Мотивированное решение изготовлено 9 января 2023г.

УИД 78RS0006-01-2022-004077-52

Дело № 2-4228/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 1 декабря 2022 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», просили обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить течь в подвале, просушить его, потравить насекомых и грызунов, устранить ямы на прилегающей к дому территории; произвести перерасчет платы за некачественно оказанные услуги за 4 месяца (декабрь 2021 года, с января по март 2022 года) по позициям: содержание общего имущества в МКД, текущий ремонт общего имущества в МКД, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт, водоотведение, на общую сумму 6 671,28 руб.; взыскать денежные средства, потраченные на съем жилья за три месяца в размере 69 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанным домом, свои обязанности исполняет ненадлежащим образом: подвальное помещение в доме содержится в антисанитарном состоянии – постоянная сырость из-за течи воды, запах фекалий. Земля у дома проваливается, ямы не ликвидируются. Данная ситуация продолжается с 15 декабря 2021 года. На неоднократные обращения ответчик не отреагировал, в подвале продолжает скапливаться вода и источать неприятный запах, что способствует распространению инфекций и грызунов. Семья истцов является многодетной и в конце декабря и первой половине января у детей были эпизодические приступы рвоты, что связано с запахом канализации в квартире. В связи с чем истцы с детьми были вынуждены переехать в съемную квартиру, и эпизоды рвоты у детей прекратились.

В дальнейшем ФИО2 уточнила исковые требования, просила произвести перерасчет платы за некачественно оказанные услуги за 4 месяца (декабрь 2021 года, с января по март 2022 года) по позициям: содержание общего имущества в МКД, текущий ремонт общего имущества в МКД, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт, водоотведение, на общую сумму 6 671,28 руб.; взыскать денежные средства, потраченные на съем жилья за три месяца в размере 69 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф, от исковых требований в остальной части отказалась, в связи с чем производство по делу в части требований ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес> а именно: устранить течь в подвале, просушить его, потравить насекомых и грызунов, устранить ямы на прилегающей к дому территории, определением суда от 01.12.2022г. прекращено.

Вместе с тем, так как ФИО1 от иска в данной части не отказывался, суд полагает первоначально заявленные требования подлежащими рассмотрению в полном объеме.

Определением суда от 27.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в уточненной части, пояснила, что течь в подвале устранена, ямы ликвидированы, доказательства наличия грызунов в подвале отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 установлено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района».

Из представленных в материалы дела ответов Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского район Санкт-Петербурга», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на обращения истцов за период с декабря 2021 года по март 2022 года усматривается, что подвальное помещение первой <адрес> находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, отсеки подтоплены канализационной водой.

По результатам внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 09.02.2022г. ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.13 КоАП РФ (л.д. 59, 72).

Факт ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома установлен также в ходе выездной проверки, проведенной прокуратурой района 31.05.2022г. (л.д. 73-75).

Из пояснений истцов, данных в судебном заседании 04.07.2022г., ответа ГЖИ от 31.05.2022г. (л.д. 72), акта осмотра от 04.07.2022г. (л.д. 88-98) следует, что течь в подвале устранена, ямы на земельном участке ликвидированы, в связи с чем основания для удовлетворения требований ФИО1 в части возложения на ответчика обязанности устранить течь в подвале, просушить его, устранить ямы на прилегающей к дому территории отсутствуют.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности потравить насекомых и грызунов, поскольку доказательства наличия в подвальном помещении насекомых и грызунов в материалах дела отсутствуют, истцами не представлены.

Требование истцов о перерасчете платы за некачественно оказанные услуги за 4 месяца (декабрь 2021 года, с января по март 2022 года) по позициям: содержание общего имущества в МКД, текущий ремонт общего имущества в МКД, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт, водоотведение, на общую сумму 6 671,28 руб., суд полагает подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Нормативно-техническими документами, которые в настоящее время регулируют распределение работ по капитальному и текущему ремонту инженерных коммуникаций и строительных конструкций многоквартирных домов являются Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила и нормы технической эксплуатации) и Ведомственные строительные нормы и правила (ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. "а", "б" п. 10, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего управления многоквартирным домом, что выразилось в ненадлежащем содержании общего имущества (подвального помещения и инженерных систем водоотведения), не проведении текущего ремонта, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по перерасчету платы за водоотведение, содержание общего имущества, текущий ремонт и управление МКД по лицевому счету по квартире по адресу: <адрес> за период оказания услуг ненадлежащего качества с декабря 2021 года по март 2022 года включительно, установив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения возложенной судом обязанности – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом оснований для возложения обязанности по перерасчету платы за капитальный ремонт суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств нарушений прав истцов, связанных с проведением/не проведением ремонтных работ капитального характера, суду не представлено.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика убытков в связи с наймом квартиры в размере 69 000 руб., поскольку истцами не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о невозможности проживания в квартире, расположенной на третьем этаже МКД в связи с ненадлежащим содержанием подвального помещения, а также наличия причинно-следственной связи между заболеванием детей и ненадлежащим содержанием подвального помещения.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как судом установлен факт нарушения прав истцов ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД, не проведению своевременно текущего ремонта системы водоотведения, суд полагает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению по праву.

Определяя размер компенсации морального вреда, степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, требования разумности и справедливости, суд полагает, что сумма в размере 20000 руб. является соразмерной нарушению прав истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав истцов, как потребителей услуг, вследствие чего истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере 10000 руб. (20000 руб./2).

При подаче иска в суд истцами оплачена государственная пошлина в размере 2 770 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за водоотведение, содержание общего имущества, текущий ремонт и управление МКД по лицевому счету по квартире по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., до 19, корп. 2, лит. А, кв. 6 за период с декабря 2021 года по март 2022 года включительно.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...> выдан 2 отделом милиции города Кемерово 01.03.2005 года), ФИО2 (паспорт <...>, выдан отделом УФМС России по Кемеровской обл. в гор. Белово 28.01.2013 года) с правом солидарного взыскания компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 700 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина