61RS0023-01-2024-007544-71

Дело №2-376/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ростовской области, об изъятии у ФИО1 жилого помещения, прекращении права собственности и признании за Муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, обязании освободить аварийное жилое помещение и сняться с регистрационного учета; встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, об обязании заключить соглашение об изъятии жилых помещений с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, ссылаясь на то, что 07.10.2021 года многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем издано постановление Администрации г.Шахты №3190.

Решением Шахтинского городского суда по делу №2-2456/2023 Администрацию г.Шахты обязали в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения. Решение вступило в законную силу 05.12.2023 года. На основании исполнительного листа, выданного 28.12.2023 года, Федеральной службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство №-ИП от 19.06.2024г.

Постановлением Администрации г.Шахты от 07.05.2024г. №1462, земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Во исполнение решения Шахтинского городского суда, 10.06.2024 года Администрация г.Шахты, в рамках заключенного муниципального контракта, выступила заказчиком в проведении оценки квартиры. Согласно отчету об оценке объекта от 10.06.2024г. №283/05, подготовленному ООО «АЙРА ТОРРЕС», итоговая величина стоимости объекта составила 2269578,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, после ознакомления с указанным отчетом оценки объекта, выразила письменное несогласие и отказ от заключения соглашения об изъятии жилого помещения непригодного для проживания.

В связи с чем, Администрация г. Шахты просила изъять у ФИО1 жилое помещение, непригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность по цене возмещения 2269578,00 рублей, прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру, при этом признав ее за Муниципальным образованием «Город Шахты»; обязать ФИО1 предоставить в Администрацию г.Шахты банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и обязать освободить аварийное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течении 5 месяцев со дня зачисления средств (Том 1 л.д. 7).

Установлено, что ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации гор. Шахты об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации за изымаемое помещение в размере 3 116 614 рублей (Том 1 л.д. 99), указав, что размер возмещения, предоставляемый Администрацией г. Шахты собственнику, занижен, поскольку, исходя из заключения специалиста «Юг-Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость возмещения изымаемого объекта – № по <адрес> составляет не менее 3116614 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, представитель ФИО1 просил обязать Администрацию г. Шахты Ростовской области заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 6, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в сумме 3163139 рублей (Том 3).

Определением судьи Шахтинского городского суда Ростовской области от 12.12.2024 года вышеуказанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (Том 1 л.д. 130).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности (Том 1 л.д. 113), в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования ФИО1 об обязании Администрации г. Шахты Ростовской области заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 6, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в сумме 3163139 рублей, основываясь на заключение повторной судебной экспертизы. Требования, заявленные Администрацией <адрес> частично признал, указав на несогласие ФИО1 только с денежной суммой, предложенной Администрацией г. Шахты в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО3, действующий на основании доверенности (Том 2 л.д. 135), в судебное заседание явился, в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать, основываясь на доводах, изложенных в письменных возражениях на иск (Том 1 л.д. 123-126). Настаивал на удовлетворении требований Администрации г. Шахты.

Представители Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, а также Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей ФИО1 и Администрации г. Шахты, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 ст. 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

По смыслу ч. ч. 1, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость объектов, возведенных на изымаемом земельном участке собственником жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийном, подлежит отнесению к убыткам такого лица. Такие объекты должны находиться в границах изымаемого земельного участка, соответствовать его разрешенному использованию, быть возведены до уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка, либо на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного до принятия соответствующего решения об изъятии.

Судом установлено, что собственником <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., состоящей из 2-х комнат и расположенной на 2 этаже трехэтажного жилого дома, кадастровый № по <адрес>, является ФИО1 с 05.02.2020 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2020 г. (Том 1 л.д. 17-18, 149-150).

Установлено также, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, дочь собственника - ФИО6 и внук собственника - ФИО7 (Том 1 л.д. 78).

Установлено также, что постановлением Администрации города Шахты от 27.12.2018 № 6745 утверждена муниципальная программа города Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан», срок реализации которой 2019 - 2030 годы.

Постановлением Администрации города Шахты № 3190 от 07.10.2021 г. жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан», сроком расселения до 31.12.2027 г. Задачами указанной программы являются, в том числе обеспечение расселения граждан из многоквартирного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. К собственникам дома предъявлены требования о сносе дома за счет собственных средств в срок до 01.11.2024 г.

Как установлено судом в процессе рассмотрения дела, прокуратурой г. Шахты на основании коллективного обращения жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства Администрацией <адрес> при переселении граждан из аварийного жилья, подлежащего сносу. Проверкой установлено, что техническое состояние <адрес> в <адрес> быстро ухудшается, так как за короткий промежуток времени на доме появились многочисленные новые разнонаправленные трещины в цоколе, вертикальные трещины на стенах, прогибы потолочной поверхности, трещины в местах сопряжения стен и потолка.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 26.06.2023 г. по гражданскому делу №2-2456/2023, Администрация города Шахты (ИНН <***>) обязана судом в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения. После получения ФИО1 возмещения прекратить ее право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования «Город Шахты» на изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 101-104).

Указанное решение суда было обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 05.12.2023 г. отменено в части указания на размер возмещения за изымаемое жилое помещение. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований прокурора г. Шахты об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения отказано (Том 1 л.д. 105-108).

Как установлено судом, Администрация г. Шахты Ростовской области обращалась в суд с заявлением об отсрочке исполнения вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 10.07.2024 г. в удовлетворении заявления Администрации г. Шахты о предоставлении отсрочки исполнения решения ей было отказано. Указанное определение обжаловано и оставлено без изменения (Том 1 л.д. 110).

Как установлено судом, Администрацией г. Шахты постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, общей площадью 850 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, занятый многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации г. Шахты №1462 от 17.05.2024 г.). Также, п. 2 постановления определено изъять жилые помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе, кВ. 6 и направить собственникам изымаемых жилых помещений (квартир) проект соглашения об изъятии жилых помещений (квартир) (п. 3.2 постановления).

ФИО1 Администрацией г.Шахты был предложен проект соглашения об изъятии жилого помещения непригодного для проживания, по условиям которого, размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией г. Шахты собственнику, в связи с изъятием жилого помещения составил 2269 578 руб. (Том 1 л.д. 12-15).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 2269 578 руб. определена Администрацией г.Шахты на основании заключения ООО «Айра Торрес» №283/05 (л.д.29-55).

Однако, соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания с ФИО1 не заключено, в связи с несогласием последней с суммой изымаемой квартиры, определенной Администрацией г. Шахты в соглашении. ФИО1, опираясь на заключение специалиста «Юг-Стандарт» №011320/209/24 от 20.09.2024г. об оценке рыночной стоимости размера возмещения изымаемого объекта в сумме 3116614 рублей (Том 1 л.д.192-256), обратилась в суд с иском, считая, что предложенная Администрацией г. Шахты сумма за изымаемое жилое помещение занижена.

В целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по ходатайству представителя ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг» (Том 2 л.д.4-5).

После получения заключения по вышеуказанной судебной экспертизе, представителем ФИО1 – ФИО2, действующим на основании доверенности, представленарецензияна указанное заключение ООО «АлМа», согласно которой заключение эксперта №50/25 от 31.03.2025 г. по гражданскому делу №2-376/2025, выполненное экспертами ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» ФИО4 и ФИО5, не соответствует требованиям в области судебно-экспертной и оценочной деятельности (Том 2 л.д. 145-172). В связи с чем, по ходатайству представителя ФИО1 была назначена повторная оценочная экспертиза (Том 2 л.д. 178-180).

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «ЭкспертПро» № 136 от 20.05.2025г., выкупная стоимость изымаемого жилого помещения – <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирных домах, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьим лицами, в том числе сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, упущенную выгоду, составляет – 3163 139 рублей (Том 3 л.д. 17).

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у ФИО1 иного жилья (Том 3), исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Администрации г. Шахты подлежат удовлетворению в части изъятия у ФИО1 жилого помещения кВ. 6 по <адрес>, непригодной для проживания, в муниципальную собственность, после заключения соглашения; обязания ФИО1 предоставить в Администрацию <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств, в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, а также в части обязания ФИО1 освободить аварийное жилое помещение – кВ. 6 по <адрес> и сняться с регистрационного учета в течении 5 месяцев со дня зачисления средств.

Несмотря на отсутствие в действующем законодательстве ссылок на конкретные сроки, в течение которых необходимо освободить аварийное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, а также предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, такие сроки должны отвечать требованиям разумности. В данном случае срок, в течение которого Администрация г.Шахты Ростовской области просит обязать ФИО1 устранить нарушения, является разумным, оснований для его изменения суд не находит.

В части требований Администрации <адрес> об изъятии у ФИО1 жилого помещения в муниципальную собственность по цене возмещения – 2269578 рублей суд считает необходимым отказать и указать стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы – 3163 139 рублей.

При распределении сумм взыскания суд учитывает, что определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 28.11.2024 г. в целях обеспечения рассматриваемого искового заявления Администрации г. Шахты к ФИО1, была внесена Администрацией г. Шахты на депозитный счет Управления Судебного департамента Ростовской области денежная сумма в размере 2269578 руб. 00 коп., которая подлежит перечислению Управлением Судебного департамента в Ростовской области на счет ФИО1 после вступления решения в законную силу и предоставления ею банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Вместе с тем, остаточная сумма в размере 893561 рубль (3163139-2269578) подлежит взысканию с Администрации г. Шахты и перечислена на счет ФИО1 после вступления решения в законную силу и предоставления ею банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

При этом, суд учитывает п.п. «л» пункта 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», в котором разъясняется, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости взыскания в пользу ФИО1 компенсации за изымаемое жилое помещение, ее права собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению. При этом, прекращение права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение вытекает из требований закона и не предполагает необходимости заявления соответствующих требований.

Вместе с тем, в части требований Администрации г. Шахты Ростовской области о прекращении права собственности ФИО1 на <адрес> и признании за муниципальным образованием «Город Шахты» права собственности на вышеуказанную квартиру, суд считает необходимым производство прекратить в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку данные требования разрешены решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 26.06.2023 г. по делу №2-2456/2023, то есть имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ростовской области, об изъятии у ФИО1 жилого помещения, об обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, обязании освободить аварийное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, об обязании заключить соглашение об изъятии жилых помещений с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области (ИНН <***>) заключить соглашение с ФИО1 (паспорт №) об изъятии <адрес>, площадью 41,6 кв.м. по <адрес>, для муниципальных нужд путем ее выкупа за 3163 139 (три миллиона сто шестьдесят три тысячи сто тридцать девять) рублей.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств Администрацией г.Шахты Ростовской области в размере 3163 139 (три миллиона сто шестьдесят три тысячи сто тридцать девять) рублей в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Администрации г.Шахты Ростовской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в качестве выкупной стоимости <адрес>, площадью 41,6 кв.м. по <адрес>, в размере 3163 139 (три миллиона сто шестьдесят три тысячи сто тридцать девять) рублей.

Взыскание производить следующим образом:

Управлению Судебного департамента в <адрес> перечислить денежные средства, внесенные Администрацией <адрес> на депозитный счет УСД в <адрес> в сумме 2269578 руб. 00 коп. в соответствии с платежным поручением №79101 от 20.12.2024 года, ФИО1 (паспорт №) по банковским реквизитам, предоставленным ФИО1;

Остаточную сумму в размере 893561 рубль довзыскать с Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) на банковские реквизиты, предоставленные ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить аварийное жилое помещение - <адрес>, площадью 41,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, и сняться с регистрационного учета в течение 5 месяцев со дня зачисления средств в размере 3163 139 (три миллиона сто шестьдесят три тысячи сто тридцать девять) рублей на предоставленные ею банковские реквизиты.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение - <адрес>, площадью 41,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

В части требований Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права собственности и признании за Муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру, - производство прекратить, в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку данные требования разрешены решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 26.06.2023 г. по делу №2-2456/2023.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2025г.