Дело № 2-166/2025

УИД - 61RS0036-01-2024-003317-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в собственность, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в собственность, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска, с учетом его уточнения при производстве по делу, истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики являются сособственниками на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждый в отношении указанного жилого дома. Часть указанного жилого дома, которая находится в его владении и пользовании, является отдельным изолированным жилым помещением с отдельным входом. Другая часть жилого дома, также является изолированным жилым помещением, которой пользуются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 В его, т.е. истца, пользовании находится часть указанного жилого дома под литером АА1, общей площадью 71,1 кв.м. Ответчики пользуются отдельным помещением под лит. АА2, общей площадью 93,6 кв.м. Согласно заключениям специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, находящиеся в его, т.е. истца, пользовании, и жилые помещения, находящиеся в пользовании ответчиков, являются изолированными помещениями - жилыми домами блокированной застройки. Указанный жилой дом расположен на отдельных земельных участках, собственником одного из которых является он, т.е. истец, а собственниками второго земельного участка являются ответчики.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 окончательно просит суд:

- выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, площадью 71,1 кв.м., состоящий из комнаты № – коридора площадью 2,6 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты №а - ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить его право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО2 на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО3 на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО4 на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель – ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, истец в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, также в своих заявлениях указали, что заявленные истцом исковые требования они признают в полном объеме.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца ФИО1, его представителя – ФИО5, без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц по делу.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – 61:15:0070101:3108, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики ФИО2 (до брака ФИО7) К.В., ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, выполненному МКУ Каменского района «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценке недвижимости», указанный жилой домом фактически состоит из двух отдельных жилых помещений. Каждая часть жилого дома изолирована от другой части, оборудована отдельным входом, в каждой части домовладения имеются основные и вспомогательные помещения.

В фактическом владении истца ФИО1 находится часть указанного жилого дома, состоящая из комнаты № – коридора площадью 2,6 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты №а - ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,7 кв.м.

В фактическом владении ответчиков находится часть указанного жилого дома, состоящая из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации», помещение № (лит. АА1), площадью 71,1 кв.м., которое фактически занимает истец, является изолированным помещением (жилым домом блокированной застройки).

Также, согласно заключению специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации», помещение № (лит. АА2), площадью 93,6 кв.м., которое фактически занимают ответчики, также является изолированным помещением (жилым домом блокированной застройки).

Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником отдельного земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположены занимаемые им жилые помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 также являются сособственниками отдельного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены занимаемые ими жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, фактически состоит из двух жилых помещений, жилое помещение, занимаемое истцом, а также жилое помещение, занимаемое ответчиками, являются отдельными жилыми помещениями, каждое из которых имеет свой вход, фактически на протяжении длительного периода времени стороны пользуются отдельными жилыми помещениями, раздел жилого дома на два отдельных жилых помещения возможен без несоразмерного ущерба имуществу, при разделе дома в натуре сохраняется целевое назначение жилых помещений, ухудшения технического состояния не влечет, какие-либо работы по переоборудованию дома не требуются, то заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Как указано, ответчики по делу не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в собственность, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, площадью 71,1 кв.м., состоящий из комнаты № – коридора площадью 2,6 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты №а - ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО2 на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО3 на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО4 на жилой дом, площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из комнаты № - коридора площадью 3,2 кв.м., комнаты № – ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., комнаты № - кухни площадью 12,5 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., комнаты № - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты №а - коридора площадью 6,4 кв.м., комнаты № - коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты № - столовой площадью 18,7 кв.м., комнаты № - котельной площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.02.2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: