35RS0002-01-2023-000914-77
Дело № 2-581/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Чагода 05 октября 2023 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО2 к Первомайскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
установил:
ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО3, обратилась в суд с иском к Первомайскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просила признать право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 30,4 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры адресу: <адрес> 1968 года. Ранее адрес указанного жилого помещения был <адрес>. ФИО3 приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи, в котором не был указан полный адрес недвижимого имущества, перепутаны стороны договора, также в договоре было указано, что он приобрел 1/2 жилого дома. ФИО3 с 1968 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет бремя ее содержания. Истец считает, что приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее отец ФИО4 приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи в 1968 году и с указанного времени в ней проживает, несет бремя ее содержания. Собственником второй квартиры является ФИО6 Дом состоит из двух квартир, которые имеют раздельные выходы на земельные участки. На момент покупки дом уже был разделен на квартиры.
Представитель ответчика Первомайского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями истца согласился.
Определением суда от 14.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чагодощенского муниципального округа Вологодской области.
Представитель администрация Чагодощенского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет две квартиры: <адрес> кадастровым номером №, собственником которой является ФИО6, и <адрес> кадастровым номером 35:18:0102007:981, в которой проживает истец ФИО3
На основании договора купли-продажи от 13.08.1968 ФИО3 приобрел у ФИО7 за 184 руб. домовладение в <адрес>, располагающееся на земельном участке (л.д.45).
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1972 годы ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.30).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 29.06.1993 ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок 0,13 га для приусадебного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.17).
Постановлением администрации Первомайского сельского поселения от 21.05.2009 № 85 изменен адрес квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д.18).
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2007-2011 годы ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.19).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий. Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что истец с 13.06.1968 открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ее страхование.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он является соседом ФИО3 ФИО3 проживает в спорной квартире с 1968 года, ранее он жил в ней с женой и детьми. Около квартиры имеется земельный участок. ФИО3 постоянно проживал в квартире, никуда не выезжал. Дом имеет две квартиры.
Судом установлено, что истец с 13.06.1968 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, осуществляет права собственника.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного 25.11.2003, квартира состоит из кухни, комнаты и пристройки, общая площадь квартиры 30,4 кв.м., жилая – 18,3 кв.м.
С учетом отсутствия у ответчиков правопритязаний на спорное имущество, отсутствия иных лиц, оспаривающих право собственности на указанное недвижимое имущество, суд полагает возможным заявленные представителем истца требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения д. <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на квартиру общей площадью 30,4 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Глатенко
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года
Копия верна:
Судья Ю.В. Глатенко