№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .
В обоснование своих требований указав, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: , до настоящего времени в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая по месту регистрации не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ (ПАО) просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание стороны не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, от ответчика поступили документы, подтверждающие добровольное снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения, и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из письменных материалов дела следует и судом установлено, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере 533 328,66руб., в том числе 480 134,94руб. – остаток ссудной задолженности, 28 728,72руб. – задолженность по плановым процентам, 10 000руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 465руб.
Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44,9кв.м., кадастровый №, путем реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 237 889,35руб. (л.д.10-14)
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнительный лист предъявлен взыскателем в ОСП УФССП России по , в отношении должников ФИО1, ФИО2 возбуждено исполнительное производство.
Суду представлены протоколы № о признании торгов в электронном виде по лоту № несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, № признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, согласно которых установлено, что заложенное недвижимое имущество – спорное жилое помещение, расположенное по адресу: не реализовано (л.д.15-16)
ОСП УФССП России по в адрес Банка направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.27)
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОСП УФССП России по с заявлением о согласии прибрести (оставить за банком) спорное недвижимое имущество (л.д.17)
Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава –исполнителя ОСП УФССП России по , передано взыскателю Банк ВТБ (ПАО) не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: , кадастровый №, площадь 44,9 кв.м.(л.д.28)
Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ОСП УФССП России по ФИО4 передала взыскателю имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, расположенная по адресу: , кадастровый №, площадь 44,9 кв.м.(л.д.18)
В материалы дела представлено решение о приобретении на баланс Банка имущества, не реализованного в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого спорное жилое помещение принято на баланс Банка (л.д.19)
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 44,9 кв.м., является Банк ВТБ (ПАО), собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23)
Согласно представленным справкам МП г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: , зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.25-26)
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ № направлено требование о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения (л.д.29-30)
Согласно представленного ответчиком паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, выданного ГУ МВД России по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: . Кроме того, ответчиком представлен акт приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные и исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеуказанных норм закона, а также в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд не находит оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.С. Меркулова