Решение по делу № 2-2369/2024 от 14.01.2025 - об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.

Дело № 2-262/2025 (УИД: 37RS0012-01-2024-005167-43)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Даниловской С.С.,

с участием представителя Службы ГЖИ Ивановской области по доверенности ФИО1, третьего лица П.И.Ю,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция, Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (далее – ООО «Народная компания», управляющая компания) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести жителям многоквартирного дома (далее – МКД) перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года исходя из фактического объема потребления электроэнергии, зафиксированного общедомовым прибором учета в соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491; произвести жителям МКД перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за период с 01 января 2024 года по 01 октября 2024 года исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии в соответствии с пп. «в» п. 29(2), формулой 1 приложения в Правилам № 491; с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно начислять в адрес жителей МКД плату за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД.

Требования мотивированы тем, что ООО «Народная компания» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. На основании решения Службы №-Р от 13 августа 2024 года в связи с поступлением в адрес Службы обращения гражданина № от 17 июля 2024 года, содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в адрес жителей многоквартирного дома с нарушениями действующего жилищного законодательства в период с мая 2023 года, в отношении ООО «Народная компания» проведена внеплановая документарная проверка. Из обращения заявителя следует, что ООО «Народная компания» нарушается порядок и периодичность начисления платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, начиная с мая 2023 года. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного голосования, от 30 января 2023 года № 1 собственниками, в том числе, принято следующее решение: определить порядок расчета платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, хол. вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на ОДН; производить корректировку (перерасчет) начислений за ОДН в конце каждого квартала; определить срок сдачи показаний квартирных приборов учета (счетчиков) ежемесячно с 22 по 24 число текущего месяца путем вписывания данных в общий лист сбора показаний квартирных счетчиков; предупредить собственников и арендаторов жилых помещений, что в случае не выполнения обязанности о передаче показаний индивидуальных приборов учета в утвержденный срок сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов будет вписываться в объем потребления ресурса данной квартиры. При анализе расчетов, представленных собственником <адрес> по адресу: <адрес>, и ООО «Народная компания», Службой выявлено следующее: в период с мая 2023 года по июль 2024 года ООО «Народная компания» произвело начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, только с августа по декабрь 2023 года, апрель 2024 года, а не ежемесячно; ООО «Народная компания» не произвело перерасчет (корректировку) платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за 2023 год исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электроэнергии и не учло указанный перерасчет равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в 2024 году; ООО «Народная компания» в период с мая 2023 года по июль 2024 года производило начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, не в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество всех жилых и нежилых помещений: расчеты платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, находящиеся в распоряжении Службы за период с мая 2023 года по июль 2024 года, произведенные ООО «Народная компания», не соответствуют требованиям п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в» п. 29(2), пп. «а» п. 29(3) Правил № 491, решению общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 30 января 2023 года № 1). Результаты проверки оформлены актом № от 14 августа 2024 года и выдано предписание №ок от 14 августа 2024 года со сроком исполнения до 01 октября 2024 года. Службой 20 сентября 2024 года в адрес ООО «Народная компания» направлен запрос № с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить информацию об исполнении предписания №-ок от ДД.ММ.ГГГГ. Запрос был вручен адресату, однако, документы в адрес Службы от ООО «Народная компания» не поступали, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Ивгосжилинспекции по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Народная компания» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, П.И.Ю, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку от последнего ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не поступало, сторона истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказывала.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Народная компания» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) собственниками, в том числе, принято следующее решение по вопросу № повестки дня:

- определить порядок расчета платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, хол. вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на ОДН;

- производить корректировку (перерасчет) начислений за ОДН в конце каждого квартала;

- определить срок сдачи показаний квартирных приборов учета (счетчиков) ежемесячно с 22 по 24 число текущего месяца путем вписывания данных в общий лист сбора показаний квартирных счетчиков;

- предупредить собственников и арендаторов жилых помещений, что в случае не выполнения обязанности о передаче показаний индивидуальных приборов учета в утвержденный срок сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов будет вписываться в объем потребления ресурса данной квартиры.

На основании обращения жителя МКД по адресу: <адрес>, П.И.Ю,, зарегистрированного за №1 от 17 июля 2024 года (л.д. 13-14), Службой принято решение о проведении внеплановой документарной проверки №-Р от 13 августа 2024 года по адресу указанного МКД с целью установления соблюдения со стороны управляющей компании требований действующего законодательства при содержании общего имущества МКД (л.д. 17-18).

Из обращения заявителя следует, что ООО «Народная компания» нарушается порядок и периодичность начисления платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, начиная с мая 2023 года.

В ходе внепланового инспекционного визита по адресу: <адрес>, сотрудником Службы установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по начислению платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества названного МКД, выявлены следующие нарушения: начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в адрес жителей многоквартирного дома с нарушениями действующего жилищного законодательства в период с мая 2023 года.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт документарной проверки №-ок от 14 августа 2024 года (л.д. 16-24), где отражены выявленные нарушения, и в адрес ответчика выдано предписание №-ок от 14 августа 2024 года (л.д. 27-28), где на ООО «Народная компания» возложена обязанность в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до 01 октября 2024 года организовать мероприятия по их устранению, а именно:

- произвести жителям МКД перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за период с мая по декабрь 2023 года исходя из фактического объема потребления электроэнергии, зафиксированного общедомовым прибором учета в соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил №;

- произвести жителям МКД перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за период с января по дату исполнения предписания исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии в соответствии с пп. «в» п. 29(2), формулой 1 приложения к Правилам №;

- ежемесячно начислять в адрес жителей МКД плату за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД.

