Решение по делу № 2-6/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-6/2025

УИД: 52RS0048-01-2024-000331-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025г. г.Сергач

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салминой Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

По встречному иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

Установил:

В суд обратился ФИО3 с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка указывая, что он является собственником земельного участка площадью 2400,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Распоряжения Андинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков граждан», земельный участок площадью 2400,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве собственности бабушке истца. Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактические границы земельного участка на местности были установлены еще при жизни бабушки истца, в соответствии с которыми бабушка истца, а потом родителя истца, и затем сам истец пользовались на протяжении их жизни. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения его границ истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка. В ноябре 2023 по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № составлен межевой план. По результатам проведения кадастровых работ, граница земельного участка по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, указанная в межевом плане от точки н8 до н1 не была согласована с собственником – заинтересованным лицом или его представителем земельного участка по адресу: расположенном по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акте согласования местоположения границ имеется запись о наличии указанного возражения. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 22 ноября 2023, выполненного кадастровым инженером ФИО4.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования. Просит Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства со следующими координатами:

№ точки

Координата Х

Координата Y

449956.42

2316741.96

449957.97

2316743.57

449967.08

2316752.87

449970.94

2316757.42

449975.31

2316761.82

449975.67

2316762.04

449978.57

2316764.79

449977.67

2316765.64

449987.16

2316775.68

449989.03

2316777.53

450000.69

2316790.32

450004.71

2316794.73

н2

450018.30

2316840.49

н3

449972.01

2316789.16

н4

449963.3

2316778.48

н5

449959.55

2316774.63

н6

449954.34

2316766.32

н7

449944.41

2316753.64

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО3 (Т.1 л.д.62-66) об установлении границ земельного участка. ФИО2 в иске указывает на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Этот участок является смежным по отношению к участку ФИО3. Право собственности ФИО2 на данные земельный участок основано на Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2009 Андинской сельской Администрации и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен дом ФИО2, а также хозяйственные постройки (сарай кирпичный, баня, теплица, сарай деревянный, обшитый профнастилом и туалет уличный деревянный, обшитый профнастилом), а также кустарники, огород и деревья. ФИО2 владеет указанным участком на протяжении более 15 лет. До нее участком владела родная тетя ФИО2 и ее мама.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, на местности по всему периметру участок ФИО2 огорожен объектами искусственного происхождения – забором металлическим, забором сеткой-рабицей; металлическими и кирпичными столбами; частично ограждением выступают стены построек истца ФИО3 (жилого дома, бани). Таким образом, несмотря на отсутствие установленных границ в ЕГРН, на местности между соседями двух смежных участков - №А и № на протяжении многих лет сложился и действует определенный порядок землепользования, то есть граница на местности определена забором и станами существующих объектов.

Истец ФИО3 – собственник смежного земельного участка № – представил на согласование ФИО2 межевой план о проведенных кадастровых работах в отношении его земельного участка с кадастровым номером № для уточнения местоположения его границ и площади. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем этих работ выступал кадастровый инженер ФИО4. В результате проведения этих кадастровых работ на местности было выявлено 14 характерных точек границ в системе координат МСК-52 (точка х…., точка Y….), соединенных по периметру прямыми линиями, образующими замкнутый участок.

Смежной (спорной) границей между земельными участками <адрес>А, согласно межевому плату участка ФИО5, является граница от точки н1 до точки н8, которая включает: точку н8 (на местности определена кирпичным столбом забора); Точку н9 (на местности определена углом жилого дома ФИО3); точку н10 (на местности определена углом жилого дома ФИО3); точку н11 (на местности определена углом строения бани ФИО3); точку н12 (на местности определена углом строения бани ФИО3); точку н13 (на местности определена углом кирпичного сарая ФИО2); точку н14 (на местности определена углом кирпичного сарая ФИО2); точку н1 (на местности не определена, со слов заказчика ФИО3).

Таким образом, межевой план ФИО3 определяет смежную границу вопреки имеющемуся на местности многолетнему забору (от точки н14 до точки н1), то есть с «заходом» на территорию земельного участка ФИО2 и сквозь деревянный сарай, расположенный в углу участка и уличный деревянный туалет. Очевидно, что цель установления такой границы для истца – перенос имеющего забора между смежными участками, снос деревянного сарая, туалета на участке ФИО2 с захватом части территории последней. Стоит отметить, что металлический забор устанавливался ФИО2 там, где проходил забор из сетки-рабицы и по его столбам.

Возражая на межевой план истца, ответчик письменно указывает на невозможность согласования общей межи ввиду наложения установленных границ с фактическими границами, сложившимися на местности. Исходя из этого, ответчик не может согласиться с заявленными исковыми требованиями ФИО3, поскольку такие требования нарушают права ФИО2 на землю.

