Дело №

УИД 61RS0036-01-2025-002331-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (арендодателем) и ФИО1 ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для завершения строительства, общей площадью № кв.м. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства площадью № кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области было проведено обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт, в котором зафиксировано, что земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, находится в ненадлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта составляет № руб.

Согласно условиям договора, арендодатель обязался предоставить земельный участок, а арендатор в свою очередь принять, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями до №го числа последнего месяца отчетного квартала (п. № договора).

Пунктом № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства – передал арендатору предметы аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в свою очередь уклоняется от исполнения договора в части внесения арендной платы, вследствие чего, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Пунктом № договора предусмотрено начисление пени, в случае не внесения арендатором в установленные сроки арендной платы, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет № руб.

Поскольку ФИО1 систематически нарушает условия договора в части внесения арендной платы, в силу п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В связи с чем, Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области было принято решение о расторжении договорных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование погасить задолженность по арендной плате в размере № руб., а также пени в размере № руб., начисленные за несвоевременное внесение арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также разъяснено, что в соответствии с требованиями договора комитет вправе принять меры к расторжению договора в связи с просрочкой арендных платежей.

Данное требование истца осталось без удовлетворения. В установленный срок ответчик не погасил задолженность по арендной плате и пени, а также не выразил желания в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

С учётом указанных обстоятельств Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области просит суд взыскать с ФИО1 ФИО8 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23755,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6732,40 руб., пени, рассчитанные на основании п. № договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 23755,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Обязать возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области.. Изъять объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м., с кадастровым номером № с последующим выставлением его на торги для продажи с публичных торгов.

Представитель истца КУИ г. Каменск-Шахтинского Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В направленном ответчиком ФИО1 в суд заявлении, указано, что она признает исковые требования в полном объеме. Условия и последствия принятия признания ответчиком иска, предусмотренные ст.ст. 68, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд считает, что признание ответчиком иска следует принять, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку иск признан ответчиком и это признание принято судом, в силу ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, исследование доказательств по делу не проводилось.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает, что иск КУИ Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области основан на законе, подлежит удовлетворению, поскольку признан ответчиком ФИО1

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина от которой истец освобожден при подаче иска, в сумме 10000 руб. (4000 руб. +3000 руб.+3000 руб.=10000 руб.), из расчета 4000 руб. при цене иска до 100000 руб., 3000 руб. за каждое требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершенного строительства, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 23755,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6732,40 руб., пени, рассчитанные на основании п. № договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 23755,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области и ФИО1 ФИО11.

Обязать ФИО1 ФИО12 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области.

Изъять объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м., с кадастровым номером № с последующим выставлением его на торги для продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (ИНН №) в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 10000 (Десять тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: