50RS0039-01-2022-012346-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Дядиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-537/2023 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, третье лицо Территориальный отдел №21 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении нарушения прав собственника земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 171459 кв. м по адресу: <адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО1; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно заключению кадастрового инженера ФИО2; изменить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 5-7). В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 24 500 кв. м для ведения фермерского хозяйства с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> решением малого совета Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата>. Фактические границы участка существуют с момента его выделения, с <дата>.; земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В течение многих лет с момента предоставления земельного участка в <дата>. каких-либо претензий по факту владения и пользования земельным участком, его границам и местоположению никто не предъявлял. При проведении кадастровых работ на земельном участке с целью установления его границ и внесения сведений о них в ЕГРН при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь наложения границ участков составляет 22 933 кв. м. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 171459 кв. м является Московская область. Кадастровым инженером сделан вывод о возможной причине пересечения – реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Данное обстоятельство делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН. ФИО3 стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме.
Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Территориального отдела №21 ФГБУ «ФКП Россреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. утверждены границы отвода земельного участка площадью 2,45 га пашни в собственность бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Золушка» из земель колхоза «Ленинец», выдан государственный Акт на право собственности на землю <номер>. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за <номер> от <дата>. Указанный земельный участок <дата>г. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>.
ФИО1 обратился в ОО «ГеоПлюс» с просьбой провести контрольные измерения границ характерных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровым инженером ФИО4 во время определения координат угловых и поворотных точек земельного участка была обнаружена реперная точка (металлический столб с платиной) в точке 1 на плане, являющемся приложением к заключению кадастрового инженера. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Данное обстоятельство делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН ввиду пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер>
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 171459+/-3623 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, принадлежит Московской области, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>
Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика, обратилась в суд с иском.
Заключение кадастрового инженера не оспорено в надлежащем порядке, ответчиком ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено. Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суд считает необходимым положить в основу судебного акта представленное истцом заключение кадастрового инженера и исправить реестровую ошибку согласно тем данным. Что разработаны кадастровым инженером ФИО4
Поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, к Министерству имущественных отношений Московской области, <номер>, - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 171459, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 171459 кв. м, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>
Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 23 317 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в следующих координатах:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 171459, расположенного по адресу: <адрес> внеся в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> с указанием следующих координат земельного участка:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023г.