Решение по делу № 2-84/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Миткеевой Н.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2023 по иску ФИО1 к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 года, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.09.2012 года администрацией МО «Тункинский район» по договору аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с тем, что на территории Тункинского района было запрещено предоставление земельных участков в собственность, истица не имела возможности оформить право собственности на земельный участок. Будучи уверенной, что земельный участок выдан на законных основаниях, в 2012 году ФИО1 возвела на участке жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Спор о праве на земельный участок отсутствует. В настоящее время приобретение земельных участков на территории МО «Тункинский район» стало возможным. При этом, в УКМИ администрации МО «Тункинский район» в предоставлении земельного участка в собственность истице отказано, так как договор аренды земельного участка от 06.09.2012 года оказался недействительным, поскольку не был зарегистрирован в ЕГРН. Письменного отказа в регистрации права собственности земельного участка не выдавали. Иным путем установить данный факт невозможно в связи, с чем истица обратился в суд с заявлением. Просит установить факт пользования и владения земельным участком для последующего оформления права собственности.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении искового заявления, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, считает, что факт владения и пользования земельным участком установлен, подтверждается схемой и свидетельскими показаниями.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 26.12.2022) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г., поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка.

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на основании договора аренды от 06.09.2012 года был предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>. В 2012 году она построила на участке дом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МО «Тункинский район» № от 28.11.2011 года утвержден акт выбора земельного участка от 01.08.2011 года для индивидуального жилищного строительства, утверждена схему земельного участка, расположенного, по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 06.02.2012 года следует, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В особых отметка указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке носят временный характер. При отсутствии государственной регистрации прав на земельный участок в течении двух лет с момента осуществления кадастрового учета, сведения о таком объекте недвижимости будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Земельный участок на кадастровый учет поставлен 06.02.2012 года.

Согласно постановлению главы администрации МО «Тункинский район» ФИО5 № от 05.09.2012 года, ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 03:20:1101626:28, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

06.09.2012 года между МО «Тункинский район» в лице специалиста МКУ Управления «Казна муниципального имущества Тункинского района» ФИО6 и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком с 07.09.2012 по 06.08.2013 года. Арендная плата по условиям договора, за весь срок действия договора, составила 6 349 рублей 20 копеек. Подписан акт приема-передачи.

31.07.2013 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 05.09.2012 года, годовая арендная плата составила 9 523 рубля.

Постановлением главы МО СП «Кыренское» от 09.11.2015 года № земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Чеками - ордерами подтверждается, что ФИО1 вносила годовую арендную плату по договору аренды за 2012 – 2022 годы.

Пользование земельным участком истцом до 31.12.2015 г. подтверждается снимками геоинформационной системы «GoogleПланета Земля» из которых видно, что на испрашиваемом земельном участке имеется строение. Даты сьемки 18.05.2017, 16.10.2022 года.

В настоящее время все сведения о земельном участке с кадастровым № аннулированы, земельный участок снят с кадастрового учета.

Постановлением главы администрации МО «Тункинский район» от 13.03.2023 года утверждена схема расположения и формирования земельного участка на кадастровом плане территории, площадь образуемого земельного участка № составляет 2221 кв.м., местоположение: <адрес>.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № установлено, что на земельном участке, площадью 2221 м2 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом.

По ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что являются соседями истицы, в 2012 году ФИО1 построила жилой дом, с того времени проживает в доме с семьей. Спора по границам земельного участка нет.

Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с этим требования ФИО1 об установлении факта пользования указанным земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 до 31.12.2015 года земельным участком, площадью 2221 кв.м. и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, согласно координатным точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Судья А.А. Дандарова