2-459/23

уид 50RS0015-01-2022-006014-90

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Арутюнян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, третье лицо Управление Росреестра МО,

установил:

Администрация г.о. Истра предъявила иск к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим на жилой дом на земельном участке <данные изъяты> В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности <данные изъяты> В администрацию городского округа Истра поступило обращение ответчика о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов. В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания гос.услуги инспектором муниципального земельного контроля установлено, что объект недвижимости, сложенный на земельном участке, не соответствуют признакам объекта капитального строительства, а именно: на испрашиваемом земельном участке расположен объект не являющийся жилым поскольку является не готовым к эксплуатации для проживания и удовлетворения бытовых и нужд заявителя, в связи с чем цель предоставления испрашиваемого земельного участка не достигнута. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположен ОКС, индивидуальный жилой <данные изъяты>. Вместе с тем, усматриваются признаки, что строение не отвечает признакам жилого дома. Строение имеет признаки нежилого здания. Таким образом, имеются признаки несоответствия сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане здания, и существующих характеристик строения. Осуществление государственной регистрации в отношении некапитальных строений действующим законодательством не предусмотрено. Осуществление государственной регистрации нежилого строения в качестве «жилой дом» также действующим законодательство не предусмотрено. Принимая во внимание данные факты следует, что осуществление государственной регистрации выполнено с нарушением норм действующего законодательства. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, ограничения.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 возражала.

Судом установлено, что ФИО1 является на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендатором земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности <данные изъяты> и собственником жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта:

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом <данные изъяты>. При обследовании жилого дома <данные изъяты> нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика д. Кучи не портит, не нарушает линию застройки - красную линию. По сведениям ЕГРН земельный участок с <данные изъяты>. В данном случае параметры и целевое назначение жилого дома <данные изъяты> соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, а также соответствует требованиям градостроительного регламента для территориальной зоны - <данные изъяты> Препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты> не имеется.

объект недвижимости - здание <данные изъяты> с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ соответствует критериям индивидуального жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства. На момент проведения экспертного осмотра жилой дом с кадастровым номером № имеет технологическое подключение к сети централизованного электроснабжения <данные изъяты>, имеет автономное (нецентрализованное) водоснабжение, канализацию и соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (с изменениями на 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Жилой дом <данные изъяты> пригоден для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Поскольку жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, соответствует критериям индивидуального жилого дома и которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а так же пригоден для постоянного проживания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации г.о. Истра к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим на жилой дом на земельном участке <данные изъяты> исключении из ЕГРН записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.