№ 2-691/2023
25RS0006-01-2023-001429-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев
Приморского края 18 октября 2023 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Никитиной Ю.С., при секретаре Щербиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки и признания права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Арсеньевский городской суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух помещений с кадастровыми номерами № площадью 22,7 кв.м и № площадью 22,3 кв.м. Истец проживает и пользуется жилым помещением с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, которое досталось ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данный дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух самостоятельных жилых блоков, а признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома. Просит признать жилой дом домом блокированной застройки, т.к. как он состоит из двух помещений, разделенных между собой капитальной стеной, каждое помещение предназначено для проживание одной семьи, расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход. Кроме того, просит признать жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на указанную часть дома и исключить из ЕГРН запись о праве собственности истца на общую долевую собственность ? в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.
Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила удовлетворить первоначальные исковые требования с учетом уточнения, а именно просит признать жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на указанную часть дома.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО3, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу заявленных требований не возражала, однако считала, что требования могут быть удовлетворены, если они заявлены всеми собственниками жилого помещения.
Заинтересованное лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Данные обстоятельства суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок(п. 3.3).
Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами №.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом по решению Арсеньевского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был разделен по ? каждому между супругами ФИО4 (бабушка истца) и ФИО5 (дедушка истца) и переоборудован путем установки капитальной стены между равными половинами, каждая из которых имеет отдельный выход и вход.
В дальнейшем, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в общей долевой собственности указанного жилого дома, принадлежащей ФИО4 стал ФИО6, который в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ? доли истцу ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля в общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом истец владеет и проживает в жилом помещении, входящим в состав индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Кроме того, решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был выделен земельный участок 0,0392 гектаров для размещения ? дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В жилом помещении с кадастровым номером 25:26:030302:218 площадью 22,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> проживает семья ФИО9, и как следует из выписки ЕГРН право собственности на указанное помещение ни за кем не зарегистрировано.
Из технического паспорта и выписке из ЕГРН следует, что жилой <адрес>, расположенный в <адрес> края состоит из двух помещений, которые являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуется вышеназванными нормами права, а также положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы к местам общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, при домовладении имеется самостоятельный земельный участок для расположения каждого блока, поэтому довод представителя ответчика о том, что требования о признании дома блокированной застройкой могут быть удовлетворены только в случае заявления всеми собственниками, несостоятелен.
Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 14, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки и признания права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м. расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 250-024) право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о праве собственности ФИО1 «общая долевая собственность 1/2» в отношении жилого дома с кадастровым номером 25:26:030302:2013, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.