Дело № 2-2980/2025
УИД 66RS0002-02-2025002344-38
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Екатеринбург
Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,
при секретаре Старыгиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по совершению действий,
установил:
ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, как к собственнику жилого помещения, о возложении обязанности по совершению действий – восстановить систему отопления в жилом помещении –*** в г. Екатеринбурге, а именново всех комнатах 12,3 кв.м., 21,1 кв.м., 11,9 кв.м., кухне-столовой 11,9 кв.м. подводки и перемычки к отопительным приборам выполнить из стальных водогазопроводных труб, не допуская уменьшения диаметра стояка, в комнате 11,9 кв.м. восстановить участок стояка на стальную водогазопроводную трубу не допуская уменьшения диаметра, в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный***по*** в г. Екатеринбургенаходится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 19 июня 2006 года. ОтветчикФИО1 является собственником спорного жилого помещения. Фактически в квартире проживают ФИО2 (дочь собственника), ФИО3, а также зарегистрированы ФИО4, ФИО5 29 ноября 2024 года произведен осмотр стояков и отопительных приборов в квартирах многоквартирного *** в г. Екатеринбурге. В ходе обследования в***выявлены следующие нарушения: в кухне и жилых комнатах радиаторы выполнены из алюминия, имеются вентиля, установленные у отопительных приборов без перемычки, подводка от стояка к радиаторам из металлопластика, на цанговых соединениях, в маленькой комнате участок стояка заменен на металлопластик ф10 (заужение). Данное переоборудование выполнено с нарушениями, а именно, выполнение работ без получения технических условий и без составления, согласования проекта на переоборудование системы отопления. Проживающим в квартире лицам предложено связаться с собственником и устранить нарушения, на что получен отказ. Факт неустранения указанных нарушений зафиксирован в акте от 02 декабря 2024 года. Нарушение безопасности, ведущее к нарушению в работе инженерных систем, выразившееся в замене подводок к радиаторам отопления из полипропилена, то есть из материалов не обеспечивающих гарантированную безопасность эксплуатации инженерных систем. В адрес собственника25 марта 2025 года, 10 апреля 2025 года направлялись уведомления о прекращении нарушения требований действующего законодательства, необходимости привести систему отопления в первоначальное состояние. До настоящего времени ответчиком нарушения не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, как лица, осуществившие переоборудование системы отопления.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направил.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайство об отложении слушания дела не заявили, ответчики возражения против иска не представили.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:***, осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании решения общего собрания собственников помещений от 19 июня 2006 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерацииграждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерациизащита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении *** вг. Екатеринбургепроизведено переустройство системы отопления. В результате переустройства системы отопления подводка в жилых комнатах 12,3 кв.м., 21,1 кв.м., 11,9 кв.м., а также кухне-столовой 11,9 кв.м. на радиаторах заменена на металлопластик, цанговые соединения, установлены вентили без перемычек.
Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 02 декабря 2024 года, приложенными к нему фотографиями.
Собственником указанного жилого помещения с 27 апреля 2007 года, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является ФИО1 Согласно выписке из поквартирной карточки в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя Щ.
В адрес собственника жилого помещения направлены уведомления о прекращении нарушения требований действующего законодательства от 25 марта 2025 года, 09 апреля 2025 года с предложением принять меры по восстановлению системы отопления в должное состояние.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, содержит Приложение №12, в разделе III «Техническое описание квартиры» которого, в строке 9 которого есть указание на «вид отопления», который подлежит расшифровке в графе 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)». Аналогичные положения содержатся в Приложении № 13 для технического паспорта здания (строения).
Таким образом, из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.
Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).
Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиками в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств разработки и согласования проекта переустройства жилого помещения ответчиков.
Как следует из технического паспорта жилого*** в ***, в системе отопления применена стальная труба. Внутридомовая система отопления дома относится к централизованному типу.
В соответствии с действующими в настоящее время строительными нормами и правилами совместное применение материалов: сталь и металлопласт, а также сталь и полипропилен допускается лишь как исключение и при выполнении обязательных требований. В отсутствие соблюдения требований совместного применения материалов: сталь и металлопласт, а также сталь и полипропилен не допускается. Последствием такого применения будет нарушение гидравлического баланса системы отопления вследствие заужения внутреннего диаметра трубопроводов, так как маркировка стальных труб производится по условному внутреннему диаметру, а полимерных труб по наружному диаметру. Нарушение гидравлического баланса системы отопления вследствие линейного удлинения полимерных трубопроводов в 2,5-3 раза для металлопласта и 12-13 раз для полипропилена и увеличения гидравлического сопротивления при использовании на участках вертикальных стояков.
Поскольку доказательств того, что при совместном применении материалов сталь и полипропилен ответчиками были соблюдены обязательные требования ГОСТ, а также, что ответчики исполнили требования управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления, в суд не представлено, при этом установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу части 2 названной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Суд находит необходимым установить разумный срок выполнения возложенных на ответчиков обязанностей в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, которая в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить.
Возложить солидарно на ФИО1 (***года рождения, паспорт ***), ФИО2 (*** года рождения), ФИО3 (*** года рождения) обязанность восстановить систему отопления в жилом помещении –*** путем выполненияв комнатах 12,3 кв.м., 21,1 кв.м., 11,9 кв.м., кухне-столовой 11,9 кв.м. подводки и перемычки к отопительным приборам из стальных водогазопроводных труб, не допуская уменьшения диаметра стояка, в комнате 11,9 кв.м. восстановить участок стояка на стальную водогазопроводную трубу, не допуская уменьшения диаметра, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно на ФИО1 (***года рождения, паспорт ***), ФИО2 (*** года рождения), ФИО3 (*** года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья Н.А. Гребенщикова