Решение по делу № 2-427/2025 от 13.03.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 марта 2025 года 92RS0002-01-2024-005126-97

город Севастополь Дело № 2-427/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО18,

с участием: представителя истца – ФИО19, представителя ответчика, третьего лица – ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «<данные изъяты>» города Севастополя, Общероссийский общественного-государственной организации «<данные изъяты>», третье лицо - Региональное отделения Общероссийской общественного-государственной организации «<данные изъяты>» города Севастополя, о понуждении к заключению договора купли-продажи по результатам торгов и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к победителю торгов,

установил:

В сентябре 2024 года истец обратился с исковым заявлением к Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «<данные изъяты>» г. Севастополя о понуждении к заключению договора купли-продажи по результатам торгов и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к победителю торгов.

С учетом уточнений просит: понудить Автономную некоммерческую профессиональную образовательную организацию «<данные изъяты>» города Севастополя заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> а именно:

Здания (лит А), назначение: нежилое, общей площадью 2376,5 кв.м, кадастровый №;

Здание-сарай (лит Б), назначение: нежилое, общей площадью 15,8 кв.м, кадастровый №;

Здание - класс военного водителя (лит Г), назначение: нежилое, общей площадью 57,2 кв.м, кадастровый №;

Здание КПП (лит Д), назначение: нежилое, общей площадью 111,1 кв.м, кадастровый №;

Здание - сарай (лит Е), назначение: нежилое, общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый №;

Здание-бокс со смотровой ямой (лит Ж), назначение: нежилое, общей площадью 61,1 кв.м, кадастровый №;

Здание-бокс (лит 3), назначение: нежилое, общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый №;

Здание-бокс (лит И), назначение: нежилое, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый №;

Здание - бокс (лит К), назначение: нежилое, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый №;

Здание - бокс (лит Л), назначение: нежилое, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №;

Здание - котельная (лит. М), назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по результату состоявшейся торговой процедуры ГП №, на следующих условиях:

«ДОГОВОР №_ купли-продажи имущества

г. Севастополь «___»_______2024 года

Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация «<данные изъяты>» города Севастополя» (далее - АНПОО «<данные изъяты> России» г. Севастополя), именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом купли-продажи по настоящему Договору являются объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> (далее - «Имущество»):

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 2376,5 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 1);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 2);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 57,2 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 3);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 111,1 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 4);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 26,5 кв.м, кадастров^ № (далее - Здание 5);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 61,1 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 6);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 7);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 8);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № (далее - Здание 9);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровой № (далее - Здание 10);

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв. м, кадастровый № (далее - Здание 11).

Имущество принадлежит на праве собственности АНПОО «<данные изъяты> России» г. Севастополя и расположено на земельном участке общей площадью 6 810 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для 9бслуживания зданий и сооружений автошколы, кадастровый № (далее - Земельный участок).

Имущество частично передано в краткосрочную аренду четырем арендаторам, а именно:

Часть Здания 1 площадью 571,5 кв.м передана в аренду ИП ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы в месяц составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп;

Часть Здания 1 площадью 113,2 кв.м передана в аренду ИП ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы в месяц составляет 13 000 (Тринадцать тысяч) руб. 00 коп;

Здание 5 и Здание 6 полностью переданы в аренду ФИО5 сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы в месяц составляет 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп;

Здание 7 полностью передано в аренду ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы в месяц составляет 10 500 (Десять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. В 10-дневный срок со дня полной оплаты Покупателем цены продажи Имущества обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи Имущества.

Покупатель обязан:

Оплатить цену продажи Имущества в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора.

Принять Имущество по акту приема-передачи в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента его полной оплаты.

После подписания акта приема-передачи Имущества взять на себя также расходы по сохранности и эксплуатации Имущества.

После подписания акта приема-передачи Имущества в течение 7 (Семи) дней осуществить все необходимые в силу закона действия по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

После государственной регистрации перехода права собственности на Имущество уведомить Продавца о состоявшемся переходе права.

После государственной регистрации перехода права собственности на Имущество оформить право пользования Земельным участком в соответствии действующим законодательством.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в полном объеме возлагаются на Покупателя.

После подписания акта приема-передачи Имущества риск случайной гибели и случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя.

3. ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ИТОГАМ АУКЦИОНА

Установленная Сторонами цена продажи Имущества составляет - 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. 00 коп, НДС не облагается в соответствии с п.2 ст.346.11 НК РФ, а именно:

стоимость Здания 1 - 16 842 000 (Шестнадцать миллионов восемьсот сорок две тысячи) руб. 00 коп.

