РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 21 февраля 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя Отдела опеки и попечительства граждан по Нижнеилимскому району ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2023 по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л., У., к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л., У., обратились в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости, в обоснование которого указано, что *** между Р., ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л., У., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *** Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. По условиям договора купли-продажи указанной выше квартиры, предусматривалась оплата стоимости квартиры в виде рассрочки платежа после регистрации права собственности управлением Росреестра. Обязательства по договору купли-продажи квартиры покупателями исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Однако, в связи со смертью Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в погашении регистрационной записи об ипотеке истцам отказало. В связи с изложенным просят прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** за ***, в пользу Р. и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между Р., ФИО2 и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней У., Л., действующей с согласия своей матери ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что является единственным наследником Р., денежные средства по договору купли-продажи покупателями выплачены в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних У., Л., исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, нотариус Нижнеилимского нотариального округа Г. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что *** между Р., ФИО2 (продавцы) и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней У., Л., действующей с согласия своей матери ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***

Право общей долевой собственности ФИО4 (*** доли), ФИО1 (*** доли), У. (*** доля), Л. (*** доля) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ***, что следует из соответствующих отметок в договоре.

По условиям договора купли-продажи указанной выше квартиры, предусматривалась оплата стоимости квартиры в виде рассрочки платежа после регистрации права собственности управлением Росреестра.

Как усматривается из 4 договора купли-продажи квартиры, квартира оценена сторонами в размере *** руб.

Пунктом 4.3 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что расчет за квартиру производится следующим образом:

- сумма *** рублей будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение 30 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет одного из продавцов ФИО2;

- оплата части стоимости квартиры в сумме *** рубля производится покупателем продавцу за счет собственных средств в следующем порядке: сумма в размере *** рублей передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора; сумму в размере *** рубля покупатель оплачивает продавцу ежемесячно, начиная с мая 2019 года, не позднее 18 числа платежом в размере *** рублей, последний платеж *** рубля в течение 42 месяцев путем перечисления на счет одного и продавцов ФИО2

Пунктом 4.6 договора купли-продажи от *** предусмотрено, что спорная квартира признается находящейся в залоге у продавцов до полного расчета в силу закона.

*** год Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - запись регистрации ***.

Согласно свидетельству о смерти серии *** от ***, Р. умер ***, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти.

При этом, ответчик ФИО2 является участником сделки купли-продажи квартиры, а также сыном Р., что подтверждается свидетельством о рождении.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно статьям 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. По общему правилу, установленному статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путём подачи письменного заявления нотариусу. В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Ответчик пояснил суду, что является единственным наследником Р. и фактически после его смерти вступил в наследство, которое не подлежит государственной регистрации.

По информации, представленной нотариусами Нижнеилилимского нотариального округа Иркутской области С, Г., наследственное дело после смерти Р. не заводилось.

Судом также установлено, что покупатели в полном объеме исполнили обязательства перед продавцами по оплате стоимости приобретенной квартиры, о чем представлена расписка ФИО2, подтвердившего поступление денежных средств на его расчетный счет в счет оплаты квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** истцами перед Р. при его жизни и ФИО2 были исполнены в полном объеме, при том, что все денежные средства в соответствии с условиями договора перечислялись на расчетный счет продавца ФИО2, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры.

Поскольку в связи со смертью Р. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, а, следовательно, истцам защитить свои права иначе в данном случае невозможно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу: ***.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л., У., к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** за ***, в пользу Р. и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между Р., ФИО2 и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней У., Л., действующей с согласия своей матери ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.

Судья Н.В. Кайзер