Решение по делу № 2-1021/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1021/2023 по иску ООО «ИК «Венец» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО19 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 09.06.2017 по делу А40-26831/2017 ООО «ИК «Венец» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Астраханской области от 15.03.2022 по исполнительному производству № взыскателю ООО «ИК «Венец» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО3 и ФИО4, а именно жилой дом площадью 100,1 кв.м. с № и земельный участок площадью 600 кв.м с № по адресу <адрес> завода № <адрес>, а также оформлен акт приема-передачи имущества. Таким образом, ООО «ИК «Венец» переходит право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Однако ООО «ИК «Венец» лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество, в связи с наложением запретов на совершение действий по регистрации недвижимого имущества.

В связи с изложенным, истец просил освободить от ареста жилой дом с кадастровым номером 30:09:100405:1675, расположенный по адресу: <адрес> завода № <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м., и отменить обременения в виде запрета по совершению действий по регистрации права в рамках следующих постановлений:

Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО9) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № 30:09:100405:1675-30/055/2022-42), основание Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО10) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО10) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО9) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО9) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО10,С,) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №-), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО10) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО11) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО12) запрет, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Выписка из Постановления судебного пристава-исполнителя Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>; ФИО13 о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание Постановление судебного пристава- исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес>; ФИО14 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УФССП по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО15 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УФССП по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером 30:09:100405:1305, расположенный по адресу: <адрес> завода № <адрес>, общей площадью 600 кв.м., и отменить обременения в виде запрета по совершению действий по регистрации права в рамках следующих постановлений:

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО9) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>;

— Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО9) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Выписка из постановления пристава-исполнителя Приволжский РОСП УФССП России по <адрес> ФИО13 о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

— Запрещение регистрации (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), основание - Постановление судебного пристава- исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО15 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УФССП по <адрес>;

Кроме того, просит обязать Управление Росреестра по <адрес> не вносить в ЕГРН записи об обременении жилого дома и земельного участка до момента перехода права собственности от ООО «ИК «Венец» к иному собственнику в результате заключения сделки купли-продажи, заключенной в результате проведения торгов по реализации имущества ООО «ИК «Венец» на торгах.

В судебное заседание истец конкурсный управляющий ООО «ИК «Венец» ФИО2 не явился, извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил снять все действующие ограничения, освободить земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м, жилой дом кадастровый №, площадью 100,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> завод №, <адрес>, от ареста, а также отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, имеющихся в ЕГРН на день вынесения решения. Пояснил, что указанное имущество в рамках исполнительного производства №-ИП передано на реализацию на торгах, однако не было реализовано, после чего взыскателю поступило предложение оставить жилой дом и земельный участок оставить за собой. На основании акта приема-передачи от 15.03.2023 указанное имущество передано истцу, однако зарегистрировать на него право собственности невозможно ввиду наложенных судебным приставом-исполнителем ограничений.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Представители третьих лиц Приволжский РОСП УФССП России по Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок принудительного исполнения судебных постановлений регламентируется Федеральным законом от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

Согласно части 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума в Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Данная позиция нашла свое отражение и в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" №50 от 17 ноября 2015 года, где отражено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

По смыслу приведенных правовых норм обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста и подлежащими доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, судебными приставами-исполнителями были наложены арест и запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, принадлежащих должникам ФИО3, ФИО4 в связи с наличием исполнительного производства, по которому ответчики являются должниками и обязаны к выплате денежных сумм ООО «ИК «Венец».

ООО «ИК «Венец» конкурсный управляющий ФИО2, заявляя требования о снятии ареста и запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома указывает, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Астраханской области и акта приема-передачи имущества от 15.03.2022 по исполнительному производству №, ему передано не реализованное в принудительном порядке имущество должников ФИО3 и ФИО4, жилой дом площадью 100,1 кв.м. с № и земельный участок площадью 600 кв.м с КН №, расположенные по адресу <адрес> завода № <адрес>.

Судом установлено, что решением Приволжского районного суда Астраханской области от 04.03.2020 исковое заявление ООО «ИК «Венец» к ФИО3, ФИО4 удовлетворено частично. Взыскана с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «ИК «Венец» сумма задолженности в размере 4006092 рубля 16 копеек в солидарном порядке. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом площадью 100,1 кв.м. с № и земельный участок площадью 600 кв.м с № расположенные по адресу <адрес> завода № <адрес>. Указан способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На основании выданных судом исполнительных листов, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество, в Приволжском РОСП УФССП России по Астраханской области в отношении должников ФИО3 и ФИО4 возбуждены исполнительные производства в пользу взыскателя ООО «ИК «Венец», которые объединены в одно сводное производство №-ИП.

В отношении должников ФИО3 и ФИО4 Приволжским РОСП УФССП России по Астраханской области также возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП и наложены запреты на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-пердачи взыскателю имущества от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное имущество должников ФИО3 и ФИО4 передано взыскателю ООО «ИК «Венец».

Зарегистрированные в ЕГРН обременения объектов недвижимости по исполнительным производствам препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности.

В связи с чем, имеются основания для отмены установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Суд учитывает, что постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области от 15.03.2022 исполнительное производство №30808/22/30014-ИП окончено ввиду исполнения требований исполнительного документа, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части отмены запрета на совершение регистрационных действий и обязании регистрирующего органа произвести погашение записей в ЕГРН.

Вместе с тем, исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд не усматривает оснований для запрета регистрирующему органу производить записи об обременении до продажи указанного недвижимого имущества, в связи с чем в этой части суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ИК «Венец» конкурсного управляющего ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 об освобождении имущества от ареста, отмене запрета на регистрационные действия удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, отменить прочие ограничения прав и обременения в отношении следующего имущества: жилой дом площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> завода № <адрес>, по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, а именно,

по следующим постановлениям:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановления судебного пристава-исполнителя Приволжский РОСП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление судебного пристава- исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП по <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести в Едином государственном реестре недвижимости погашение записей об обременении жилого дома площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> завода № <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья Т.В. Шульга