Дело *Номер*

УИД(М) 14RS0*Номер*-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гп.Хандыга 28 октября 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре ФИО14, с участием истца ФИО4, ФИО6, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и от имени несовершеннолетней ФИО7 обратились в суд с указанным иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* истцы ФИО3 и ФИО4 от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли 3-комнатную квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: *Адрес* (Якутия), *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, д. 17, кв. 3, кадастровый номер: 14-14-10/003/2012-186. Согласно п.1.3 вышеназванного договора отчуждаемая квартира была продана за 493 841 рубль 00 копеек. Оплата осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 *Номер* выданного *Дата* ГУ УПФ РФ в Томпонском районе РС(Я) на имя ФИО4 перечислением на счет СКПК КС Алмазкредитсервис на погашение договора займа №Х/756-1/З от *Дата*. *Дата* была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я). *Дата* в ЕГРН была сделана запись о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки *Номер*. *Дата* в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от *Дата* денежные средства в размере 387640 рублей 03 копейки были переведены ГУ УПФ РФ в Томпонском районе РС(Я) на счет СКПК КС Алмазкредитсервис, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала, по состоянию на *Дата*. Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако ответчики ФИО8, ФИО9 на связь не выходят. На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцы ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске.

В судебное заседание истица ФИО5, не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще судом извещены, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *Адрес* (Якутия) в судебное заседание не явился, надлежаще судом о дне и месте рассмотрения дела извещен, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что *Дата* между ФИО1, действующим от имени ФИО8, ФИО9 и ФИО3, ФИО2, действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, д. 17, кв. 3.

*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле права квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, д. 17, кв. 3. Стоимость квартиры определена в 493841 рубль 00 копеек за счет кредитных средств и средств материнского капитала МК-5 *Номер* от *Дата*, выданного на имя ФИО4 в размере 387640 рублей 03 копейки.

*Дата* между ФИО2 и ФИО15 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СН *Номер*, выданным *Дата* Отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Томпонскому району, ФИО2 присвоена фамилия «ФИО16».

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

Стоимость квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-5 *Номер* от *Дата*, выданного на имя ФИО4 в размере 387640 рублей 03 копейки, денежные средства в размере 387640 рублей 03 копейки были переведены на погашение кредита по договору займа №Х/756-1/З от *Дата*, что подтверждается справкой ГУ Отделение СФР по *Адрес* (Якутия).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору, представление которого невозможно в связи с тем, что местонахождение ответчиков ФИО8, ФИО9 неизвестно.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от *Дата* полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,6 кв.м., с условным номером 14-14-10/003/2012-186, расположенной по адресу: Российская Федерация, *Адрес* (Якутия), *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, д. 17, *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО1, *Дата* года рождения, уроженцем поселка Хандыга Томпонского улуса РС (Я) (паспорт <...> выдан ОВД Томпонского улуса Республики Саха (Якутия) *Дата*), действующий по доверенности ФИО8, *Дата* года рождения, уроженца г. Караганда (паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел гор. *Адрес* *Дата*), ФИО9, *Дата* года рождения, уроженки г. Караганда (паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел гор. *Адрес* *Дата*) с одной стороны и ФИО2, *Дата* года рождения, уроженки п. Хандыга, Томпонского района, Якутской АССР (паспорт <...>, выдан ТП УФМС России по РС (Я) в Томпонском районе *Дата*), действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО5, *Дата* года рождения, уроженки г. Якутск (свидетельство о рождении серии <...> выданного Отделом Управления ЗАГС Администрации Томпонского улуса Республики Саха (Якутия) *Дата*); ФИО6, *Дата* года рождения, уроженца *Адрес*, Томпонского района, Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении серии <...> выданного Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Томпонскому району Российской Федерации *Дата*); ФИО7, *Дата* года рождения, уроженки пос. Хандыга, Томпонского района, Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении серии <...> выданного Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Томпонскому району Российской Федерации *Дата*); ФИО3, *Дата* года рождения, уроженца г. Чебаркуль, *Адрес* (паспорт <...>, выдан Отделом внутренних дел Томпонского района Республики Саха (Якутия) *Дата*) с другой стороны.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Михайлов