№ 91RS0008-01-2022-002433-91

№ 2-2007/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 07 ноября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

20 июля 2022 года истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что является собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована в том числе бывший собственник, ответчик по делу ФИО7, которая в квартире не проживает длительное время, ее местонахождение не известно. В настоящее время истец вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлялась по адресу, указанному в исковом заявлении, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 48).

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.10.2021, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК 14.10.2021 (л.д. 26-28). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2022 (л.д. 36-39).

В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи от 05.10.2021, на основании которого истец является собственником квартиры, усматривается, что продавцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязуются сняться и снять ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости, освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателю в течении 10 дней начиная с даты государственной регистрации перехода права собственное (л.д. 9 оборот).

Из информации, предоставленной МО МВД России «Джанкойский», поступившей в суд 07.11.2022 следует, что ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированной с 15.10.2009 по адресу: <адрес>. Документирована паспортом гражданина Украины серии №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>, паспортом гражданина РФ не документировалась. Государственную границу в период времени с 2000 года по настоящее время не пересекала (л.д. 49).

Из справки о составе семьи, выданной МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» № от 04.07.2022, следует, что по адресу: <адрес>, совместно с ФИО2 зарегистрированы: муж – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прежний собственник – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО7 не проживает в принадлежащей истцу квартире, жилым помещением не пользуется, попыток вселения не предпринимала, обязанности по содержанию и оплате не выполняет. Материалы дела не содержат сведений и судом не установлено, что выбытие ответчика из квартиры и ее не проживание в ней в течение продолжительного периода носило и носит вынужденный характер, а также, что создавались и создаются препятствия в пользовании данной квартирой.

Таким образом, факт нарушения права истца, как собственника имущества, подтверждается собранными по делу доказательствами. В связи с чем, суд соглашается с доводами истца и считает, что ответчик ФИО7 утратила право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

В свою очередь, в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета судом установлено следующее.

Согласно п. 128 приказа Федеральной миграционной службы Российской Федерации от 11.09.2012 года №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, которое производится компетентным органом, которым в данном случае является МО МВД России «Джанкойский», суд не наделен компетенцией снятия с регистрационного учета, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 11.11.2022 г.