Дело № 2-448/2022 (УИД: 48RS0008-01-2022-000551-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2022 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2022 по иску ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , .. В период с 13.09.2020 по 25.09.2020 истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 2 (ванная, площадью 1,8 м2 - до перепланировки) и № 3 (туалет, площадью 0,9 м2 - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после перепланировки). Демонтирован дверной блок и заложена кирпичом часть дверного проема в помещении № 2 (ванная, площадью 1,8 м2 - до перепланировки). Демонтирован дверной блок и заложена кирпичом часть дверного проема в помещении № 3 (туалет, площадью 0,9 м2 - до перепланировки). Демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая помещение № 4 (кухня, площадью 6,7 м2 - до перепланировки) и помещение № 5 (коридор, площадью 6,3 м2 - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 4 (кухня, площадью 13,3 м2 - после перепланировки). Выполнен новый дверной проем с установкой нового дверного блока в перегородке, разделяющей помещение № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после перепланировки). Выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение № 1 (коридор, площадью 4,7 м2 - до перепланировки) и помещение № 5 (коридор, площадью 6,3 м2 - до перепланировки). Выполнена перегородка с дверным проемом, в помещении №1 (коридор, площадью 4,7м2 - до перепланировки), в результате чего образовались помещение № 1 (тамбур, площадью 1,4 м2 - после перепланировки) и помещение № 2 (прихожая, площадью 2,8 м2 - после перепланировки). Демонтировано санитарно-техническое оборудование (ванна) в помещении № 2 (ванная, площадью 1,8 м2 - до переустройства). В помещениях № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после переустройства) и № 4 (кухня, площадью 13,3 м2 - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, мойка соответственно. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации. В помещении № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после перепланировки) выполнена горизонтальная гидроизоляции пола из двух слоев рубемаста или стеклоизола с заведением на стены и перегородки min 180мм. Просит разрешить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , ., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области, специалист Грязинского филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (ч.5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН. В данной квартире кроме истца зарегистрированы сын ФИО8. и внучка ФИО9., что подтверждается справкой главы администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет.

За время эксплуатации квартиры его собственником была произведена перепланировка и переустройство. Демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 2 (ванная, площадью 1,8 м2 - до перепланировки) и № 3 (туалет, площадью 0,9 м2 - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после перепланировки). Демонтирован дверной блок и заложена кирпичом часть дверного проема в помещении № 2 (ванная, площадью 1,8 м2 - до перепланировки). Демонтирован дверной блок и заложена кирпичом часть дверного проема в помещении № 3 (туалет, площадью 0,9 м2 - до перепланировки). Демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая помещение № 4 (кухня, площадью 6,7 м2 - до перепланировки) и помещение № 5 (коридор, площадью 6,3 м2 - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 4 (кухня, площадью 13,3 м2 - после перепланировки). Выполнен новый дверной проем с установкой нового дверного блока в перегородке, разделяющей помещение № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после перепланировки). Выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение № 1 (коридор, площадью 4,7 м2 - до перепланировки) и помещение № 5 (коридор, площадью 6,3 м2 - до перепланировки). Выполнена перегородка с дверным проемом, в помещении №1 (коридор, площадью 4,7м2 - до перепланировки), в результате чего образовались помещение № 1 (тамбур, площадью 1,4 м2 - после перепланировки) и помещение № 2 (прихожая, площадью 2,8 м2 - после перепланировки). Демонтировано санитарно-техническое оборудование (ванна) в помещении № 2 (ванная, площадью 1,8 м2 - до переустройства). В помещениях № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после переустройства) и № 4 (кухня, площадью 13,3 м2 - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, мойка соответственно. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации. В помещении № 3 (санузел, площадью 3,4 м2 - после перепланировки) выполнена горизонтальная гидроизоляции пола из двух слоев рубемаста или стеклоизола с заведением на стены и перегородки min 180мм, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 27.06.1996г., 08.11.2021 г., техническим заключением ОГУП «ЛИПЕЦКОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ».

Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истцом в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов истцом были представлены следующие доказательства:

- заключение по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: , , выполненное ОГУП «ЛИПЕЦКОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.

- экспертное заключение № от 05.04.2022, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, из которого следует, что квартира №1, расположенная по адресу: , , , после перепланировки соответствует требованиям п. п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Также помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением о противопожарном состоянии жилого дома от 16.05.2022.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурой И.Е. к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенная в жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , , общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившимся в демонтаже перегородки, разделяющей помещения №2 (ванную) и №3 (туалет), в результате чего образовалось помещение №3 (санузел), площадью 3,4 м2; демонтаже дверного блока и заложении кирпичом части дверного проема в помещении №2 (ванной – до перепланировки); демонтаже дверного блока и заложение кирпичом части дверного проема в помещении №3 (в туалете до перепланировки); демонтаже части перегородки с дверным блоком, разделяющей помещение №4 (кухню – до перепланировки) и помещение №5 (коридор - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №4 (кухня, площадью 13,3 м2 – после перепланировки); выполнении нового дверного проема с установкой нового дверного блока в перегородке, разделяющей помещение №3 (санузел – до перепланировки); в выполнении перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение №1 (коридор, площадью 4,7 м2 - до перепланировки) и помещение №5 ( коридор, площадью 6,3 м2 - до перепланировки); выполнении перегородки с дверным проемом, в помещении №1 (коридоре, площадью 4,7 м2 - до перепланировки), в результате чего образовались помещение №1 (тамбур, площадью 1,4 м2 – после перепланировки) и помещение №2 (прихожая, площадью 2,8 м2 – после перепланировки); демонтаже санитарно-техническое оборудования (ванна) в помещении №2 (ванная, площадью 1,8 м2 – до переустройства); в установлении в помещениях №3 (санузел, площадью 3,4 м2 – после переустройства) и №4 (кухня, площадью 13,3 м2 – после переустройства) санитарно-технического оборудования: ванна, мойка соответственно, с подключением оборудования к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации; в выполнении в помещении №3 (санузел) горизонтальной гидроизоляции пола из двух слоев рубемаста или стеклоизола с заведением на стены и перегородки min 180 мм, согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 08.11.2021.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.