Дело № 2-50/2025 (№ 2-480/2024)
22RS0053-01-2024-000769-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Топчиха 4 марта 2025 года
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Четвертных А.В.,
при секретаре Сухочевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1999 году приехала в <адрес>, где проживала в разных домах по <адрес>, что продается дом в <адрес>, который принадлежал умершему ФИО14 ФИО8 ФИО15 -ФИО3 продала спорный дом ФИО9, которая умерла, не оформив дом и земельный участок надлежащим образом. Весной 2006 года истец купила у дочери ФИО9 дом по указанному адресу, оформив расписку о передаче денег. При совершении сделки дочь ФИО9 передала ей доверенность и старый технический паспорт. Истец сделала ремонт и вместе с сыном переехала в этот дом. По постановлению администрации сельсовета № 36 от 29.12.2000 и регистрационному удостоверению БТИ № 63 земельный участок и жилой дом, в котором она проживает, принадлежат ФИО16., умершему ДД.ММ.ГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. За период проживания и владения домом она занимается его благоустройством и ремонтом, несет бремя содержания, а именно оплачивает коммунальные платежи, разработала земельный участок. Претензий по поводу владения домом никто не предъявлял. Сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют, на балансе Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района жилой дом не стоит и не является муниципальной собственностью. Истец владеет спорным объектом недвижимости с ноября 2006 года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок владения не прерывался, фактическое владение данным объектом недвижимости иными лицами не оспаривалось. Истцу необходимо признать право собственности на спорное жилое помещение для регистрации своего права, иным способом, кроме как в судебном порядке, это сделать невозможно.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на жилой дом поддержала, обосновав представленными доказательствами, просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО5, третье лицо ФИО6 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Об отсутствии возражений по иску заявил представитель ответчика. Ответчик ФИО3 в направленном заявлении указала, что по существу дела не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорный дом не претендует.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав истца, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, истцом указано в иске и при разбирательстве дела обосновано, что владение спорным имуществом началось с ноября 2006 года, является добросовестным, продолжается без перерыва. Владение спорным имуществом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Согласно регистрационному удостоверению №, выданному Топчихинским БТИ, а также техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГ, отмечено, что домовладение по <адрес>, по праву собственности зарегистрировано за ФИО2 по праву собственности.
Согласно дубликату регистрационного удостоверения, выданному ДД.ММ.ГГ Топчихинским БТИ, указано, что дом в <адрес>, № на основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано по праву собственности за ФИО2.
На основании постановления Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 36 от ДД.ММ.ГГ в собственность ФИО17. был предоставлен приусадебный земельный участок, что подтверждается выпиской из указанного постановления.
В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГ ФИО19 умер ДД.ММ.ГГ в <адрес>.
Суду документально обосновано, что ответчик ФИО3 (до брака ФИО7) является дочерью ФИО18
Согласно ответу на судебный запрос нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО5 сообщила, что после умершего ДД.ММ.ГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось.
Иным образом о вступлении лиц в наследование после смерти ФИО7 суду не подтверждено.
Из копии нотариальной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО3 доверила ФИО9, проживающей в <адрес>, вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ.
Согласно предоставленному истцом Договору (без даты), составленному между ФИО6 и ФИО1, указано о купле-продаже дома, хозяйственных построек и земельного участка по <адрес>, оцененные в сумме 64 тыс. руб., переданные в присутствии свидетелей.
Согласно копии Выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГ объект - жилой дом, статус – завершенный строительством и, принятый в эксплуатацию, адрес объекта: <адрес>, №. Выписка выдана ФИО3
Из постановления Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО1 выявлена как правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владеющая им на праве собственности, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.
По сведениям из ЕГРН от 26.12.2024 жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, является индивидуальным жилым домом, площадью 38,8 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По сведениям из ЕГРН от 13.01.2025 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровым номером №, площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.11.2019. Сведения о правообладателе (собственнике) отсутствуют.
По информации Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края дом, расположенный по адресу <адрес> на балансе в администрации сельсовета не состоит и не является муниципальной собственностью.
В соответствии с ответом на судебный запрос комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края сообщил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Топчихинский район не значатся.
В соответствии с ответом на судебный запрос Управление имущественных отношений Алтайского края сообщило, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.
МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай сообщило об отсутствии сведений о спорном объекте в реестре федерального имущества.
Истец ФИО1 с 10.11.2006 зарегистрирована в спорном жилом доме, о чем имеется штамп в разделе её паспорта № о месте жительства.
Выпиской из похозяйственной книги № Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края за 2008-2011, 2011-2016, 2016-2021, 2021 годы –по настоящее время, подтверждается, что ФИО1 с 2008 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Из справки АО «Алтайэнергосбыт» следует, что ФИО1 задолженности за электроэнергию не имеет, учет производится по адресу: <адрес>, лицевой счет №.
Справкой ООО «РСУ», приложенными копией договора на отпуск питьевой воды потребителю, заключенного между ООО «РСУ» и истцом, а также копиями квитанций об оплате услуг, подтверждается, что ФИО4 по указанному адресу жилого дома оплачивает услуги холодного водоснабжения, задолженности не имеет.
Предоставленные технический паспорт, кадастровый паспорт информируют, что спорное жилое помещение является жилым домом, общей площадью 39,2 кв.м (по данным обследования на ДД.ММ.ГГ).
Довод о том, что истец длительно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, в судебном заседании не опровергнут. Напротив, такое утверждение в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснившие, что ФИО1 давностно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, производит ремонтные работы, поддерживая надлежащее состояние жилого помещения, обрабатывает земельный участок.
При производстве по делу ответчиками, третьими лицами на спорное имущество претензии не заявлены, возражения по иску, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не направлены.
Суд учитывает, что правообладание спорным жилым помещением иными лицами не подтверждено.
Тем самым, совокупность установленных обстоятельств обосновывает заявленные исковые требования.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Четвертных
Мотивированное решение
изготовлено 4 марта 2025 года.