Дело №2-6466/2025
УИД 11RS0001-01-2025-009198-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре
15 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику:
В обоснование заявленного требования указано, что указанное жилое помещение находится в собственности истца, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупную стоимость полагают возможным определить с учетом отчета ООО «АКСЕРЛИ» за 2025 г. в размере 3 556 570, 07 руб. Поскольку жилое помещение фактически не изъято, АМО ГО «Сыктывкар» ссылается на отсутствие денежных средств для заключения соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», с учетом состояния жилого помещения, ФИО1 полагает возможным в целях восстановления его прав изъять недвижимое имущество, взыскав в его пользу 3 556 570, 07 руб., а также 3 000 руб. – судебных расходов.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», ООО «АКСЕРЛИ».
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленный иск, прокурор Пархачева Ю.Н. представила заключение по делу.
Представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО3 представила возражения на иск, указав на возможность применения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, уменьшение размера убытков, связанных с арендой иного жилого помещения.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)
В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2)
В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Установлено, что ФИО1- собственник жилого помещения, с кадастровым номером ..., местоположение: .... Жилое помещения было приобретено им по договору купли-продажи 1998 года, регистрация которого произведена ** ** **
С учетом заключения ГБУ РК «РУТИКО» от 2020, заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** об аварийном техническом состоянии МКД, Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу
В адрес собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены требования датированные, в которых собственникам был установлен срок для добровольного сноса указанного многоквартирного жилого дом- до 2010.2023.
Вступившим в законную силе решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ... ноября 2024 года по делу №... удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного под обслуживание ... и жилого помещения, расположенного по адресу: ...; в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Впоследствии АМО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии недвижимого имущества, организована оценка принадлежащего истцу жилого помещения
В соответствии с отчетом №... ООО «АКСЕРЛИ» от ** ** **, общий размер возмещения составляет 3 556 570, 07 руб.
Проект соглашения недвижимого имущества направлен истцу с указанием на невозможность заключения соглашения в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для осуществления выплаты.
В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.
Истец не оспаривает заключение ООО «АКСЕРЛИ», ходатайств о назначении судом экспертиз стороны, третьи лица не заявили.
Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее истцу подлежащим изъятию. Выкупная цена недвижимого имущества подлежит установлению с учетом Отчета ООО «АКСЕРЛИ» в размере 3 556 570, 07 руб.
В собственности истца не имеется иных пригодных для проживания жилых помещений, оснований для исключения из размера возмещения убытков по временному пользованию иным жилым помещением до приобретения другого жилого помещения суд не усматривает.
Оснований для применения положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не имеется. Жилое помещение фактически приобретено истцом в 1998 г., то есть до признания МКД 46 ш. Сысольское ... аварийным.
Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения. Недвижимое имущество подлежит изъятию.
С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к заключению с истцом соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истца выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истца.
Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)
С учетом представленных в материалы дела доказательств, положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, размер денежных средств, подлежащих взысканию с АМО ГО «Сыктывкар» за счет средств казны в пользу ФИО1 составит 3 556 570, 07 руб.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, право собственности на изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.
Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенных положений действующего в РФ законодательства, судебные расходы истца в размере 3 000 руб. / оплата государственной пошлины/ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО1 (...) путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество с кадастровым номером .... местоположение ... по выкупной стоимости 3 556 570 руб. 07 коп.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 3 556 570 руб. 07 коп. в пользу ФИО1 в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 556 570 руб. 07 коп.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 25 июля 2025 года