77RS0018-02-2023-001985-57

Дело №2-3539/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ТСЖ «Лобачевского 52-1» об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать управляющую компанию многоквартирного дома, расположенного по адресу:** , предоставить представителю Мосжилинспекции доступ в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) с целью осуществления регионального жилищного надзора. В обосновании указано, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение по вопросу проведения проверки соблюдения требований законодательства при осуществлении организации функций по управлению многоквартирным домом, в частности требований по содержанию мест общего пользования МКД, расположенного по адресу:** , управляющей компанией которого является ТСЖ «Лобачевского 52-1». В целях проверки полученной информации истцом в адрес ответчика направлялось письмо с требованием предоставить доступ должностным лицам инспекции в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) для обследования помещений. Однако добровольно доступ в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) в назначенный день и время предоставлен не был. До настоящего времени ответчик не согласовал с Мосжилинспекцией дату и время обследования помещений общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля), что препятствует установленной обязанности Мосжилинспекции на проведение обследования жилого помещения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель истца на судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что представитель участвует в судебном заседании у мирового судьи судебного участка №181 района Проспект Вернадского г.Москвы.

Отложение рассмотрения дела является правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

По мнению суда, невозможность явки представителя истца, по указанной представителем причине, принимая во внимание, что истец является юридическим лицом, не является уважительной.

Более того, судом учитывается, что судебное заседание по настоящему иску назначено ранее, нежели мировым судьей судебного участка №181, представитель ответчик имел возможность согласовать дату судебного заседания у мирового судьи.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика, извещенного, но не явившегося на судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. Постановлением Правительства Москва от 26.07.2011 г. №336-ПП), Государственная жилищная инспекция города Москвы является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства (перепланировки) помещений в жилых домах на территории города Москвы.

Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 №493 «О государственном жилищном надзоре» предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как следует из материалов дела, организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом и, как следствие, ответственной за содержание мест общего пользования (чердаки, подвалы, лифтовые холлы, кровли и т.д.) является ТСЖ «Лобачевского 52-1».

18.10.2022 года поступило заявление от ФИО1 с информацией о том, что в доме не работает общедомовая вентиляция. В общедомовой вентиляции отсутствует тяга. В десяти технических помещениях МКД общей площади МКД общей площадью 730 кв.м., расположенных над жилыми помещениями на техническом 18 этаже 17-этажной жилой секции А и на техническом 16 этаже 15-этажной секции Б обустроены офис и общежитие для иногородних граждан. Технические помещения реконструированы в жилые, размещены мебель и личные вещи, обустроены кухни, душевые, туалеты. В мусорных камерах дома установлены стиральные машины. В вентиляционной шахте дымоудаления из холла подъезда обустроена комната для дворника. В нежилых помещениях в цокольном этаже функционируют гостиница, кальянная и ресторан, в которых отсутствует обязательная отдельная от общедомовой вентиляция. Посторонние запахи из нежилых помещений, проникают в жилые помещения. У индивидуального предпринимателя, который управляет гостиницей «Апельсин», отсутствует обязательный пакет документов, необходимый для оказания гостиничных услуг в Москве. Пять номеров гостиницы обустроены в жилом помещении МКД (кв.76). На фасаде дома размещены световые вывески и декор «I’m Smoking» (Я курю). Вывески нарушают федеральные законы о рекламе и об охране здоровья граждан, так как в доме проживают несовершеннолетние, в 75 метрах от дома МГИМО, в 30 метрах – ГБОУ №324. На общественном участке рядом с домом в отсутствие утвержденного проекта организована частная автостоянка. Стоянка размещена вплотную к аварийной детской площадке, не имеющей ограждений. Освещение на участке, детской площадке и дорожках к подъезду, отсутствует. Фасад дома является аварийным из-за нарушения технологий при строительных работах. Штукатурка отслаивается, ее куски падают на проезжую часть и пешеходные дорожки. К дому также примыкает нежилое аварийное пожароопасное здание (гараж) которое не введено в эксплуатацию. В здании не работает вентиляция, дымоудаление, система пожаротушения. Конструкция и эксплуатация гаража несут угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям МКД и учащимся ГБОУ №324.

В связи с поступлением указанного обращения Жилищной инспекцией по ЗАО г. Москвы в адрес ответчика направлено письмо с требованием предоставить доступ в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) для проверки.

В связи с отсутствием ответа на запрос, Мосжилинспекцией 10.05.2023 года составлен акт осмотра № РЛ-О-З-06429, которым выявлено, что доступ в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) обеспечен не был.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Лобачевского 52-1» было обязано представить Мосжилинспекции доступ в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) в соответствии с запросом о предоставлении доступа в жилое помещение, однако требования контролирующего органа не выполнило, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Лобачевского 52-1», предоставить Мосжилинспекции доступ в помещения общего пользования многоквартирного дома (техэтаж 1, техэтаж 2, техническое подполье, кровля) по адресу: **

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2023 года