(УИД) №15 RS0004-01-2025-000669-74

Дело №2-411/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 5 ноября 2025 года

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей А., Р., К., Х. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей А., Р. и А., и Х. обратились в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указали, что 5 июля 2022 года по договору купли-продажи ФИО3 продал в обще долевую собственность (по 1/5 доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2022 года сделана запись регистрации, о чем прилагаю копию договора купли-продажи, передаточного акта и копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с условиями настоящего договора продавец - ФИО3 передал, а они приняли и оплачиваем объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи. По соглашению сторон было определено, что указанные объекты недвижимости оцениваются и продаются за 530 000 /пятьсот тридцать тысячи/ рублей. Стоимость недвижимого имуществ - земельного участка в размере 5472 000 рублей 10 копеек была оплачена до подписания договора купли-продажи. Часть стоимость недвижимого имущества в размере 524527 рублей 90 копеек в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», № 256-ФЗ от 29.12.2006 года оплачивается Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии ... ... выданного 18 сентября 2018 года путем перечисления денежных средств в безналичном порядке ПФ РФ средств МСК лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения и земельного участка, на счет ФИО3 счет ... открытый в ПАО «Сбербанк России». Согласно вышеуказанного договора произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, то есть с момента передачи покупателям недвижимого имущества и до полной его оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца (ФИО3 для обеспечения исполнения покупателями (ФИО1, А., Р., А. и А. X. обязательства по оплате. С 2022 года (более 3 лет), с момента приобретения они проживают в вышеуказанном доме, но по настоящее время в жилом доме не зарегистрировались и в настоящее время возникла необходимость в том, чтобы прописаться, однако им стало известно, что существует ограничения (обременения) права в отношении этого недвижимого имущества, а именно ипотека в силу закона. ФИО3 умер 14 июля 2025 года.

Обратившись в суд, просят прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по ..., РСО-Алания, о чем произведена запись в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 15.07.2022 года номер ... и номер ...

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, однако представила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также просить удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, однако представила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также просить удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителя в адрес суда заявление, в котором признает исковые требования ФИО5, последствия признания иска ей известны, также просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ФИО1 и ФИО4. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей А., Р., К., Х. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закон удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимого имущества жилого - дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., произведенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 15 июля. 2022 года, номер ... и номер ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

Судья А.Ю. Цуцаев