УИД 31RS0016-01-2025-000705-94 Дело № 2-1477/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.03.2025 г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,
при секретаре: Ивановой С.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Русагро-инвест» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русагро-Инвест» о возложении обязанности предоставить копию договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила возложить на ООО «Русагро-Инвест» обязанность предоставить истцу копию договора № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к данному договору и копии дополнительных соглашений к договору аренды № земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1 (является собственником доли (8,3 га без выдела в натуре) земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 9 791 574+/-27 380, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности более чем пяти лиц.
ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №, в соответствии с которым указанный земельный участок передан ООО «Русагро-Инвест» в аренду.
В процессе взаимодействия с Ответчиком по договору аренды земельного участка Истца, как собственника доли в арендуемом земельном участке, возникли к арендатору вопросы и разногласия по условиям указанного договора, арендатор-Ответчик на контакт не идет. Для разрешения возникших вопросов и разногласий Истцу необходимы экземпляры подписанного договора аренды с приложениями, дополнительные соглашения которые у Истца и у остальных участников долевой собственности на земельный участок отсутствуют. Также, отсутствуют и протоколы общих собраний участников до собственности, на основании которых принимались решения о заключении договора аренды и дополнительных соглашений к нему.
Истец, в интересах и от имени арендодателей - участников долевой собственно земельный участок, неоднократно устно и письменно обращался к ответчику предоставлении заверенных надлежащим образом копий - договора № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к данному договору, все дополнительные соглашения к договору № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец просил предоставить копии документов.
Однако, Ответчик проигнорировал просьбу истца в предоставлении копий документов.
Для получения вышеуказанных документов Истец ДД.ММ.ГГГГ письменно обращался в межмуниципальный отдел по Алексеевскому и Красненскому районам Управления Росреестра по Белгородской области.
На письменное обращение Истца от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр (г. Алексеевка) не предоставил письменного ответа, рекомендовав по телефону обратиться с данным вопросом в филиал ППК «Роскадастр» г. Белгород.
В ответе ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) истцу отказано в выдаче запрашиваемых документов с обоснованием того, что запрос истца по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Также ППК «Роскадастр» указала, что на основании одного запроса предоставляется только один документ и Истец вправе за запрашиваемой информацией обратиться в МФЦ либо через сайт Росреестра. Однако, ранее Истец обращался в МФЦ по месту жительства, где ему также было отказано в выдаче документов, кроме того, истцу доподлинно не известно какое количество дополнительных соглашений подписано к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, что делает невозможным запросить все необходимые документы в электронной форме.
В судебном заседании истец и её представитель, получив от ответчика копию договора аренды с приложением, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, указал, что прав истца ответчик не нарушал, истцом выбран неверный способ защиты своих прав, так как он не лишен возможности, как участник долевой собственности, ознакомиться с полным пакетом документов в ППК Роскадастр и получить их копии.
Кроме того, ответчик предоставил суду требуемый истцом договор аренды и дополнительное соглашение к нему. Иных дополнительных соглашений к договору не имеется.
ППК Роскадастр в письменной позиции по делу сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Филиала поступало обращение истца о предоставлении копии документов. В соответствии с частью 5 статьи 62 Закона о регистрации запрос, представленный не по установленной форме и (или) с нарушением Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, считается неполученным и не рассматривается, о чем заявителю было сообщено в письме филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В развитие закрепленной в Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белгородагроинвест» и собственниками земельных долей сельскохозяйственных угодий, за которых на основании доверенности действует ФИО4, заключили договор аренды земельного участка, площадью 4994,7 га, кадастровый номер № при множественности лиц на стороне арендодателя на 49 лет. Указанный договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок и ООО «Алексеевка-агроинвест» заключено дополнительное соглашений к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Правопреемником ООО «Алексеевка-агроинвест» является ООО «Русагро-Инвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленных ППК Роскадастр сведений, следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 9791574 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес> На данный земельный участок зарегистрирован Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № №), а также Соглашение к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №).
ФИО1 является собственником доли в праве размером 8,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5
Истец обращалась в ООО «Русагро-инвест» ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор № аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о предоставлении ответа на обращение и просьбой о предоставлении надлежащим образом заверенных копий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к договору, включая доверенность ФИО4, и дополнительные соглашения к договору.
Истец также обращалась в межмуниципальный отдел по Алексеевскому и Красненскому районам управления Росреестра по Белгородской области с заявлением о получении копии вышеуказанных документов. Согласно позиции истца ответ на указанное обращение ей не поступил.
В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче вышеназванных документов, поступившее в Филиал ППК «Роскадастр» истцу сообщено о невозможности предоставления запрашиваемой информации связи с несоответствием запроса по форме и содержанию требованиям, установленным Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Истцу разъяснено право обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, как в виде бумажного документа, так и в электронной форме.
В судебном заседании истец не отрицала, что повторно не обращалась с заявлением по установленной форме в ППК «Роскадастр», поскольку считала свои права на получение копии истребуемых документов нарушенными именно ООО «Русагро-инвест».
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявляя исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить ему договор аренды земельного участка с приложением к данному договору и копии дополнительных соглашений, истец ссылается на направление ответчику заявления просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в договор аренды и предоставить ему копию указанного договора аренды, на что до не получил ответ, что нарушает его права как собственника находящейся в аренде у ответчика земельной доли.
В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что являясь стороной по договору аренды земельного участка при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ с момента оформления права собственности, истец не был лишен как ранее, так и в настоящее время, возможности ознакомиться с представленными сторонами договора в ППК Роскадастр документами в полном объеме, и запросить интересующие его копии. Тем более, что указанным правом истец воспользовалась, но в связи с подачей заявления не по установленной форме, её обращение не рассмотрено.
Какие-либо препятствия для получения истцом с договора аренды и дополнительного соглашения в ППК Роскадастр, Управение Россреестра по Белгородской области отсутствовали.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что действиями/бездействием ООО «Русагро-инвест» не нарушены права истца ФИО1 на получение копии договора аренды и приложений к нему, а потому в удовлетворении заявленных ею исковых требований следует отказать.
Кроме того, стороной истца представлена суду копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, которая также направлена в адрес истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 (ИНН №) к ООО «Русагро-Инвест» (ОГРН <***>) о возложении обязанности предоставить копию договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья Н.А. Бригадина
Мотивированное решение составлено 28.03.2025.
Судья Н.А. Бригадина