Дело № 48RS0001-01-2025-005104-71
производство № 2- 5622/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Леоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калугиной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что перепланировка и переустройство были произведены самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные в жилом помещении изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск.
В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика и представители 3-их лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 11.07.2025 №202.
Из технического паспорта указанного жилого помещения и технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»№16231, следует что в помещении №1 (коридор площадью,3.4 кв.м-до переустройства) демонтировано санитарно-техническое оборудование: мойка;
заложен кирпичом дверной проем в гипсолитовой перегородке, разделяющей помещения №3 (кладовая, площадью 0, 7 кв.м до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 13, 5 кв.м-до перепланировки);
демонтированы перегородки, разделяющие помещения №2(туалет, площадью 0, 9 кв.м)-до перепланировки), №3 (кладовая, площадью 0, 7 кв.м-до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 3, 4 кв.м-до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 3, 2 кв.м-после перепланировки) и №2 (санузел, площадью 1, 8 кв.м-после перепланировки).
В помещении №2 (санузел, площадью 1, 8 кв.м-после перепланировки) выполнен короб из листов ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля.
В помещении №1 (коридор, площадью 3, 2 кв.м-после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция- в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.
В помещении №2 (санузел, площадью 1,8 кв.м-после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источником водоснабжения и канализации. Вентиляция-в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.
Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №СГ-532 от 12.08.2025 в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между жилой комнатой (позиция 4 до перепланировки) и кладовой (позиция 3 до перепланировки); демонтированы перегородки между коридором (позиция 1 до перепланировки), кладовой (позиция 3 до перепланировки) и туалетом (позиция 2 до перепланировки), возведена новая перегородка с обустройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовался санузел (позиция 2 после перепланировки), площадью 1, 8 кв.м, площадь коридора (позиция 1 до перепланировки) уменьшилась до 3, 2 кв.м; в коридоре (позиция 1 после перепланировки) перенесена раковина; в санузле (позиция 2 после перепланировки) установлена ванная.
Общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составила 18, 5 кв.м.
Жилое помещение соответствует требованиям раздела 8 СанПиН 2.1.3684-21, не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Выполненные перепланировка и переустройство комнаты в общежитии не нарушает требований пожарной безопасности, что подтверждено экспертным заключением по оценке пожарно-технического состояния жилого помещения ООО «Липецкое экспертное бюро».
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 (СНИЛС: № к администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:
в помещении №1 (коридор площадью,3.4 кв.м-до переустройства) демонтировано санитарно-техническое оборудование: мойка;
заложен кирпичом дверной проем в гипсолитовой перегородке, разделяющей помещения №3 (кладовая, площадью 0, 7 кв.м до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 13, 5 кв.м-до перепланировки);
демонтированы перегородки, разделяющие помещения №2(туалет, площадью 0, 9 кв.м-до перепланировки), №3 (кладовая, площадью 0, 7 кв.м-до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 3, 4 кв.м-до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 3, 2 кв.м-после перепланировки) и №2 (санузел, площадью 1, 8 кв.м-после перепланировки).
В помещении №2 (санузел, площадью 1, 8 кв.м-после перепланировки) выполнен короб из листов ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля.
В помещении №1 (коридор, площадью 3, 2 кв.м-после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция- в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.
В помещении №2 (санузел, площадью 1,8 кв.м-после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источником водоснабжения и канализации. Вентиляция-в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.
Считать жилое помещение <адрес>, имеющим общую площадь – 18,5 кв.м, жилую площадь – 13, 5 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 5 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Леонова
Мотивированное решение составлено 17.10.2025