Решение по делу № 2-2511/2022 от 11.10.2022 - об обязании составить акт, взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2 – 2511/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г.Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.,

при секретаре Канаеве И.С.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» об обязании составить акт, взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Тверьтрест-2» об обязании составить акт, взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 07 декабря 2021 года между ФИО1, ФИО3 и ООО «СК Тверькапстрой» заключен договор №У-270 уступки права требования к договору №125-З участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года.

На основании данного договора истцы приобрели права по Договору №125-З участия в долевом строительстве (заключенному 10 августа 2021 года между ООО «Тверьтрест-2» и ООО «СК Тверькапстрой»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации № от 16 августа 2021 года.

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном многоэтажном доме со встроенными помещениями общественного назначения, 3 этап строительства (секция 4,5) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: проектная площадь 62,08 кв.м., секция 5, этаж 2, №, количество комнат 2.

Согласно п. 2.2.. 2.3. Договора подписание сторонами данного договора подтверждает передачу документов, подтверждающих Право требования передачи Объекта в собственность, а именно: Договор участия в долевом строительстве. Таким образом, на основании заключенного договора Ответчик – ООО «Тверьтрест-2» является застройщиком, а Истцы – Дольщиками.

Согласно п. 5.3 Договора в стоимость Квартиры включены отделочные и сантехнические работы, стоимость, объем и срок выполнения которых предусмотрен Дополнительным соглашением к Договору №125-З участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года, заключенным 30 августа 2021 года между ООО «Тверьтрест-2» и ООО «СК Тверькапстрой».

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м, составляет 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек и срок выполнения работ 90 календарных дней.

Согласно п. 1.7. Договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства Жилого дома, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, и сдачи его в эксплуатацию, III этап строительства (секция 4.5) - «30» июня 2021г.

Выше указанный Объект введен в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 69-ru69304000-92-2018. выданного Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области «05» августа 2021г.

Со своей стороны, заявляем, что все условия по Договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости Объекта в размере 5 503 392 (Пять миллионов пятьсот три тысячи триста девяносто два) рубля 00 копеек, в том числе за проведение строительных и отделочных работ в размере 558 720 (Пятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек (9 000 руб. за 1 кв.м. 62,08 кв.м.), внесена нами полностью, что подтверждается платежным поручением № 57892 от 07.02.2022г., № 58408 от 08.02.2022г.

Данный Объект приобретался с целью улучшения жилищных условий с привлечением, в качестве первоначального взноса, средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Твери Тверской области (межрайонное) от «14» августа 2020 года № 4903, дата выдачи сертификата серии № № «14» августа 2020г., сумма 639 431 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 копейки, а так же целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ», согласно Кредитного договора №0021- 00642/ИКР-21РБ от «07» декабря 2021г. в сумме 4 400 000 (Четыре миллиона четыреста тысяч)рублей 00 копеек.

В настоящий момент отделочные работы и закупка материалов выполнены частично (устройство цементно-песчаной стяжки, грунтовка и оштукатуривание бетонных стен, закуплена плитка и произведена укладка кафеля в ванной комнате и туалете), объект не передан Дольщикам по Акту приема-передачи.

Таким образом, Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушены сроки проведения строительных и отделочных работ, а так же срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет 548 319 (Пятьсот сорок восемь тысяч триста девятнадцать) рублей 32 копейки.

Истцами были направлены в адрес Ответчика досудебные претензии от 14 мая 2022г. (получена Ответчиком 20 мая 2022г.) и от 07 июня 2022г. (получена Ответчиком 17 июня 2022г.) с требованием передать Объект Дольщикам по Акту приема-передачи с указанием перечня недостатков путем подписания Акта о несоответствии объектов долевого строительства с установлением сроков их устранения и выплатить неустойку за каждый день просрочки начиная со дня, в который обязательство должно быть исполнено – 06 марта 2022 года. (07 декабря 2021г. + 90 календарных дней). Досудебная претензия Истцов осталась без ответа.

В адрес Прокуратуры Тверской области (далее - Прокуратура) Истцами было направлено заявление от 16 июня 2022г. (получено Прокуратурой 17 июня 2022г.) с просьбой по данному факту принять меры прокурорского реагирования, провести тщательную и объективную проверку и привлечь виновных лиц к ответственности, а так же определить срок устранения нарушений.

Истцы вынуждены тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынуждены отказаться от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживают в настоящий момент семьей в составе из 4-х человек, с целью досрочного погашения кредита по Кредитному договору №/ИКР-21РБ от «07» декабря 2021г., а так же вынуждены платить ежемесячные платежи в сумме 24 954 руб., в связи с тем, что сроки передачи оплаченного жилья постоянно сдвигаются. Истец ФИО1 в настоящий момент не имеет дохода, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком ФИО4 07 июля 2020г.р. до достижения им возраста 3-х лет. Истцы понесли сильные моральные страдания и оценивают размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 100 000 руб.

На основании вышеизложенного истцы просят обязать ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» передать ФИО1 и ФИО2 Объект по Акту приема-передачи с указанием перечня недостатков путем подписания Акта о несоответствии объектов долевого строительства с установлением сроков их устранения; взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 548 319,32 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры; денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Тверьтрест-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения ходатайств не представили.

Третье лицо ООО «СК Тверькапстрой» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ч.ч. 1, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно п.1.1, 1.7, 3.1, Договора №125-3 от 10 августа 2021 года на участие в долевом строительстве предметом которого является строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

По условиям которого объект долевого строительства является в том числе – двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 62,08 кв.м., номер №, расположенной на 2 этаже, секции 5 Жилого дома, заключенного между ООО «Тверьтрест-2» (застройщик) с одной стороны и ООО «СК Тверькапстрой» с другой стороны, где Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома и сдачи 5 секции в эксплуатацию не позднее 30 июня 2021 года объект и в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (то есть не позднее 30 сентября 2021 года) передать жилое помещение.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался внести застройщику согласованную ими цену договора (п.2.1 Договора).

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

07 декабря 2021 года между ООО «СК Тверьскапстрой» и ФИО2., ФИО1 был заключен договор №У-У-270 уступки права требования.

Согласно данного договора ООО «СК Тверьскапстрой» уступило ФИО2., ФИО1 права и обязанности по Договору №125-3 участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года, в том числе в отношении двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 62,08 кв.м., номер №, расположенной на 2 этаже, секции 5 Жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора цена уступки составляет 5 503 395 рубля.

Факт исполнения истцами своих обязательств по оплате цены Договора цессии сторонами не оспаривался.

Указанный договор цессии в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

Как следует из текста иска и не опровергнуто ответчиком, спорное жилое помещение по акту приема-передачи до настоящего времени не передано.

Согласно ст. 12 ч.ч. 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства по передаче истцам Объекта долевого строительства в срок, установленный договором, отсутствуют.

30 августа 2021 года между ООО «Тверьтрест-2» и ООО СК «Тверькапстрой» заключено дополнительно соглашение, согласно которому: в цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв., согласованных сторонами в Приложении №3 в размере 9 000 рублей. Гарантийный срок на строительные и отделочные работы, указанные в приложении №3, составляют один год с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого участия. Срок выполнения работ 90 календарных дней.

25 января 2022 года между ООО СК «Тверькапстрой» и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требовании об изменении редакции п.3.2 в котором указан способ оплаты договора.

Доказательства совершения ответчиком действий, направленных на изменение сроков строительства в порядке, установленном ч.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в материалах дела также отсутствуют.

С учетом, установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры, требования о взыскании с застройщика неустойки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сведений о том, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцу у суда не имеется.

Поскольку договор цессии между ООО СК «Тверькапстрой» и ФИО2 и ФИО1 заключен 07 декабря 2021 года, в момент заключения договора цессии истцы знали об отсутствии отделочных работ, а согласно дополнительному соглашению срок выполнения отделочных работ составляет 90 дней, следовательно со стороны застройщика имеется место просрочка передачи объекта долевого строительства за период указанный истцом в исковом заявлении с 06 марта 2022 года по 19 июля 2022 года.

Согласно Постановлению Правительства от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

На основании вышеизложенного исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению и период неустойки устанавливается судом с 06 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, что составляет 23 дня.

Как следует из договора долевого участия от 10 августа 2021 года заключенного между ООО «Тверьтрест-2» и ООО СК «Тверькапстрой» цена квартиры составляет 4 168 672 рубля.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 06 марта 2022 года.

В соответствии с Информацией Банка России на момент исполнения Договора 06 марта 2022 года (срока исполнения обязательства) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 20 % годовых.

Таким образом, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по Договору за период с 06 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, составляет 127 839 рублей по 63 919 рублей 50 копеек каждому из расчета 4 168 672 х 23 х 2 х 1/300 х 20%, где 4 168 672 рубля – Цена договора, 23 – количество дней просрочки, 20% ставка рефинансирование на 06 марта 2022 года.

Разрешая исковые требования истцов об обязании передать объект по акту приема-передачи с указанием перечня недостатков суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 года N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Согласно ответу Главного управления Архитектуру и градостроительной деятельности Тверской области от 3 октября 2022 года, 05 августа 2021 года ООО «Тверьтрест-2» было выдано разрешение№69-ru69304000-92-2018 на ввод объекта Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещения общественного назначения по <адрес> этап строительства секции 4, 5, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Поскольку объект долевого строительства расположенный в многоквартирном доме, введен в эксплуатацию, 05 августа 2021 года, доказательств подтверждающих передачу объекта завершенного строительства не имеется, суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части об обязании ООО «Тверьтрест-2» передать истцам объект по акту приема-передачи.

В удовлетворении требований в части указания в акте перечня недостатков путем подписания Акта о несоответствии объектов долевого строительства с установление сроков их устранения отказать, поскольку решение в указанной части не может быть исполнимо.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда в части передачи объекта долевого участия должно быть исполнено, - в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Абзацем седьмым пункта 1 названного постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставлена отсрочка до 30 июня 2023 года

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцами в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Тверьтрест-2» принятых на себя обязательств неудобств, моральных переживаний, то есть морального вреда нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствию своей вины в нравственных и физических страданиях истцов ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, определяя размер которой суд учитывает индивидуальные особенности истцов, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителей. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда по сравнению с заявленным истцами до 3 000 рублей каждому.

На основании ст. 13 п. 6 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 20, размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Ответчик в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору на участие в долевом строительстве (реконструкции). В связи с отказом ответчика добровольно удовлетворить законное требование потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 127 839 рублей + 6 000 (моральный вред) х 50% = 66 919 рублей 50 копеек по 33 459 рублей 75 копеек каждому.

Основании для снижение штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 4 056 рублей из требований имущественного и неимущественного характера. в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» об обязании составить акт, взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» передать ФИО2, ФИО5 ФИО14 объект по договору долевого участия №125-3 от 10 августа 2021 года, а именно: двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 2 этаже в секции 2 в доме <адрес>, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 06 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 63 919 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 33 459 рублей 75 копеек, а всего 100 379 рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» в пользу ФИО5 ФИО14 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 06 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 63 919 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 33 459 рублей 75 копеек, а всего 100 379 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» - отказать.

Установить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова