Дело № 2-1-2979/2022

64RS0042-01-2022-004709-90

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Требования обосновывает тем, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, является покупателем следующего недвижимого имущества: здание 2-хэтажного жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 62 кв.м., находящегося по адресу: , земельного участка кадастровым номером: №, общей площадью 504 кв.м., находящегося по адресу:

Обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе: в соответствии с п. 3 договора уплатил согласованную сторонами цену объектов недвижимости в сумме 980 000 руб. путем передачи ответчику 30 000 руб. в качестве задатка до подписания Договора и помещения денежных средств в размере 950 000 рублей на номинальный счет ООО «Центр недвижимости Сбербанка» в соответствии с отдельным договором №05-4120670 от 18.03.2022 г.; в соответствии с п. 15 Договора оплатил 18.03.2022 г. государственную пошлину за регистрацию права в размере 2 350 руб.; в соответствии с п. 14 Договора принял от ответчика объекты недвижимости, указанные в Договоре; совместно с ответчиком 18.03.2022 г. подал заявление на государственную регистрацию права через ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Энгельсе.

Без согласования с истцом ответчик 25.03.2022 г. подает заявление в Росреестр о приостановке регистрации на 6 месяцев под предлогом сбора каких-то документов и 29.03.2022 г. государственный регистратор ФИО4 выносит уведомление о приостановке государственной регистрации права сроком до 26.09 2022 г.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием отозвать свое заявление о приостановке и завершить регистрацию, однако ответчик документы так и не подал.

Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО9 от ФИО2 ФИО10 на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ; взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, пояснили, что истец выполнила свои обязанности согласно договору купли-продажи объектов недвижимости.

Ответчик ФИО2 и ее представители в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали письменные возражения, согласно которым ссылались на такую причину приостановления регистрации перехода права собственности как то, что истец не дала ей забрать вещи, принадлежащие ФИО2 из ее садового дома и с земельного участка, сменила замки после передачи ключей. Не оспаривала получение от истца 30 000 рублей в качестве задатка.

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Так, судом установлено, что 18.03.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 является покупателем у продавца ФИО2 следующего недвижимого имущества: здание 2-хэтажного жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 62 кв.м., находящегося по адресу: , земельного участка кадастровым номером: №, общей площадью 504 кв.м., находящегося по адресу:

Судом установлено что обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе: в соответствии с п. 3 договора уплатил согласованную сторонами цену объектов недвижимости в сумме 980 000 руб. путем передачи ответчику 30 000 рублей в качестве задатка до подписания Договора и помещения денежных средств в размере 950 000 рублей на номинальный счет ООО «Центр недвижимости Сбербанка»; в соответствии с п. 15 Договора оплатил 18.03.2022 г. государственную пошлину за регистрацию права в размере 2 350 руб.; в соответствии с п. 14 Договора принял от ответчика объекты недвижимости, указанные в Договоре; совместно с ответчиком 18.03.2022 г. подал заявление на государственную регистрацию права через ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Энгельсе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сторонами были согласованы условия передачи денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости по договору. Данные условия покупателем были соблюдены, то ест оплачен задаток в размере 30 000 рублей, что сторонами не оспаривается, а также подтверждено на основании платежного поручения от 18.03.2022 г. № 40936545, что денежные средства в размере 950 000 рублей были перечислены на номинальный счет ООО «Центр недвижимости Сбербанка» в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости (п.3). Условиями договора предусмотрено перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта ООО «ЦНС» по поручению покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Также ФИО2 были переданы ключи от дома ФИО1, что стороны также не оспаривают.

Без согласования с истцом ответчик 25.03.2022 г. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с требованием о приостановлении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на 6 месяцев под предлогом сбора дополнительных документов, в связи с чем 29.03.2022 г. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации права сроком до 26.09 2022 г.

Вместе с тем ответчик ссылалась на такую причину приостановления регистрации перехода права собственности как то, что истец не дала ей забрать вещи, принадлежащие ФИО2 из ее садового дома и с земельного участка, сменила замки после передачи ключей.

При этом из условий договора не следует, что продавец и покупателю договорились относительно судьбы каких-либо вещей, предметов, находящихся как в доме, так и на земельном участке.

Наличие в доме и земельном участке каких-либо вещей, предметов, которые не были переданы в собственность ФИО1, не влияет на переход права собственности покупателю, ответчик не лишен права избрать иной способ защиты своего права, в том числе истребовать данные вещи из чужого незаконного владения.

Таким образом, судом установлено, что несмотря на то, что истец выполнил условия договора об оплате, получил ключи от дома, то есть фактически получил во владение имущество, при этом согласно условиям договора акт приема-передачи имущество составлять не требовалось, при этом ответчик не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а потому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО16 от ФИО2 ФИО18 ФИО17 на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ФИО1 ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2022 г.

Судья ФИО21