УИД: 77RS0005-02-2023-001750-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/23

по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8; взыскать с ответчика сумма Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, ранее принадлежала фио,паспортные данные. Данная квартира сдавалась фио в наем за плату ответчику ФИО2 и его супруге. 07 марта 2021 года фио умерла. 20 марта 2021 года истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей были выданы документы, подтверждающие, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. 27 марта 2021 года истец обратилась к ответчику с требованием предоставить документы, на основании которых ответчик проживает в спорной квартире. Однако никаких договоров ответчик не предъявил, пояснив, что проживает на основании договора найма спорной квартиры с умершей фио НА требование истца освободить спорную квартиру или осуществить оплату за её использование в размере не менее сумма в месяц ответчик ответил отказом. Вместе с тем, любые договорные отношения ответчика с фио прекратились 07 марта 2021 год в связи со смертью стороны правоотношений . Заключить договор с истицей по пользованию квартирой ответчик категорически отказался, в связи с чем истец обратилась в правоохранительные органы. 08 октября 2021 года истица повторно обратилась к ответчику, направив ему требование об оплате спорной квартиры или о выселении, однако ответа не последовало. 28 ноября 2022 года истица зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После регистрации истцом права собственности на спорную квартиру ответчик осуществил в пользу истца плату за наем за январь и февраль 2023 года в общем размере сумма Денежные средства за проживание в квартире с 08 марта 2021 года по декабрь 2022 год выплачивать отказался. Вместе с тем, ответчик проживает в спорной квартире без каких-либо правовых оснований, в квартире никак не зарегистрирован, не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает за её использование, осуществляет её износ, требования истца о выселении либо об оплате за проживание в полном объеме игнорирует. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы № 24-04/23н рыночная стоимость найма спорной квартиры в Москве в адрес за период с апреля 2021 года по февраль 2023 года составляет не менее сумма, следовательно, с учетом выплаты ответчиком сумма с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью жилого помещения 24,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, собственником которой является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.12-13). Согласно выписке ЕГРН право собственности истца зарегистрировано на основании решения Головинского районного суда адрес от 20 сентября 2022 года.

Решением Головинского районного суда адрес от 11 мая 2022 года, вступившего в законную силу 20 сентября 2022 года, установлено, что ФИО1 является наследником фио, умершей 07 марта 2021 года, принявшей наследство, в том числе квартиру, расположенную по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8.

Согласно выписке из домовой книги в отношении квартиры по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, бывший собственник квартиры фио выписалась из данного жилого помещения 23 августа 2006 года по адресу: адрес ( л.д.23). С 23 августа 2006 года в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства.

Утверждения истца о том, что в квартире по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, фактически проживает ответчик фио подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 05 апреля 2021 года ( .д.15-19), из которого следует, что опрошенный по факту обращения истца фио пояснил, что проживает по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, совместно со своей супругой фио с августа 2020 года по договоренности с хозяйкой квартиры фио, которую знала его жена на протяжении 10 лет. 09 марта 2021 года хозяйка квартиры умерла, у неё был сын, которого он тоже знает. Недавно к нему приходила женщина, которую он раньше не видел и которая сказала ему, что она племянница фио и вступает в право наследования и сказала, чтобы он платил ей деньги. Он отказался, так как она не предоставила ему никаких документов.

Таким образом, установлено, что ответчик с 08 марта 2021 года без установленных законом оснований проживает в квартире по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, соглашение с новым собственником квартиры истицей ФИО1 о порядке пользования жилым помещением не заключал, требование собственника об освобождении жилого помещения добровольно не исполнил, а потому в силу ст. 35 ЖК РФ имеются основания для выселения ответчика из указанного жилого помещения в судебном порядке, а исковые требования в этой части как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчик с 08 марта 2023 года пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, д .2, корп.1, кв.8, без законных оснований, суд приходит к выводу что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде неоплаты за пользование жилым помещением.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик занимал жилое помещение на условиях оплаты предыдущему собственнику ежемесячно суммы сумма, что подтверждается его распиской от 28 января 2023 года о том, что он обязуется выплачивать за пользование квартирой сумма в месяц. Об этом же свидетельствует тот факт, что ответчик добровольно оплатил истца за два месяца проживания сумму сумма и такая оплата была принята истцом, а потому суд приходит к выводу, что при определении суммы неосновательного обогащения следует исходить из суммы сумма, от уплаты которой ответчик уклонился и которую неосновательно сберег.

Ссылки истца на оценку арендной платы несостоятельны, поскольку в данном случае письменный договор аренды с ответчиком не заключался, его вселение в спорное жилое помещение имело иные основания.

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика за период с января 2022 года до декабря 2022 года, включительно, учитывая, что за январь и февраль 2023 года ответчик оплату произвел, составит сумму сумма ( сумма х 11 мес), в этой части исковые требования подлежат удовлетворению, в остальной части - отклонению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить фио Фергарда Казалиевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с фио Фергарда Казалиевича в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023г.