 2-1130/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000038-12
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Альштадт С.Н.
при секретаре Поткиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области об исключении из площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площади 0,6 кв.м. по точкам 8-н1-7-8, в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 установлении местоположения грианиц, координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 898 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 09.12.2024.
В обоснование указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 24/49 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит 25/49 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Рыбинского городского суда от 24.04.2024 (2-780/2024) установлено местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.02.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 На момент рассмотрения гражданского дела, границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 не были установлены, спор по границам отсутствовал. Рыбинским отделом Управления Росреестра по Ярославской области 18.10.2024 приостановлена регистрация государственного кадастрового учета, ввиду выявления пересечения земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН после рассмотрения гражданского дела. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без согласования, поскольку границы земельных участков не были смежными, площадь наложения составляет 0,6 кв.м. Проект границ от 09.12.2024 подготовлен кадастровым инженером ФИО1 с учетом уменьшения площади земельного участка истцов на 0,6 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 требование и доводы иска поддержали.
Истец ФИО3, ответчики ФИО4, Администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, третье лицо Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца ФИО2, представителей истцов ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе части 8HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=11E5DC1AD5DB5D95A1470AA1B87E690FB2DC26F4A09482ED3D4D19A4BA4E3E2A2C7DACDC6F49FF8ABC71C1E43DC8E6B9E688CAEF04FB2547UB10K" статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1.1. статьи 43, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
ФИО2 является собственником 24/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь. 4900 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 09.12.2004.
ФИО3 является собственником 25/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 09.12.2004.
ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 898 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 01.11.2004. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2024 года, со внесением сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.04.2024 года установлено местоположение границ, координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
При обращении в Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены межевым планом от 19.06.2024 года, с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,6 кв.м., сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН 23.05.2024 года, что отражено в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 18.10.2024 года №
Согласно представленому проекту границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО1 09.12.2024, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определена по координатам границ земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 0,6 кв.м., что не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Учитывая изложенное, требования истцов об исключении площади 0,6 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером №, установлении смежной границы по координатам земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №), Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской (7610070160) удовлетворить.
Исключить из площади земельного участка площадью 4900 +\- 46 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь 0,6 кв.м. по точкам 8 (Х 421324,74 Y 1277614,34) -н1 (Х 421320,5 Y 1277619,05) -7 (Х 421320,36 Y 1277618,92) -8 (Х 421324,74 Y 1277614,34) в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 09.12.2024 года.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 09.12.2024 года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.