Дело № 2-812/2025

УИД 23RS0042-01-2024-007384-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 23АВ 2202112 - ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 447 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса, по адресу: <адрес>, о чём в ЕГРН 10.02.2021 г. сделана запись регистрации N? <данные изъяты>-23/261/2021-1. С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению расположения границ и постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, выявлены несоответствия в фактическом местоположении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и сведениях о координатах поворотных точек границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Возможно предположить о допущенной геодезической ошибке при проложении теодолитного хода и привязке поворотных точек границы земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению земельного участка от истинного местоположения на местности и неправильной ориентации участка Север - Юг. В результате неверного определения координат характерных поворотных точек границы уточняемого земельного участка кадастровым инженером, проводившим геодезические изыскания, земельный участок занял неправильное положение на кадастровой карте территории и своими нынешними границами пересекает границы участка общего пользования, красные линии застройки, а также дорогу местного значения. Кадастровым инженером были проведены геодезические измерения на местности с надлежащей точностью и установлены существующие границы земельного участка по фактическим ограждениям. С целью устранения реестровой ошибки, по результатам контрольных измерений, проведенных с надлежащей точностью, местоположение земельного участка с КН <данные изъяты> приведено в соответствие с фактическим. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась и соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Учитывая данное обстоятельство, уточнение границ вышеуказанного земельного участка на основании данного межевого плана без судебного решения не представляется возможным. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с числовыми значениями характерных точек фактических границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 29.11.2024 г.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены требования иска, согласно которым истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведений ЕГРН о местоположении земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с числовыми значениями характерных точек фактических границ, указанных в заключении ООО "Экспертная Компания" N?01.25/40 от 16.04.2025 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на уточненных требованиях иска настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил, что предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки не изменяет площади и почти не изменяет конфигурации земельного участка, а только корректирует границы земельного участка.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в данном случае усматривается спор о праве, спорный земельный участок образован в результате перераспределения, по договору купли-продажи в 2020 году истцом был приобретен земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС без строений, в дальнейшем в 2022 году истец изменил вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на объекты дорожного сервиса и возвел строение, которое является причиной несоответствия фактических границ со сведениями ЕГРН, кроме того в Арбитражном суде Краснодарского края имеется спор по иску Администрации МО г. Новороссийска к ИП ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2004 г. за ООО «Инвестком» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1372 кв.м.

Земельный участок с КН <данные изъяты> был разделен на два земельных участка, согласно подготовленного межевого плана кадастровым инженером ФИО5 от 12.07.2018 г., (разделенным земельным участкам присвоены КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи от 30.06.2020 г. истцом был приобретен земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением о перераспределении земельных участков от 19.10.2020 г. истцу была перераспределена часть смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 454 кв. м. с последующей выплатой истцом компенсации в размере 352 000 руб., что повлекло увеличение земельного участка истца на 47 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2025 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был образован из земельных участков с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>.

Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что «… в ходе проведения кадастровых работ по уточнению расположения границ и постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, выявлены несоответствия в фактическом местоположении земельного участка и сведениях о координатах поворотных точек границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости, что служит препятствием для уточнения местоположения границ смежных землепользований, расположенных на них объектов недвижимости и ущемляет права и законные интересы их собственников. В частности земельный участок с КН <данные изъяты> нарушает красные линии застройки, перекрывает земли общего пользования, что в свою очередь усложняет доступ к смежным земельным участкам и нарушает свободный автомобильный проезд. Возможно предположить о допущенной геодезической ошибке при проложении теодолитного хода и привязке поворотных точек границы земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению земельного участка от истинного местоположения на местности и неправильной ориентации участка Север - Юг. В результате неверного определения координат характерных поворотных точек границы уточняемого земельного участка кадастровым инженером, проводившим геодезические изыскания, земельный участок занял неправильное положение на кадастровой карте территории и своими нынешними границами пересекает границы участка общего пользования, красные линии застройки, а также дорогу местного значения, что прослеживается по ортофотопланам местности М 1 : 5 000 и также по публичной карте территории, находящейся в свободном доступе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru. Кадастровым инженером были проведены геодезические измерения на местности с надлежащей точностью и установлены существующие границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим ограждениям. С целью устранения реестровой ошибки, по результатам контрольных измерений, проведенных с надлежащей точностью, местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, приведено в соответствие с фактическим. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась и соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости».

