УИД 77RS0004-02-2024-005943-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.12.2024 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/2024 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Академический» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов, государственной пошлины,
установил:
ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ГБУ адрес Академический» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 17 января 2024 г. ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ представителям ГБУ адрес Академический» для целей обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества, поскольку на протяжении длительного времени в период с января 2023 по указанному адресу происходят систематические заливы квартиры № 35 из вышерасположенной квартиры № 39, что подтверждается заявками собственника квартиры № 35, а также имеют место жалобы на залитие со стороны жителя квартиры № 31. Ответчик на уведомление не отреагировала, доступ в жилое помещение не обеспечила.
В этой связи истец просил суд обязать ответчика в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ГБУ адрес «Жилищник адрес в квартиру № 39, расположенную по адресу: адрес, для целей обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру № 39, расположенной по адресу: адрес, с момента, установленного для исполнения, вступившего в законную силу решения суда, и до даты его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В судебном заседании представитель истца ГБУ адрес Академический» заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила возражения относительно иска.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ГБУ адрес Академический» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-108548868 от 17.04.2024 собственником квартиры № 39 по адресу: адрес, является ФИО1.
На протяжении длительного времени, а именно с января 2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, происходят систематические заливы квартиры № 35 из вышерасположенной № 39, что подтверждается заявками собственника помещения кв. № 35 в Объединенную дисперсную службу № 00811115/23 от 14.02.2023, № 01290585/24 от 27.02.2024, обращением 25.12.2023 собственника квартиры № 35 фио на личный прием, актом осмотра объекта № 211-0103-кв35 от 01.03.2024 о залитии квартиры № 35 из вышерасположенной квартиры № 39, перепиской с собственником квартиры № 35, а также имеют место жалобы на залитие со стороны жителя квартиры №31.
фио сотрудников ГБУ адрес Академический» для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества в квартире не допускает.
Так, 11.01.2024 ГБУ адрес Академический» в адрес собственника квартиры № 39 направлено уведомление № 385 о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудников управляющей компании для целей обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества.
Доступ в квартиру для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества, расположенного в квартире ответчиком не предоставлено, о чем сотрудниками управляющей компании составлен акт № 8 от 18.01.2024.
17.01.2024 ГБУ адрес Академический» в адрес собственника квартиры № 39 направлено уведомление № 6 о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудников управляющей компании для целей обследования тонического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества.
Доступ в квартиру для обследования технического и санитарного состояния в внутриквартирное общедомовое имущество, расположенного в квартире ответчиком не предоставлено, о чем сотрудниками управляющей компании составлен акт № 164-2002-кв39 от 18.02.2024.
27.02.2024 осуществлен дополнительный комиссионный выход в квартиру ответчика, однако допуск в квартиру вновь не был предоставлен (акт № 76 от 04.03.2024).
Следовательно, требования действующего законодательства о согласовании с Ответчиком времени доступа в занимаемое ею жилое помещение Истцом были соблюдены.
По состоянию на 17.04.2024 допуск в квартиру для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества ответчиком не предоставлен.
Доводы ответчика о том, что уведомления об обеспечении доступа в квартиру ответчику не направлялись опровергаются материалами дела и признаются судом необоснованными.
Кроме того, само наличие данного иска в суде говорит о препятствии ответчика в обеспечении доступа в квартиру истцу.
При таких обстоятельствах исковые требования ГБУ адрес Академический» об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ подлежат удовлетворению.
На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику пятидневный срок исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу.
В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать ФИО1 неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру № 39, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма, с момента, установленного для исполнения, вступившего в законную силу решения суда, и до даты его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ адрес Академический» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов, государственной пошлины, - удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ГБУ адрес «Жилищник адрес в квартиру № 39, расположенную по адресу: адрес для целей обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового имущества.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру № 39, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма, с момента, установленного для исполнения, вступившего в законную силу решения суда, и до даты его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.
Судья А.А. Голубкова