стоимость Здания 2 - 62 000 (Шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

стоимость Здания 3 - 980 000 (Девятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

стоимость Здания 4-576 000 (Пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

стоимость Здания 5 - 166 000 (Сто шестьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

стоимость Здания 6 - 254 000 (Двести пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.

стоимость Здания 7 - 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

стоимость Здания 8 - 130 000 (Сто тридцать тысяч) руб. 00 коп.

стоимость Здания 9 - 130 000 (Сто тридцать тысяч) руб. 00 коп.

стоимость Здания 10 - 262 000 (Двести шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

стоимость Здания 11 - 218 000 (Двести восемнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Покупатель внес в соответствии с проведенной конкурентной процедурой № денежные средства в размере 2 000 000 (Два миллиона) руб. 00 коп., НДС не облагается в соответствии с п.2 ст.346.11 НК РФ на расчетный счет Продавца. Указанные в настоящем пункте денежные средства засчитываются Продавцом в стоимость продажи Имущества.

Оставшуюся сумму в размере 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) руб. 00 коп., НДС не облагается в соответствии с п.2 ст.346.11 НК РФ Покупатель в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

В платежном поручении Покупателя должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, Имуществе, дате заключения настоящего Договора. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате Имущества является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в срок, указанный в настоящем пункте Договора. Исполнение обязательства по оплате Имущества не может быть возложено Покупателем на третье лицо.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

4.1. Имущество передается от Продавца Покупателю по акту приема-передачи, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента полной оплаты Покупателем цены продажи Имущества.

4.2. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Продавцом акта приема-передачи Имущества.

4.3. На момент подписания настоящего Договора Покупатель с Имуществом ознакомлен, претензий по его техническому состоянию не имеет.

4.4. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

4.5. После подписания акта приема-передачи Имущества риск случайной гибели случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока оплаты Имущества, установленного п. 3.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Покупателя от выполнения условий Договора. Просрочка свыше десяти календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества, установленных настоящим Договором. Продавец с момента истечения допустимой просрочки направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по настоящему Договору, в том числе обязательства Продавца, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора, прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется. Расторжение Договора в данном случае не освобождает Покупателя от уплаты пени.

5.3. В случае неисполнения предусмотренной в п. 2.2 настоящего Договора обязанности Покупателя принять Имущество по акту приема-передачи в срок не более 10 (Десяти) календарных дней, настоящий Договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа Покупателя от исполнения обязанности принять Имущество; все обязательства Сторон по настоящему Договору, в том числе обязательства Продавца, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора, прекращаются.

5.4. За несоблюдение Продавцом сроков, установленных п. 2.1. настоящего Договора по отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю исключительную неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7. СПОРЫ

7.1. Разногласия, вытекающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в судебном порядке по месту нахождения истца.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах, из которых три экземпляра находятся у Продавца, один экземпляр находится у Покупателя.

8.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его заключения Сторонами.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОКУПАТЕЛЬ: <данные изъяты>

ПРОДАВЕЦ: <данные изъяты>

____________________/ФИО1/ ___________________/ФИО2/».

2. Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины возложить на Автономную некоммерческую профессиональную образовательную организацию «<данные изъяты>» города Севастополя.

Исковые требования обоснованы тем, что Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация «<данные изъяты>» (далее по тексту также – АНПОО «<данные изъяты>» города Севастополя, Ответчик 1) нарушила договорные обязательства с истцом по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества в будущем. Ответчик 1 уклоняется от подписания договора купли-продажи 11 объектов недвижимого имущества, несмотря на проведенный аукцион от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии с протоколом подведения итогов торгов (аукциона) ГП № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона является ФИО1 с ценовым предложения 20 000 000 рублей.

До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения указанного договора, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, с учетом уточнений, в полном объеме.

Представитель ответчика АНПОО «<данные изъяты> Города Севастополя, третьего лица возражал против удовлетворения иска, указав на то, что <данные изъяты> не входит в систему государственных органов, чьи процедуры проведения торгов и закупок подлежат законодательному регулированию, в том числе по реализации принадлежащего имущества путем проведения торгов. Также пояснил, что в настоящее время <данные изъяты> принято решение об отказе от завершения ранее инициированных процедур в отношении объектов недвижимости, в том числе и тех, которые являлись предметом аукциона, по настоящему делу, с целью обеспечения содержания объектов инфраструктуры <данные изъяты>.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения, представителей сторона, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация «<данные изъяты>» города Севастополя (направило в <данные изъяты> запрос на оценку с последующей реализацией, недвижимого имущества по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а именно: