62RS0001-01-2022-003433-30

2-570/2023 (2-2995/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Гарифуллиной И.К.

с участием истца, представителя истца ФИО1

ответчика, представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неустойки, суд

Установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о совместной покупке нежилого помещения №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и о совместном его использовании. По условиям договора ФИО4 приобретала помещение, а затем, он, истец, приобретал у ФИО4 <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное помещение. Также стороны договорились об условиях и порядке совместного пользования помещением.

В подтверждение указанной договоренности стороны заключили договор совместного пользование нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательства он, истец, был вынужден ДД.ММ.ГГГГ обратиться в суд с иском о понуждении ФИО4 к заключению договора купли-продажи. Поскольку ФИО4 в нарушение договора совместного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ пыталась продать помещение третьим лицам через агентство недвижимости <данные изъяты> он, истец, был вынужден обратиться в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в связи с чем судом наложен запрет на регистрацию.

Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены его требования о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение и взыскании неустойки за просрочку исполнения указанного обязательства.

Указанным решением суд обязал ФИО4 заключить с ним, истцом, договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: № по цене 1 616 500 руб. на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ., а также взыскал с ФИО4 в пользу истца неустойку за уклонение от заключения основного договора, исходя из расчета 808 руб. 25 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Дополнительным решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскал с ФИО4 в пользу его, истца, неустойку за уклонение от заключения основного договора исходя из расчета 808 руб. 25 коп. за каждый день просрочки в общей сумме 143 060 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ФИО4 не исполнено.

Указал, что он, истец, обязательства по оплате цены приобретаемой доли помещения выполнил полностью: ДД.ММ.ГГГГ на депозит суда внесены денежные средства в размере 1 320 000 руб. в рамках рассмотрения гражданского дела № г. о возложении обязанности заключить договор.

Согласно п. 3.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемой доли помещения составляет 1 616 500 руб. Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт передачи им, истцом, ФИО4 296 500 руб. по распискам.

Оставшаяся неоплаченной сумма в размере 1 320 000 руб. в связи с уклонением ФИО4 от получения денежных средств и выдачи истцу расписок, внесена на депозит суда по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом города Рязани вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанных средств с депозита суда на счет ФИО4

О внесении денежных средств на депозит суда в оплату цены доли помещения ФИО4 знала с ДД.ММ.ГГГГ, когда в судебном заседании по гражданскому делу № о возложении обязанности заключить договор, в присутствии представителя ФИО4 – ФИО8 и сына – ФИО9, представитель истца заявил о внесении денежных средств на депозит суда, одновременно представив возражения по существу встречного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, где было изложено данное обстоятельство.

Указал, что внесение денег на депозит суда был единственно возможным способом исполнения обязательства по оплате цены приобретаемого помещения, поскольку ФИО4 намеренно отказывалась принимать денежные средства. По мнению истца, о том, что истцом исполнены обязательства по оплате приобретаемого помещения, ФИО4 узнала ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение подписан сторонами от ДД.ММ.ГГГГ в помещении <данные изъяты>.

Согласно п. 8 договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подача документов для государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю производится сторонами не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента полной оплаты покупателем цены доли, то есть с момента передачи покупателем последнего платежа и выдачи продавцом расписки в получении денежных средств.

К моменту подписания договора цена приобретаемой доли нежилого помещения была полностью оплачена, поэтому десятидневный срок для принятия сторонами необходимых мер для государственной регистрации перехода права собственности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ

После подписания указанного договора, ФИО4 отказывалась подписать акт приема-передачи доли нежилого помещения и представить документы для государственной регистрации права собственности.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подписано только два экземпляра договора купли-продажи доли. При встрече, во время разговора, он, истец, передал ФИО4 один экземпляр еще не подписанного договора купли-продажи доли для проверки соответствия утвержденному судом договору. В процессе разговора сын ФИО4 – ФИО9 попросил еще один экземпляр договора. Эти два экземпляра договора ФИО4 подписала и один возвратила ему, истцу.

По мнению истца, ФИО4, подписав один экземпляр договора, намеревалась прекратить начисление неустойки, и, не подписав договор для регистрирующего органа – затруднить регистрацию перехода права собственности.

В связи с тем, что ответчица отказалась передать ему, истцу, спорную долю нежилого помещения и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, он, ФИО3, вынужден обратиться в суд с иском о понуждении ФИО4 к передаче доли помещения и государственной регистрации перехода права собственности.

Предложение передать помещение и подать документы для государственной регистрации последовало от ФИО4 только после принятия к рассмотрению судом иска по делу №.

Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворен иск к ФИО4 о возложении обязанности по передаче доли нежилого помещения, о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании неустойки. Данным решением суд обязал ФИО4 передать ему, истцу, <данные изъяты> долю нежилого помещения №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю помещения к нему, истцу.

Вышеуказанное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи спорной доли нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ При этом ФИО4 подписала только два экземпляра акта приема-передачи.

Истец указал, что все это время, зная, что до снятия ареста регистрация перехода права собственности невозможна, многократно обращался к ФИО4 с требованиями исполнить решение суда по делу № для устранения препятствий к регистрации, однако ответчица от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, уклонялась.

ДД.ММ.ГГГГ он, истец, обратился в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к нему на <данные изъяты> долю помещения на основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до отмены обеспечительных мер.

Поскольку ФИО4 до настоящего времени не исполнено решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты неустойки, то сохраняется арест на помещение согласно определению Железнодорожного районного суда города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ выдано три исполнительных листа:

- № об обязании ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, по цене 1 616 500 руб. на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

- № о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойки за уклонение от заключения основного договора, исходя из расчета 808 руб. 25 коп. за каждый день просрочки в общей сумме 143 060 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- № о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойки за уклонение от заключения основного договора, исходя из расчета 808 руб. 25 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 462 руб.

