Подлинник. Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

9 ноября 2022 года <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К., при секретаре Темляковой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Миннуллиной Раиле К.С. А.И. об установлении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 16:24:150104:688,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, С.А.И., об установлении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, уточнив исковые требования в соответствии с заключением экспертизы, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес> смежную с земельными участками с кадастровыми номерами №, в соответствии с единственным вариантом, установленным заключением эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №, при котором смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками № будет проходить по точкам №№, 14, 13, 12, 11, 10, 39, 8, 7, 6, 5, 40, 41, 2.

Как основание иска истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется дом с кадастровым номером №, 1924 года постройки и дом с кадастровым номером №, 2019 года постройки.

Дом с кадастровым номером №, 1924 года постройки, являлся предметом наследства и находится в существующих границах принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка.

Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками земельных участков ФИО7 (кадастровые номера №), ФИО8 (кадастровый №), ФИО9 (кадастровый №).

Согласовать границы земельного участка с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и с кадастровым номером № ФИО3 не удалось.

В период проведения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № (М-ных) и № (С.А.И.).

Границы земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером № были установлены без учета границ строения 1924 года постройки, пересекают границы строения, что недопустимо.

Представитель истца ФИО10 иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчики ФИО11, ФИО6, ФИО3 иск не признали, пояснили, что уточнение границ земельного участка приведет к уменьшению площади смежных земельных участков. Не отрицают между участками забора, имевшегося до приобретения ими земельных участков.

Остальные ответчики и третьи лица извещены, не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

«7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования».

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При инициировании землеустроительных работы в отношении своего участка, истцу стало известно о наличии реестровой ошибки.

Наличие выявленных реестровых ошибок является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Факт наличия реестровой ошибки установлен заключением эксперта (том 3, л.д. 2-100), согласно выводам которого ранее земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, № (стр. 13 экспертизы), земельные участки с кадастровыми номерами №. были образованы из земельного участка с кадастровым номером № (стр. 25 экспертизы).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН.

Эксперт предложил единственный вариант установления смежных границ между земельными участками, а именно, установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес> смежную с земельными участками с кадастровыми номерами №, №

В соответствии с единственным вариантом, установленным заключением эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №, смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками № будет проходить по точкам №№, 14, 13, 12, 11, 10, 39, 8, 7, 6, 5, 40, 41, 2.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 530 кв.м, с кадастровым номером № – 400 кв.м., с кадастровым номером № – 400 кв.м., с кадастровым номером № – 1040 кв.м..

Таким образом, реестровую ошибку следует устранить по указанному варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес> смежную с земельными участками с кадастровыми номерами №

В соответствии с единственным вариантом, установленным заключением эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №, при котором смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками № будет проходить по точкам №№, 14, 13, 12, 11, 10, 39, 8, 7, 6, 5, 40, 41, 2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: Ф.К.Ширшлина.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение18.11.2022