В целях защиты своей собственности, ФИО2 также заказала кадастровые работы по установлению границ ее земельного участка с кадастровым номером №, а также схемы наложения смежных земельных участков. В результате проведения кадастровых работ инженером ФИО4, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на местности были обозначены следующие характерные точки с координатами границ земельного участка <адрес>А.:

Точка 1 с координатами Х – 450017.93 Y – 2316781.38 (закреплена металл.забором на метал.столбах);

Точка 2 с координатами Х – 450004.63 Y – 2316794.73 (закреплена метал.забором на метал. Столбах);

Точка 3 с координатами Х – 449988.77 Y – 2316777.51 (закреплена метал.забором на метал.столбах);

Точка 4 с координатами Х – 449986.73 Y – 2316775.22 (закреплена сеткой рабицей на метал.столбах);

Точка 5 с координатами Х – 449977.38 Y – 2316765.52 (закреплена сеткой рабицей на метал.столбах);

Точка 6 с координатами Х – 449978.16 Y – 2316764.76 (закреплена метал.заборомна метал.столбах);

Точка 7 с координатами Х – 449974.74 Y – 2316761.71 (закреплена метал.забором на метал.столбах);

Точка 8 с координатами Х – 449970.65 Y – 2316757.37 (закреплена углом строения и метал.забором);

Точка 9 с координатми Х – 449966.88 Y – 2316752.85 (закреплена углом строения и метал.забором);

Точка 10 с координатами Х – 449957.66 Y – 2316743.54 (закреплена углом строения и метал.забором);

Точка 11 с координатами Х – 449956.07 Y – 2316742.12 (закреплена кирпичным столбом и метал.забором);

Точка 12 с координатами Х – 449969.99 Y – 2316728.95 (закреплена кирпич.столбом и кирпич.забором);

Точка 13 с координатами Х – 449970.24 Y – 2316729.22 (закреплена метал.забором на метал.столбах);

Точка 14 с координатами Х – 449970.16 Y – 2316729.31 (закреплена метал.забором на метал.столбах).

Фактическая площадь земельного участка ФИО2 составила 1337 кв.м, что на 163 кв.м. меньше площади по данным ЕГРТН (1500 кв.м.). Граница участка ФИО2 в точках н12-н1 бесспорно согласована начальником территориального отдела администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области ФИО16.. Смежные с этой границей земельный участки с кадастровыми номерами № и № имеют статус «погашено» по данным ЕГРН.

Собственник ФИО3 представил возражение на определенную часть границ в точках от н2 до н11, поскольку в этой части граница ФИО2 противоречит границе его земельного участка. В соответствии со схемой наложения смежных земельных участков видно, что выверенные границы двух земельных участков налагаются друг на друга, и общая площадь наложения составляет: 55 кв.м.+2 кев.м.+0,8 кв.м = 57.8 кв.м..

Таким образом, удовлетворение исковых требований ФИО2 по встречному иску частично исключает удовлетворение исковых требований ФИО3 по первоначальному иску.

Поскольку в настоящее время между смежными участками имеется забот (металлический, сетка-рабица) и установлен он более 15 лет назад, ФИО2 считает, что смежная граница подлежит установлению именно по данному забору, а не через него, как считает ФИО3.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:45:0040303:478, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м./ уточненная площадь 1337 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде прямых линий, соединенных между собой по периметру точками со следующими координатами:

Точка 1 с координатами Х – 450017.93 Y – 2316781.38

Точка 2 с координатами Х – 450004.63 Y – 2316794.73

Точка 3 с координатами Х – 449988.77 Y – 2316777.51

Точка 4 с координатами Х – 449986.73 Y – 2316775.22

Точка 5 с координатами Х – 449977.38 Y – 2316765.52

Точка 6 с координатами Х – 449978.16 Y – 2316764.76

Точка 7 с координатами Х – 449974.74 Y – 2316761.71

Точка 8 с координатами Х – 449970.65 Y – 2316757.37

Точка 9 с координатами Х – 449966.88 Y – 2316752.85

Точка 10 с координатами Х – 449957.66 Y – 2316743.54

Точка 11 с координатами Х – 449956.07 Y – 2316742.12

Точка 12 с координатами Х – 449969.99 Y – 2316728.95

Точка 13 с координатами Х – 449970.24 Y – 2316729.22

Точка 14 с координатами Х – 449970.16 Y – 2316729.31

В удовлетворении первоначального иска ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 уточнила исковые требования. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м./ уточненная площадь 1337 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде прямых линий, соединенных между собой по периметру точками со следующими координатами:

№ точки

Координата Х

Координата Y

449956,42

2316741,96

449957,97

2316743,57

449967,08

2316752,87

449970,94

2316757,42

449975,31

2316761,82

449975,67

2316762,04

449978,57

2316764,79

449977,67

2316765,64

449987,16

2316775,68

449989,03

2316777,53

450000,69

2316790,32

450004,71

2316794,73

450017,93

2316781,38

449970,16

2316729,31

449970,24

2316729,22

449969,99

2316728,95

449956,42

2316741,96

Стороны к мировому соглашению не пришли.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 пояснил, что за его домом была отмостка. Ему нужно было ее отремонтировать и ставить водосток. Ответчик не пустила его к дому и ремонту отмостки. Посадила туи, которые разрушают его дом. Забор вдоль огорода поставили лишь бы забрать часть земли. Ответчик построила новый сарай кирпичный, отмостку для сарая не сделала. Сарай поставила по границе земельных участков. Забор он ставил не по границе, через метр, чтобы был проход для лошади с плугом на огород. Землей они пользовались всю жизнь. Считает, что ответчик захватила землю. Забор поставила не по границе.