В связи с тем, что указанный в предписании №-ок от 14 августа 2024 года срок для устранения нарушений истек, Службой в адрес ООО «Народная компания» 20 сентября 2024 года направлено письмо о необходимости представления информации об исполнении предписания №-ок от 14 августа 2024 года в срок до 01 октября 2024 года (л.д. 29).

Неисполнение ООО «Народная компания» предписания №-ок от 14 августа 2024 года явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Постановлением Правительства Ивановской области № 374-п от 18 сентября 2013 года утверждено Положение о Службе Государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения истец является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению.

На основании п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 года № 493, предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку выявленные Службой нарушения свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требований к начислению платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, у органа жилищного надзора имелось право обратиться в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспорено, что до настоящего времени указанные в иске нарушения ООО «Народная компания» не исполнены.

Согласно пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), одним из лицензионных требований к лицензиату, является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пп. «в» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение среднемесячный объем холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества), применяемый для определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, согласно подпункту «в» пункта 29(2) Правил № 491, определяется по формуле 1 приложения к Правилам № 491:

где:

Si - площадь i-го помещения в многоквартирном доме. В отношении комнаты в коммунальной квартире величина Si принимается в размере, применяемом при расчете размера платы за содержание жилого помещения;

Sоб - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;

n - количество расчетных периодов в прошедшем году, в которые объем коммунального ресурса определялся исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (объем сточных вод определяется по формулам 11(3), 12(1) или 12(2), предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), или в соответствии с пунктом 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг;

- совокупный объем соответствующего вида коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом в каждом j-м месяце за n расчетных периодов, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или в соответствии с пунктом 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг;

- сумма объемов коммунальной услуги или ресурса, предоставленных в каждом j-м месяце в i-е жилые и нежилые помещения многоквартирного дома за n расчетных периодов.

В случае если разность объемов коммунального ресурса имеет отрицательную величину, то размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях использования и содержания общего имущества, принимается равным 0.

В соответствии с вышеназванными законоположениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, исходя из среднемесячного объема потребления, осуществляется при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД. Перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД исходя из фактических показаний общедомового и индивидуальных приборов учета осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Начисление платы и величина перерасчета равномерно распределяется на все жилые и нежилые помещения без исключения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение, принятое по вопросу №, повестки общего собрания собственников помещений в МКД исполнимо только в части начисления платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.

Решение, принятое по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений в МКД, не подлежит исполнению в части произведения корректировки (перерасчета) платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, в конце каждого квартала, и в части распределения перерасчета платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, на помещения, по которым не были переданы показания индивидуальных приборов учета электроэнергии, поскольку данные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

При анализе расчетов, представленных П.И.Ю,, и ООО «Народная компания», Службой установлено:

- в период с мая 2023 года по июль 2024 года ООО «Народная компания» произвело начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, только с августа по декабрь 2023 года, апрель 2024 года, а не ежемесячно;

- ООО «Народная компания» не произвело перерасчет (корректировку) платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за 2023 год исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электроэнергии и не учло указанный перерасчет равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в 2024 году;

- ООО «Народная компания» в период с мая 2023 года по июль 2024 года производило начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, не в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество всех жилых и нежилых помещений.

- расчеты платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, находящиеся в распоряжении Службы за период с мая 2023 года по июль 2024 года, произведенные ООО «Народная компания», не соответствуют требованиям п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в» п. 29(2), пп. «а» п. 29(3) Правил № 491, решению общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 30 января 2023 года 2023 № 1).

В этой связи ООО «Народная компания» допущены нарушения в части начисления в адрес жителей МКД платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, в период с мая 2023 года по июль 2024 года не в соответствии с порядком, установленным решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 30 января 2023 года № 1) и действующим законодательством.

Таким образом, ООО «Народная компания» не произвело жителям МКД перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за период с мая по декабрь 2023 года исходя из фактического объема потребления электроэнергии, зафиксированного общедомовым прибором учета в соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491; не произвело жителям МКД перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за период с января по дату исполнения предписания исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии в соответствии с пп. «в» п. 29(2), формулой 1 приложения к Правилам № 491; не начисляет ежемесячно в адрес жителей МКД плату за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, в связи с чем, Служба приходит к выводу о неисполнении ООО «Народная компания» требований предписания от 14.08.2024 №-ок.

Доказательств исполнения указанной обязанности в полном соответствии с действующим законодательством в отношении названного МКД со стороны ООО «Народная компания» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Народная компания» обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, за указанные в иске периоды в соответствии с нормами Правил № 491.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Каких-либо доводов и подтверждающих их документов, свидетельствующих о невозможности управляющей компании в испрашиваемый истцом срок исполнить решение суда, в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств, о том, что исполнение решения суда требует предоставления иного срока.

С учетом изложенного, суд полагает, что испрашиваемого истцом срока будет достаточной для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу:

- произвести жителям многоквартирного дома перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года исходя из фактического объема потребления электроэнергии, зафиксированного общедомовым прибором учета в соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491;

- произвести жителям многоквартирного дома перерасчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 января 2024 года по 01 октября 2024 года исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии в соответствии с пп. «в» п. 29(2), формулой 1 приложения в Правилам № 491;

- с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно начислять в адрес жителей многоквартирного дома плату за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись А.М. Каташова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 января 2025 года.

Копия верна

Председательствующий: А.М. Каташова