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 24.01.2025 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Экспертная компания» № 01.25/40 от 16.04.2025 "… Координаты поворотных (характерных) точек части фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> частично не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа N?1 пунктирными линиями красного цвета и составляют 2,76м. в поворотной точке N?10 и 3,52м. в поворотной точке N?12. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> на местности обозначен частично, в связи с чем определить фактическую площадь и сопоставить её с площадью по сведениям ЕГРН данного земельного участка - не представляется возможным. В материалах гражданского дела N? 2-812/2025 и дополнительно предоставленных судом документах отсутствуют документы подтверждающие право на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи с чем не представляется возможным произвести сопоставление части фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с документами подтверждающими право. В материалах гражданского дела N? 2-812/2025 и дополнительно предоставленных судом документах отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> при его образовании, в связи с чем не представляется возможным произвести сопоставление части фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с документами определявшими границы данного земельного участка при его образовании. Не имеется пресечений (наложений) части фактических границ и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с границами иных земельных участков. Причины выявленных несоответствий местоположения фактических границ и фактической площади с местоположением границ и площади по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются следствием, того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> на усмотрение суда предлагается: - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении границ согласно разработанного Варианта исправления реестровой ошибки (отображено на схеме Исполнительного чертежа N?2 линиями синего цвета): Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно данного простроения, составляет 447 кв.м. Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 29.11.2024 г. частично не соответствуют координатам поворотных точек части фактических границ данного земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа N?1 линиями зеленого цвета и составляют 0,78 м. в поворотной точке N?20 и 1,42 м. в поворотной точке N?16. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> на местности обозначен частично, в связи с чем определить фактическую площадь и сопоставить ее с площадью данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 29.11.2024г. - не представляется возможным».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы заключения судебной экспертизы ООО «Экспертная компания» № 01.25/40 от 16.04.2025, пояснил, что строение, расположенное на спорном земельном участке пересекает сведения ЕГРН и выходит на проезжую часть, строение находится за границами земельного участка. Само строение экспертами не исследовалось».

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 30.06.2020 г. на земельном участке с КН <данные изъяты> на момент его приобретения отсутствуют здания, сооружения, и прочие объекты недвижимости.

Как видно из космоснимков, представленных к схеме градостроительного зонирования от 10.07.2018 г. и к схеме градостроительного зонирования от 14.10.2020 г. на спорном земельном участке строений, ограждений также не имеется.

Постановлением Администрации МО г. Новороссийска от 29.03.2022 г. № 1614 изменен вид разрешенного использования земельного участка с КН <данные изъяты> на «объекты дорожного сервиса».

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами на земельном участке с КН <данные изъяты> имеется объект недвижимости с КН <данные изъяты>. Указанный объект недвижимости возник на земельном участке в период нахождения земельного участка с КН <данные изъяты> в собственности ФИО1

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Между тем, в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2024 г. о принятии искового заявления Администрации МО г. Новороссийска к ИП ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка к производству суда.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Проанализировав материалы дела, суд расценивает критически выводы экспертного заключения ООО "Экспертная Компания" в части наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, поскольку данный вывод вызывает обоснованные сомнения в объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований, так как до возведения объекта недвижимости с КН <данные изъяты> на земельном участке с КН <данные изъяты> ошибок в сведениях ЕГРН не имелось, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, как указано экспертом в своём заключении, кадастровым инженером в межевом плане, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок "нарушает красные линии застройки и перекрывает земли общего пользования", кроме того, имеется спор со смежным землепользователем Администрацией МО г. Новороссийска, которая обратилась в суд с требованием об освобождении самовольно занятого спорного земельного участка.

Доводы истца о незначительном изменении конфигурации земельного участка и о неизменности площади направлены по сути на установление границ своего земельного участка по фактическим границам, т.е. не в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом суд полагает, что выводы по делу не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способами защиты, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца относительно принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2025