Дело № 2-587/2023
УИД: 36RS0011-01-2023-000722-54
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 06 декабря 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, обосновав свои требования тем, что 05 июня 2015 года истица приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3 за 650 000 рублей, из которых 274 305 рублей 88 копеек было выплачено за счет личных средств, 375 694 рублей 12 копеек подлежал выплате продавцу за счет кредитных средств, полученных по договору займа от 05 июня 2015 года, с регистрацией залога приобретаемого жилого дома и земельного участка в пользу кредитной организации. Кредит был предоставлен и расчет по договору с продавцом произведен в полном объеме. 11 июня 2015 года право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке и внесены сведения в ЕГРН об ограничении права собственности ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации – Потребительского общества «Кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал Плюс».
В дальнейшем истица обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение указанного жилищного займа. 13 сентября 2015 года Пенсионный фонд перечислил денежные средства кредитной организации, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 После полного расчета с кредитной организацией покупатель с представителем кредитной организации должны были явится в регистрирующий орган для снятия обременения права собственности на жилой дом и земельный участок и погашении записей в ЕГРН о наличии ипотеки в силу закона, однако ввиду юридической неграмотности истица не сделала этого.
В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как 10 октября 2018 года кредитная организация - Потребительское общество «Кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал Плюс» была ликвидирована как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с этим истца вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Согласно открытым сведениям, руководителем ликвидационной комиссии КПК «Центр Капитал Плюс» являлся ФИО5, который достоверно может подтвердить, что никаких обязательств перед КПК «Центр Капитал Плюс» у истца ФИО1 на момент ликвидации организации не было и нет оснований для сохранения ипотеки. По этим основаниям ФИО5 привлечен в качестве формального ответчика по делу.
В связи с изложенными обстоятельствами истица просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретённых истицей в собственность по договору купли-продажи от 05 июня 2015 года, и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № (на дом) и № (на земельный участок) от 11 июня 2015 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, однако причин неявки не указал, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, истица по договору купли-продажи от 05 июня 2015 года приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1, 5.2, 5.4 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы истцам за 650 000 рублей 00 копеек, из которых 5 000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома. 5 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, 264 305 рублей 88 копеек в счет оплаты жилого дома оплачено продавцу за счет собственных средств, а согласно п. 5.3 договора купли-продажи сумма 375 694 рублей 12 копеек оплачено продавцу за счет кредитных средств. Кредитные средства были погашены денежными средствами материнского капитала перечисленными Пенсионным фондом РФ 13 августа 2015 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выданной территориальным органом ПФР 22 сентября 2023 года.
Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно копии выписки из ЕГРЮЛ от 25 сентября 2023 года Кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал Плюс» прекратил свое существование юридического лица 10 октября 2018 года, руководителем ликвидационной комиссии указан ФИО5
В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 11 июня 2015 года 36-АД №, 36-АД № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 05 июня 2015 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку продавец прекратил свое существование, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.
Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретённых истцом ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от 05 июня 2015 года, и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № (на дом) и № (на земельный участок) от 11 июня 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко
Мотивированное решение
изготовлено 08 декабря 2023 года.