УИД 71RS0019-01-2022-000550-31

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при секретаре Морозовой О.Г.,

с участием истцов: ФИО5, ФИО6, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2022 по уточненному исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, истцов ФИО6 и ФИО4 к ФИО7 и ФИО8 о снятии обременения с недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО27. обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указывают, что 5 августа 2014 г. по договору купли-продажи за 479 408 руб. 50 коп. она и ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО7 и ФИО8 в собственность жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 71:118:1056:020:030, общей площадью 1871 кв.м. по адресу: . По условиям договора купли-продажи оплата произведена путем передачи 50000 руб. продавцам наличными на момент подписания договора, выплата остальных 429 408 руб. 50 коп. осуществлена путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, выданного 9 сентября 2011 г. Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фона РФ в Суворовском районе. Указанные денежные средства были переведены на счета покупателей по 214 704 руб. 25 коп. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, в том числе внесена запись об ипотеке в силу закона. Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате жилого дома и земельного участка были полностью исполнены, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако прекратить ипотеку в настоящее время не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в силу закона - ипотеку (залог недвижимости) на жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. по адресу: , кадастровый № и земельный участок общей площадью 1871 кв.м., по адресу: Российская Федерация, , Суворовский муниципальный район, городское поселение , участок 6, кадастровый №.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковых заявлениях, просила уточненные исковые требования удовлетворить, дополнив, что прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавцов, от которых необходимо заявление о прекращении ипотеки, ей не известно.

Истцы ФИО6 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковых заявлениях, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на исковое заявление от ответчиков в адрес суда не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии с положениями ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица и в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, и категории лиц, владеющих данным правом установлены Федеральным законом N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 6 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данные лица могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ч. 5 вышеприведенной статьи виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств установлены Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 862 от 12 декабря 2007 г.

Согласно данным правилам лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 2).

Жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должны находиться на территории Российской Федерации (пункт 15).

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения (подп. «а» пункта 15(1).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения (пункт 16).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фона РФ в Суворовском районе Тульской области № от 8 сентября 2011 г. Даниловой (ранее ФИО11) 9 сентября 2011 г. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО10 и ФИО13, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 479 408 руб. 50 коп. приобрели у ФИО8 и ФИО7 в собственность жилой дом с надворными постройками, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м., по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1871 кв.м., по адресу: .

По условиям договора купли-продажи (п. 3) оплата стоимости производится частями. Стоимость земельного участка в размере 50000 руб. покупатели передали продавцам наличными до подписания договора купли-продажи. Выплата остальной суммы в размере 429 408 руб. 50 коп., составляющей стоимость жилого дома, осуществляется путем перечисления денежных средств двумя равными частями по 214 704 руб. 25 коп. на счета ФИО8 и ФИО7 в течение двух месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фона РФ в Суворовском районе Тульской области.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фона РФ в Суворовском районе, остаток материнского (семейного) капитала на счете ФИО13 составляет 0 руб. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи б/н от 5 августа 214 г. были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. Государственный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, ФИО6, ФИО4, ФИО12, ФИО16, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому на: жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. по адресу: , кадастровый № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1871 кв.м., по адресу: Российская , кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер №).

В отношении указанных объектов в пользу продавцов 10 сентября 2014 г. зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в течение двух месяцев с даты принятия Пенсионным фондом заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Согласно материалам наследственного дела №, в наследство к имуществу ФИО10 вступила ФИО16, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Как следует из справки и заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству об установлении отцовства ФИО17 присвоена фамилия ФИО11, в последующем ФИО18, ФИО12 присвоена фамилия ФИО28, отчество ФИО9.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межмуниципальным отделом по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому, Суворовскому районах и Славному Управления Росреестра по Тульской области, снятие обременения со спорных объектов недвижимости возможно только по заявлениям залогодержателей ФИО8 и ФИО7 либо на основании решения суда.

Суд находит обоснованными доводы истца ФИО5 о том, что отсутствие продавцов препятствует снятию обременения на приобретенные объекты недвижимости.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, истцов ФИО6 и ФИО4 к ФИО7 и ФИО8 о снятии обременения с недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона - ипотеку (залог недвижимости) на:

жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. по адресу: , кадастровый №;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1871 кв.м., по адресу: .

Решение суда является основанием для исключения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке указанных объектов недвижимости.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Суворовский межрайонный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2022 г.

Судья

А.А. Подчуфаров