Дело № 2- 4574/2022 05 декабря 2022 года

78RS0017-01-2022-005425-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Механический завод СПб» к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчику и просил понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи 1/197 доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машиноместа) № путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считается заключенным, в соответствии со следующими условиями: Основные условия договора купли-продажи (в соответствие с положениями Предварительного договора):

Сведения о предмете договора:

Нежилое помещение № по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенное на Подземном этаже № Подземном этаже, площадью 6091,4 кв. м.

Продажная стоимость 1/197 доли составляет 1 877 900 рублей, согласно условиям предварительного договора;

1/197 дои под ориентировочным № согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/197 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на Подземном этаже № Подземном этаже, площадью 6091,4 кв. м. к ответчику.

В обоснование своих требований указал, что между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (Договор купли-продажи) на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) - машиноместо, под ориентировочным номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно ДД.ММ.ГГГГ за Истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, расположенное в <адрес>

Кроме того, между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи машиноместа №.

Истец ДД.ММ.ГГГГ отправил Ответчику уведомление № от о готовности со стороны Истца подписать с Ответчиком Основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором. Также повторно было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако, до настоящего времени Ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен Предварительный договор №-мм купли-продажи 1/198 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (Договор купли-продажи) на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) - машиноместо, под ориентировочным номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5. цена доли по основному договору устанавливается сторонами в размере составляет 1 877 900 рублей, которая была оплачена Ответчиком.

Согласно пункту 4 предварительного договора стороны обязуются в период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2017, но не ранее 60 дней со дня наступления такого обстоятельства, как государственная регистрация права собственности продавца на долю, заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно ДД.ММ.ГГГГ за Истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (машино-место) №, расположенное в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи машиноместа №.

Уведомление о необходимости подписания основного договора направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако, основной договор не был заключен сторонами в сроки, установленные предварительным договором с учетом дополнительных соглашений к нему и не заключен сторонами до настоящего времени. При этом спорная доля передана ответчику по акту приема –передачи 11.07.2017.

Ответчик не оспаривала факт передачи машино-места по акту приема-передачи.

При установленных обстоятельствах, разрешая исковые требования суд приходит к выводу об их удовлетворении в указанной части, и полагает возможным считать договор заключенным на следующих условиях, а именно, обязать ответчика заключить с ООО «Механический завод СПб» основной договор купли-продажи в отношении предмета предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ –1/197 доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машиноместа) №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на подземном этаже, общей площадью 6091,4 кв.м., стоимостью 1 877 900 рублей, переданного ответчику согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора, на которых суд обязывает его заключить, определен судом с учетом существенных условий для такого вида договоров, а также с учетом предварительного договора купли-продажи от 24.06.2016.

Истцом заявлены требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на ответчика на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установив, что из представленных ответчиком документов следует, что ООО "Механический завод СПб" уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № извещало истца о необходимости явки для подписания основного договора купли-продажи, однако, от подписания и заключения данного договора ответчик уклонился, и приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную на нежилое помещение.

Таким образом, факта уклонения перехода права собственности в настоящий момент стороной истца не доказан. Кроме того, как следует из материалов дела, согласно акту приема –передачи спорное нежилое помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта, с даты его подписания ответчик несет риск случайной гибели и повреждения помещения, а также расходы по его содержанию.

Таким образом, заявляя указанные требования истец не доказал нарушение его прав в указанной части, а потому суд полагает возможным отказать в его удовлетворении.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате истцом государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Механический завод СПб» к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> выданного Чаплыгинским РОВД Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> с ООО «Механический завод СПб» заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в отношении предмета предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на подземном этаже, общей площадью 6091,4 кв.м., стоимостью 1 877 900 рубля, переданное ФИО1 согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Механический завод СПб» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022