К делу № 2-1408/2022 23RS0027-01-2022-002952-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1, старшего помощника Лабинского межрайонного прокурора Дубровиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> снятии ее с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <...>. В данном домовладении зарегистрирована ответчик, однако не проживает, адрес проживания ей не известен, не ведет совместное хозяйство с истцом, коммунальные услуги никогда не оплачивала, личных вещей ответчика в жилом доме нет. При оформлении договора купли-продажи предыдущий собственник указал, что в данном домовладении никто не зарегистрирован. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а именно, на пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации: <...>. Сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие, либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, письменных возражений относительно требований истца от ответчика не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <...>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании прокурор Дубровина М.А. полагала возможным удовлетворить заявленные требования истца, поскольку ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2020 года /л.д. 9-10/, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 13-14/.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не имеется, бремя содержания недвижимого имущества ответчик не несёт.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ имеются основания для прекращения права пользования ответчиком жилым домом.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, а именно, право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах ответчик утратил (не сохранил) право пользования жилым помещением истца и подлежит снятию с регистрационного учета в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, <...> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району снять ФИО3, <...> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Садовникова

Решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2022 года