Представитель ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, кдостоверенной нотариусом ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Просит суд их удовлетворить. Считает, что уточнение иска не является признанием встречного иска, поскольку в их уточненном иске с уточненным встречным иском совпадает только граница по смежной полосе между земельными участками сторон.

В судебное заседание не явилась ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, действует через представителя ФИО8, полномочия которого определены в доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО10 (т.1 л.д.50-52), которая в судебном заседании пояснила, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не препятствует доступ ФИО3 к стене дома. И впредь обязуется не препятствовать этому. Их граница, указанная в иске, полностью соответствует точкам, которые указаны в заключении эксперта. Оснований не доверять заключению эксперта нет. Уточнение иска первоначальным истцом она расценивает как признание встречного иска ответчиком.

Третьи лица – Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена и кадастровый инженер ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2, представителей третьих лиц, в порядке, предусмотренном п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ - Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

- ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Описание границ земельного участка определены кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с описанием местоположения границ внесен в государственный кадастр недвижимости.

- ФИО2 является собственником земельного участка №А по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйчтва, кадастровый №. Право собственности ФИО2 на данные земельный участок основано на Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Андинской сельской Администрации и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заказала кадастровые работы по установлению границ ее земельного участка с кадастровым номером №, а также схемы наложения смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка ФИО2 составила 1337 кв.м, что на 163 кв.м. меньше площади по данным ЕГРТН (1500 кв.м.). Граница участка ФИО2 в точках н12-н1 бесспорно согласована начальником территориального отдела администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области ФИО11. Смежные с этой границей земельный участки с кадастровыми номерами № и № имеют статус «погашено» по данным ЕГРН.

Судом по ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО14 была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 2400,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов собственников, сложившегося порядка землепользования, границ населенного пункта на основании ортофотоплана местности от 1997 и 2007 г.г.

Из поступившего в суд заключения эксперта ООО «Поволжская экспертная компания» №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует: по результатам проведенного в рамках судебной экспертизы обследования, экспертом определено местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенным по адресу: <адрес>, по ортофотопланам, изготовленным в 1998 и 2007 годах.

Координаты поворотных точек смежных границ (от точки 1 до точки 12) земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенным по адресу: <адрес> представлены в таблице № (л.д.36).

Изучив заключение эксперта суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

Обсуждая уточненный первоначальный иск ФИО3 и уточненный встречный иск ФИО2 об установлении смежной границы, суд приходит к выводу о том, что смежная граница земельных участков №№ и № должна проходить по координатам характерных точек, установленных экспертом в экспертном заключении указанных выше.

К данному выводу суд пришел с учетом следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ -Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пп.7,9 ст. 38 - Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

При этом суд не усматривает оснований полагать, что истец ФИО1, подавая иск об установлении границ земельного участка и, в последствии уточняя исковые требования, действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику (истцу по стречному иску) ФИО2, а также злоупотребления правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ), судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное выше, установленное судом, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск ФИО3 и встречный иск ФИО2 с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

ФИО12 Халимовича к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства со следующими координатами:

№ точки

Координата Х

Координата Y

449956.42

2316741.96

449957.97

2316743.57

449967.08

2316752.87

449970.94

2316757.42

449975.31

2316761.82

449975.67

2316762.04

449978.57

2316764.79

449977.67

2316765.64

449987.16

2316775.68

449989.03

2316777.53

450000.69

2316790.32

450004.71

2316794.73

н2

450018.30

2316840.49

н3

449972.01

2316789.16

н4

449963.3

2316778.48

н5

449959.55

2316774.63

н6

449954.34

2316766.32

н7

449944.41

2316753.64

Иск ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде прямых линий, соединенных между собой по периметру точками со следующими координатами:

№ точки

Координата Х

Координата Y

449956,42

2316741,96

449957,97

2316743,57

449967,08

2316752,87

449970,94

2316757,42

449975,31

2316761,82

449975,67

2316762,04

449978,57

2316764,79

449977,67

2316765,64

449987,16

2316775,68

449989,03

2316777,53

450000,69

2316790,32

450004,71

2316794,73

450017,93

2316781,38

449970,16

2316729,31

449970,24

2316729,22

449969,99

2316728,95

449956,42

2316741,96

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И.Осьминушкина

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2025года.

Председательствующий судья М.И.Осьминушкина