Дело №...

52RS0№...-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 24 апреля 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит суд признать ФИО3, (дата) рождения, и ФИО1, (дата) рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела представлено заявление истца о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования истец поддерживает, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом путем направления судебных извещений по всем известным адресам, включая адрес зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчики суду также не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица по делу, Отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду, АО "Домоуправляющая (адрес)" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2, истец по делу, покупатель, является собственников жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес), на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного с продавцами ФИО3, ФИО1, ответчиками по делу, ФИО4 (далее также Договор).

В соответствии с п. 4, 6 Договора продавцы заверяют, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не передана в доверительное управление, не внесена в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ (товариществ) или в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе в отношении квартиры не применены какие-либо меры по обеспечению иска, на квартиру не обращено (не обращается) взыскание, квартира иными правами третьих лиц не обременена, скрытых дефектов не имеет. Продавцами не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на квартиру. Правоустанавливающие документы на квартиру получены продавцами в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, при этом в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, а продавцы гарантируют, что лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания по данному адресу, не имеется, а именно: находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, временно выехавших по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставших на регистрационный учет по новому месту жительства в вышеуказанной квартире не имеется.

В соответствии с п. 7 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО5, освободить квартиру отличных вещей и передать покупателю ключи в срок до (дата).

Условий о сохранении за кем - либо права пользования спорным жилым помещением после ее приобретения покупателем указанный договор не содержит.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в судебном заседании договор в установленном порядке не оспаривался, недействительным (ничтожным) не признан.

ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении снялись, исполнив условия Договора купли-продажи квартиры от (дата).

Ссылаясь на то, что ФИО3 и ФИО1, ответчики по делу, не снялись с регистрационного учета в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги в отношении спорного жилого помещения, квартиры по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), и полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования квартирой ответчиков как право бывших собственников жилого помещения прекращено, при этом регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика создает покупателю препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Однако по сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по (адрес) ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, ответчик ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), (дата).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательств наличия в отношении ответчиков одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчиков правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования фактически о признании прекратившимся права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, собственником которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишен возможности реализации всей полноты принадлежащих ему прав, кроме того, отражение в лицевом счете ответчика как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания спорного жилого помещения, лежащего на истце.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

признать ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)