Решение суда ответчицей исполнено частично: уплачено 143 060 руб. 25 коп. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; 6 462 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 руб. неустойки по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа №, с ФИО4 взыскана неустойка за уклонение от заключения основного договора, исходя из расчета 808 руб. 25 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Основной договор подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (553 дня).

По расчету истца, сумма неустойки составляет 808,25 руб. х 553 дня = 446 962 руб. 25 коп., 446 962, 25 – 5 000 = 441 962 руб. 25 коп.

Согласно п. 9 договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю в срок, установленный настоящим договором, виновная сторона обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 0,1% от цены доли за каждый день просрочки.

Данная неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ (с момента установленного договором окончания срока для принятия сторонами всех необходимых мер, направленных на совершение государственной регистрации перехода права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ – дату подачи иска. Продолжительность периода начисления неустойки – 1086 дней. Размер неустойки составляет 1 616 500 руб. х 0,1% х 1086 дней = 1 755 519 руб.

Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку по договору купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 755 519 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил: просит суд взыскать с ответчицы в пользу него, истца, неустойку по договору купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату государственной регистрации перехода к ФИО3 права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, исходя из расчета 1 616 руб. 50 коп. за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик, представитель ответчика иск не признали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 договорились о совместной покупке у ФИО10 нежилого помещения №, назначение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и о совместном его использовании.

ФИО4 должна была приобрести у ФИО10 указанное помещение по цене 3 233 000 руб., в свою очередь, истец покупает у ответчика <данные изъяты> долю в праве собственности на указанное помещение по цене 1 616 500 руб.

В подтверждение своих соглашений стороны заключили договор совместного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора совместного пользования нежилым помещением, стороны договорились о совместной покупке у ФИО10 нежилого помещения №: назначение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 3 233 000 руб., в свою очередь ФИО3 покупает у ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей собственности на данное помещение.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № за сумму 1 616 500 руб. с условием о рассрочке платежа до ДД.ММ.ГГГГ, с правом истца досрочно полностью или частично оплатить цену приобретаемой доли.

В установленный сторонами срок - ДД.ММ.ГГГГ, основной договор не заключен.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение.

Тем же решением суд обязал ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене 1 616 500 (один миллион шестьсот шестнадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп. на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ

Также с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана неустойка за уклонение от заключения основного договора исходя из расчета 808 (восемьсот восемь) руб. 25 коп. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана неустойка за уклонение от заключения основного договора, исходя из расчета 808 руб. 25 коп. за каждый день просрочки в общей сумме 143 060 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 приняты меры по обеспечению иска - в отношении <данные изъяты> доли нежилого помещения №, назначение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Суд запретил <данные изъяты> регистрировать сделки в отношении <данные изъяты> доли нежилого помещения №, назначение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащему на праве собственности ФИО4.

Впоследствии ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности по передаче доли нежилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО4 передать ФИО3 <данные изъяты> долю нежилого помещения №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а также обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения №, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, от ФИО4 к ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.8, 9 договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ., для государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю, продавец и покупатель обязаны обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить все необходимые документы в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента полной оплаты покупателем цены доли, то есть с момента передачи покупателем последнего платежа и выдачи продавцом расписки в получении денежных средств.

В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю в срок, установленный настоящим договором, виновная сторона обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 0,1% от цены доли, указанной в п. 3 настоящего договора, за каждый день просрочки. Согласно п. 3 договора, цена отчуждаемой доли составляет 1 616 500 руб.

Вышеуказанным судебным решением, имеющим для сторон преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, установлено, что возложенную решением суда (ДД.ММ.ГГГГ.) обязанность по заключению договора купли-продажи ФИО4 исполнила путем направления истцу ДД.ММ.ГГГГ подписанного договора купли-продажи. При этом ответчик добросовестно полагала, что сообщение считается доставленным истцу, поскольку неполучение ФИО3 договора и возврат почтовой корреспонденции связан с обстоятельствами, зависящими от получателя почтовой корреспонденции, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В том же судебном решении отражено, что дальнейшие действия ФИО4 (приглашение ФИО3 в <данные изъяты> для заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приглашение в <данные изъяты> для регистрации перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, направление в адрес истца подписанных актов приема-передачи доли нежилого помещения) свидетельствуют о ее заинтересованности в исполнении сделки, отсутствии в ее действиях злоупотребления правом, опровергают доводы истца об уклонении от подписания акта приема-передачи и регистрации перехода права собственности.

Установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного помещения приостановлена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 в связи с обременением в виде запрещения регистрации на основании определения Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, арестом на основании определения Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ

Меры по обеспечению иска были приняты судом по заявлению ФИО3

ФИО4 обращалась в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО4 отказано.

В судебном заседании истец настаивал на сохранении мер по обеспечению иска, мотивируя тем, что ответчицей до настоящего времени не исполнено в полном объеме решение суда о взыскании неустойки. Между тем, обстоятельства, подтверждающие виновное уклонение ФИО4 от государственной регистрации, судом не установлены.

Обращаясь первоначально с требованиями о понуждении ФИО4 к заключению договора купли-продажи, ФИО3 очевидно имел цель приобретения спорного помещения в собственность, для чего и были приняты обеспечительные меры. Взыскание судом неустойки решением от ДД.ММ.ГГГГ имело производный характер от основного требования, и заявлено истцом вследствие уклонения ответчицы от заключения основного договора.

Как указано выше, в настоящий момент суд обязал ФИО4 передать ФИО3 спорное помещение и произвести государственную регистрацию, тем самым за ФИО3 в отношении данного помещения фактически признано право собственности. Поэтому неисполнение ФИО4 в полном объеме решения суда о выплате неустойки нельзя расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на помещение, в связи с чем оснований в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о взыскании неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья