Копия

66RS0008-01-2025-000197-03

Дело № 2-566/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой Ю.А.,

с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО2, действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, а также выселении из спорного жилого помещения ответчика.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <Адрес> находится в реестре жилых помещений муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности <№> от ДД.ММ.ГГГГ и отнесено к фонду коммерческого использования. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации города Нижний Тагил <№> от ДД.ММ.ГГГГ фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление <№> с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и выселении, которое не было получено ответчиком. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет более 19000 руб. Согласно сведениям АО «НПК «Уралвагонзавод» ответчик не является работником предприятия с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, 18.10,2024 и ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были проведены обследования спорного жилого помещения, которыми установлены, что ФИО3 фактически не проживает в спорном жилом помещении, периодически в нем появляется, спорное жилое помещение необходимо ему только регистрация по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет более 670,90 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет более 45948 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие уважительной причины неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 9,40 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> принадлежащую на праве собственности МО «город Нижний Тагил».

Как следует из справки МКУ «СПО» ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по месту пребывания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке основанием для вселения ФИО3 в спорную комнату является договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил <№> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком по пользованию спорной комнатой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация города Нижний Тагила не желает заключать с ответчиком договор найма на новый срок.

Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3, как работнику <данные изъяты> на период трудовых отношений.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уволен с <данные изъяты>

Согласно сведениям МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за наем за жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - 670,90 руб., пени – 24,63 руб.; согласно информации Управления жилищного и коммунального хозяйства <№> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед АО «Энергосбыт Плюс» - 5764,03 руб., АО «НТЭСК» - 7727,38 руб., АО «РЦ Урала» - 17992,21 руб., ООО «Водоканал –НТ» - 5524,35 руб., АО «РИЦ» - 8940,69 руб.

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает ФИО3, периодически в нем появляется, спорное жилое помещение ему необходимо только для регистрации по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорного жилого помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация города Нижний Тагил не желает заключать с ответчиками договор найма на новый срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, ответчик имеет задолженность по оплате найма жилого помещения, а также коммунальных услуг, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса к данному жилому помещению, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Безусловных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная норма предусматривает выселение из жилого помещения лиц, которые фактически там проживают без законных оснований.

Таким образом, требование о выселении ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <Адрес> к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН <№>), прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <Адрес>, комната 12.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН <№> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН <№> из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН <№>), в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Е.А. Никифорова