Заочное решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2022 года

УИД 78RS0002-01-2022-001862-22

2-5133/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 14 декабря 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Выборгского района») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просил обязать ответчиков в срок 5 дней с момента вынесения решения предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» свободный доступ к инженерному оборудованию для производства ремонтных работ на стояках центрального отопления; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу. В связи с неудовлетворительным состоянием стояков центрального отопления и необходимостью проведения ремонтных работ требуется доступ в жилое помещение ответчиков, которые последние предоставлять отказываются. Поскольку ответчики нарушают права и законные интересы соседей, лишая их права на получение коммунальных услуг в полном объеме, а также препятствуют управляющей организации выполнить работы, возложенные на нее действующим жилищным законодательством и договором управления, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ), представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, об отложении разбирательства дела не просил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела по адресу регистрации надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении в суд не направили.

При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, судом в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорной квартире по месту жительства ответчики зарегистрированы с 09.11.1988, иные физические лица в указанной квартире не зарегистрированы.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, осуществляет истец ООО «ЖКС № 2 Выборгского района», в связи с чем ООО «ЖКС № 2 Выборгского района», выполняя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома № по <адрес>, в силу взаимосвязанных положений пункта 4 статьи 138, частей 1, 1.1 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), пунктами 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц, за нарушение своих обязательств истец несет ответственность в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.Указанному праву корреспондирует обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм, требования по ликвидации аварий, осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя незамедлительно производить действия по ликвидации аварий, а также осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Представленные истцом доказательства указывают на то, что ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» в связи с необходимостью производства работ по замене стояков центрального отопления в санузле направило в адрес ответчиков предписание от 27.12.2021 о предоставлении в срок до 25.01.2022 доступа в жилое помещения у стояку центрального отопления сотрудникам управляющей организации ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» для производства работ по замене стояка ЦО в санузле.

25 января 2022 года ответчики отказали в обеспечении доступа к инженерным сетям в принадлежащей им квартире, о чем составлен соответствующий акт.

Доказательства предоставления истцу доступа в спорное жилое помещение для замены стояков центрального отопления в материалы дела не представлены.

В результате того, что ответчик чинит препятствия сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» в доступе для производства работ по замене стояка центрального отопления в квартире № по указанному адресу, истец лишен возможности исполнить возложенные на него законом обязанности, что нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить свободный доступ к инженерному оборудованию, расположенном в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на стояках центрального отопления многоквартирного дома.

Исходя из характера указанных действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации и восстановления надлежащего теплоснабжения многоквартирного дома, суд на основании части 2 статьи 206 и статьи 212 ГПК РФ находит, что 5 дней со дня принятия решения суда является разумным сроком для исполнения ответчиками настоящего решения, при этом решение подлежит обращению к немедленному исполнению.

Поскольку требования истца являются обоснованными, то с ответчиков солидарно на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить в течение пяти дней со дня принятия решения суда свободный доступ к инженерному оборудованию, расположенном в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на стояках центрального отопления многоквартирного дома.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Москвитина