Решение по делу № 02-4037/2025 от 23.06.2025 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к ДГИ адрес, ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД77RS0032-02-2025-003130-83

Дело №2-4037/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3143/25 по иску ФИО1 к адрес Москвы, ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности, в обоснование требований указав, что 26.11.2001г. между Государственным унитарным предприятием городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРA-Групп» заключен договор № ИНВ-118/01 К-187-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу. Указанный договор устанавливал условия приобретения ОАО «ДЕКРА-Групп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости - машино-места № 187 по адресу: адрес, адрес. В этот же день, 26.11.2001г., между Государственным унитарным предприятием городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРА-Групп» заключен договор № МРС-118/01 к-187-87 купли-продажи объекта приватизации - машино-места. В соответствии с данным договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность ОАО «ДЕКРА- Групп», а последнее обязалось принять и оплатить в срок и условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности по адресу: адрес адрес, машино-места № 187 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, приобретенного покупателем на коммерческом конкурсе, с местоположением: адрес Юго- адрес.

Обязанность по уплате стоимости объекта приватизации, предусмотренной Договором, ОАО «ДЕКРА-Групп» исполнило.

13.02.2002г. между Государственным унитарным предприятием городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРА-Групп» и гражданином ФИО1 заключен договор № 118/01 к-187-87-1 о замене участника и уступке права требования.

В соответствии с указанным договором ФИО1 полностью принял на себя обязательства по договорам № МРС -118/01 к-187- 87 и № ИНВ-118/01 к-187 ОТ 26.11.2001г.

Согласно п. 1.2. Договора о замене участника и уступке права требования № 118/01 к-187-87-1 от 13.02.2002г. стоимость спорного машиноместа составила сумма

ФИО1 полностью компенсировал затраты ОАО «ДЕКРА-Групп», оплаченный ОАО «ДЕКРА-Групп» в соответствии с п. 3.1. Договора № МРС-118/01 к-187-87 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа от 26.11.2001г., что подтверждается п. 3.4. Договора № 118/01k- 187-87-1 от 13.02.2002г., Актом к договору № 187/01 к-187-87-1 от 13.02.2002г. о замене участника и уступке права требования, Актом от 11.12.2003г. к договору-обязательству № МРС-118/01 к-187-87-Д от 19.12.2001г.

Распоряжением №1891-РП от 07.10.2003г. Префектуры многоквартирный жилой дом (его наземная часть), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Распоряжением № 2666-РП от 30.12.2003г. Префектуры, принята в эксплуатацию и подземная стоянка в указанном доме (подземная автостоянка в жилом доме по адресу: адрес адрес).

Спорное машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 77:06:0007001:13767, расположено в подземном этаже (отм. 6,3) жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 43, 94 кв. м. (в том числе машиноместа 16,8 кв.м, и 27,14 кв.м. - 1/215 доли площадей совместного пользования).

Данный объект находится во владении и пользовании истца с 2005г. и до настоящего времени.

С учетом фактического владения и пользования машино-местом, несения бремени его содержания на протяжении боле 15 лет, ФИО1 полагает, что приобрел право собственности также в силу приобретательной давности.

27.08.2024г. ФИО1 стало известно, что указанное спорное машино-место, приобретенное им, в настоящее время находится в собственности адрес. Между тем, лицо, за кем в настоящее время зарегистрировано право собственности на спорное машино-место, никогда не несло бремени по содержанию спорного машино-места и никак не использовало его.

Истец просит суд прекратить право собственности адрес на нежилое помещение (машино-место) №187, общей площадью 43,94 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0007001:13767, расположенное в подземном этаже жилого дома по адресу: адрес Юго- адрес. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 187, общей площадью 43,94 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0007001:13767, расположенное в подземном этаже жилого дома по адресу: адрес адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 26.11.2001г. между Государственным унитарным предприятием городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРA-Групп» заключен договор № ИНВ-118/01 К-187-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу. Указанный договор устанавливал условия приобретения ОАО «ДЕКРА-Групп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости - машино-места № 187 по адресу: адрес, адрес. В этот же день, 26.11.2001г., между Государственным унитарным предприятием городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРА-Групп» заключен договор № МРС-118/01 к-187-87 купли-продажи объекта приватизации - машино-места. В соответствии с данным договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность ОАО «ДЕКРА- Групп», а последнее обязалось принять и оплатить в срок и условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности по адресу: адрес адрес, машино-места № 187 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, приобретенного покупателем на коммерческом конкурсе, с местоположением: адрес Юго- адрес.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0007001:13767 площадью 36,3 кв. м (подвал, пом. I, машино - место 187), расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

Как следует из материалов дела, машино-место 187 в подземном гараже-стоянке по указанному адресу было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи № МСР-118/01к-187-87 от 26.11.2001 и договору о замене участника и уступке права требования № 118/01к-187-87-1 от 13.02.2002, заключенному с адрес (правопреемником ГУП «Мосреалстрой»).

В сведениях ЕГРН информация о регистрации права частной собственности на указанный объект недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из того, что истец с документами для регистрации права собственности на машино-место В Росреестр по Москве не обращался, отказа в регистрации права собственности не получал, доказательств обратного не представил, следовательно право истца не нарушено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →