УИД №34RS0031-01-2023-000582-46 Дело №2-300/2023
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Новониколаевский 11 декабря 2023 года
Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи – Королева М.А.
при помощнике судьи – Гуровой О.А.
с участием:
истца – ФИО1
ответчика - ФИО3
представителя третьего лица – ФИО5 Евгеньевича
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в восстановлении коммуникаций в многоквартирном доме,
Установил:
ФИО1 обратилась в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Новониколаевское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства» о возложении обязанности совершить определённые действия и просила обязать общество с ограниченной ответственностью «Новониколаевское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства» восстановить канализационную сеть из квартиры № в общегородскую канализационную сеть через квартиру № в многоквартирном доме <адрес>; обязать администрацию Новониколаевского муниципального района Волгоградской области осуществить надлежащий контроль за восстановлением уполномоченными организациями водопроводной канализационной сети в многоквартирном доме №14 по улице Советская в р.п.Новониколаевский, Новониколаевского района Волгоградской области, в частности – за восстановлением канализационной сети из квартиры № в общегородскую канализационную сеть через квартиру <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.
Определением Новониколаевского районного суда от 18 октября 2023 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 в части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Новониколаевское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства», в связи с отказом истца от искового заявления и принятия его судом.
Определением Новониколаевского районного суда от 18 октября 2023 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату ООО «Новониколаевское МПОКХ» привлечено в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 привлечена в дело в качестве соответчика.
Определением Новониколаевского районного суда от 24 ноября 2023 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 в части исковых требований к администрации Новониколаевского муниципального района и УМП «Новониколаевское МПОКХ», в связи с отказом истца от искового заявления и принятия его судом.
24 ноября 2023 года истец ФИО1 изменила требования искового заявления и просит обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, в квартиру <адрес> представителям и сотрудникам управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Новониколаевское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства», а также УМП «Новониколаевское МПОКХ» для производства ремонтных и восстановительных работ; обязать ФИО3 не чинить препятствий для производства сотрудниками ООО «Новониколаевское ЖКХ» и УМП «Новониколаевское МПОКХ» ремонтных работ инженерных коммуникаций по восстановлению канализационной сети из квартиры <адрес>, в общегородскую канализационную сеть; взыскать с ФИО3 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица УМП «Новониколаевское МПОКХ», о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.
Суд, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
По исковым требованиям ФИО1 она проживает в квартире <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, после смерти матери ФИО11 С 2007 года в квартире отсутствует водоотведение, по причине демонтажа канализационной трубы ФИО3, которая проживает на первом этаже многоквартирного дома. Она неоднократно обращалась к ФИО3 за получением согласия на подключение канализационного стояка (водоотведения) через её квартиру, однако, ответчик не даёт согласие на производство этих работ. Отсутствие в жилом помещении водоотведения нарушает её права как жильца многоквартирного дома, неоднократные обращения к управляющей организации и в органы местного самоуправления не дали положительного результата. Она намерена за свой счёт выполнить все необходимые ремонтные работы по восстановлению водоотведения из квартиры, в связи с чем, просит возложить на ФИО3 обязанность не чинить препятствий в восстановлении коммуникаций в многоквартирном доме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 с требованиями искового заявления ФИО1 не согласилась, так как ранее по причине неисправности санитарно-технического оборудования в квартире <адрес> образовывался конденсат, в результате от поступающей влаги в её квартире происходило повреждение стен и оборудования. Она неоднократно просила ФИО4 устранить данные нарушения, однако, её просьбы остались без внимания, канализационный стояк был демонтирован сотрудниками специализированной организации на основании решения мирового судьи.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Новониколаевское ЖКХ» ФИО5 с исковым заявлением ФИО1 согласился, так как истец, являясь жильцом многоквартирного дома, имеет право пользоваться всеми коммуникациями. В случае удовлетворения искового заявления, ООО «Новониколаевское ЖКХ», которое является управляющей организацией с привлечением УМП «Новониколаевское МПОКХ» выполнит необходимые ремонтные работы инженерных коммуникаций по восстановлению канализационной сети.
Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.
В силу ч.ч.2-3 ст.1, ч.ч.1-2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 2 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО12 на праве собственности принадлежала квартира № на втором этаже жилого дома по улице <адрес> (л.д.19).
В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации Новониколаевского муниципального района 25 марта 2014 года, ФИО13 умерла 20 марта 2014 года (л.д.16).
По свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Новониколаевского района 28 ноября 2014 года, ФИО1 является наследником после смерти ФИО14 наследство состоит из квартиры № на втором этаже жилого дома по улице <адрес> (л.д.18).
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 26 сентября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № на первом этаже жилого дома по улице <адрес>
Согласно ч.1 п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится правило о том, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п.п.«д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч.1, п.п.3,5 ч.1.1. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом №2-55/2017 от 1 января 2017 года, он заключён между обществом с ограниченной ответственностью «Новониколаевское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес>
По условиям договора управляющая организация имеет право на свободный доступ в жилые помещения (в заранее согласованное с собственниками помещений время) работников управляющей организации, иных специалистов организации, имеющих право на проведение работ по системам тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для осмотра конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, приборов учёта, проведения необходимых ремонтных работ и контроля за их эксплуатацией (п.2.1.2).
Собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом и нежилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами; соблюдать установленный законом порядок переустройства и перепланировки помещений, не допуская при этом нарушения прав и законных интересов соседей и иных собственников; обеспечить доступ в занимаемые жилые помещения специалистов организации, имеющих право на проведение работ по системам тепло-, газо-, водоснабжения, канализации (п.п.3.2.1, 3.2.4-3.2.5) (л.д.40-50).
Решением мирового судьи судебного участка №41 Новониколаевского района Волгоградской области от 16 апреля 2008 года по гражданскому делу №2-41-169/2008 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, вступившим в законную силу 29 апреля 2008 года, на ФИО4 возлагалась обязанность убрать канализационный стояк, проходящий через квартиру <адрес>
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в восстановлении коммуникаций в многоквартирном доме, удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме №<адрес> управляет многоквартирным домом ООО «Новониколаевское ЖКХ».
Истцу ФИО1 принадлежит квартира № на втором этаже дома, ответчику ФИО3 принадлежит квартира №9 на первом этаже многоквартирного жилого дома, ранее система водоотведения из квартиры №13 проходила в общую канализационную сеть через помещение санузла квартиры №
Из изученных судом документов следует, что в 2007 году владелец квартиры № ФИО4, не обеспечила надлежащее содержание санитарно-технического оборудования, в результате повреждалось жилое помещение ФИО3
Так как ФИО4 добровольно не устраняла нарушения прав ФИО3, на основании решения мирового судьи судебного участка №41 Новониколаевского района Волгоградской области от 16 апреля 2008 года канализационный стояк, обеспечивающий водоотведение из квартиры № через квартиру №№ был демонтирован.
По настоящему делу ФИО1, являясь собственником квартиры №, требует возложить на ФИО3 обязанность не чинить препятствий в восстановлении коммуникаций в многоквартирном доме, с целью восстановления водоотведения из принадлежащей ей квартиры.
Принимая решение по делу, суд принимает во внимание, что действующее жилищное законодательство гарантирует собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме ФИО1 право на постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Жилищное законодательство относит внутридомовую инженерную систему водоотведения к общему имуществу в многоквартирном доме, которым ФИО1 имеет право пользоваться, а другие собственники, в том числе ФИО3 обязаны не препятствовать такому пользованию.
По мнению суда, отсутствие необходимых инженерных коммуникаций по водоотведению из квартиры № в общедомовую канализационную сеть, проходящую через квартиру ФИО3, грубо нарушает жилищные права ФИО1 на получение коммунальных услуг надлежащего качества.
Суд полагает, что ФИО1 выбрала верный способ защиты нарушенного права и предъявила окончательные исковые требования к надлежащему ответчику ФИО3, которая отказывается обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение с целью восстановления управляющей организацией инженерных коммуникаций водоотведения из квартиры истца.
Действующий договор управления многоквартирным домом № по улице <адрес> возлагает на ФИО3 обязанность обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение специалистов организации, имеющих право на проведение работ по системам водоотведения, а жилищное законодательство допускает ограничение права ответчика на неприкосновенность жилища, так как это необходимо в целях защиты прав и законных интересов истца.
Оценивая принятое мировым судьёй решение в интересах ФИО3, суд полагает, что его содержание не является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1
По гражданскому делу, рассмотренному мировым судьёй ответчиком выступала не ФИО1, а иное лицо, которое на тот момент собственником жилого помещения не являлось, демонтаж канализационного стояка являлся способом устранения нарушенного права ФИО3
В рамках настоящего дела обратившись в суд, ФИО1 защищает свои жилищные права по обстоятельствам не связанным с ранее рассмотренным мировым судьёй гражданским делом.
Учитывая изложенное, по настоящему гражданскому делу, суд возлагает на ФИО3 обязанность предоставить доступ в квартиру представителям и сотрудникам управляющей организации, а также специализированной организации для производства ремонтных и восстановительных работ и не чинить препятствий для производства таких работ.
Из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу ФИО1, она имеет право на возмещение со стороны ФИО3 судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в восстановлении коммуникаций в многоквартирном доме, удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ в жилое помещение, а именно в квартиру <адрес> представителям и сотрудникам управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Новониколаевское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства», а также УМП «Новониколаевское МПОКХ» для производства ремонтных и восстановительных работ.
Обязать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) не чинить препятствий для производства сотрудниками ООО «Новониколаевское ЖКХ» и УМП «Новониколаевское МПОКХ» ремонтных работ инженерных коммуникаций по восстановлению канализационной сети из квартиры <адрес>, в общегородскую канализационную сеть.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.
Судья: