К делу номер
УИД: 23RS0номер-14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 17 января 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
истца ФИО2,
представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лыготхского сельского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Лыготхского сельского округа <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:128, расположенного по адресу: <адрес> аул Калеж <адрес>, номер, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5; указать, что принятый по данному гражданскому делу судебный акт является основанием для внесения изменения в государственный кадастровый учет в части уточнения площади и местоположения границ двухконтурного земельного участка площадью 2285 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0127002:128, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Калеж <адрес>, номер, в границах, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3500 кв.м., с кадастровым номер. Ранее, в соответствии с постановлением администрации Лыготхского сельского округа номер от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,35 га был предоставлен отцу истца - ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства. Право на участок было удостоверено свидетельством установленного образца номер от ДД.ММ.ГГГГ Приложением к данному свидетельству был план трех земельных участков с графическим описанием границ (контурами). Поскольку данный участок значился как ранее учтенный, истец зарегистрировала за собой право собственности без установления на местности его границ. В 2021 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и оформления межевого плана. В результате кадастровых работ выяснилось, что земельный участок (контур номер в приложении к свидетельству) расположен за границами населенного пункта Калеж. Поэтому кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план на земельные участки - контуры номер и номер. Таким образом, площадь принадлежащего истцу земельного участка изменилась с 3500 кв.м. до 2285 кв.м., что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку на земельном участке (контур номер в межевом плане) расположен принадлежащий мне жилой дом, его границы определены кадастровым инженером, в том числе, в соответствии с данными технического паспорта домовладения (15-летнее владение). При этом адрес обоих контуров земельного участка был определен от местоположения и адреса жилого дома - <адрес>. При изучении заявления об уточнении площади и границ земельного участка и поданных истцом документов, управление Росреестра по <адрес> приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Устранение указанных недостатков во внесудебном порядке не получается, что препятствует завершить оформление принадлежащего истцу двухконтурного земельного участка.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить, настаивала на рассмотрении дела по существу требований в настоящем судебном заседании по имеющимся документам.
Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дат, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию истца, суд оснований для отложения судебного разбирательства не усматривает и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 5г. и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номер.
Ранее, в соответствии с постановлением администрации Лыготхского сельского округа номер от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,35 га был предоставлен отцу истца ФИО6, для ведения личного подсобного хозяйства. Право на участок было удостоверено Свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования номер от ДД.ММ.ГГГГ Приложением к данному свидетельству был план трех земельных участков с графическим описанием границ (контурами).
Поскольку данный участок значился как ранее учтенный, ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м. без установления на местности его границ.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.
В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как указано в п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В 2021 истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего мне земельного участка и оформления межевого плана. В результате кадастровых работ выяснилось, что земельный участок (контур номер в приложении к свидетельству) расположен за границами населенного пункта Калеж. Поэтому кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план на земельные участки - контуры номер и номер. Таким образом, площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 2 285 кв.м.
В качестве документа, определяющего местоположение границ при образовании участка, истцом представлен План земельного участка в масштабе М:1500, в котором указано, что он является приложением к свидетельству, однако не указаны реквизиты (номер, дата и иные) основного документа, следовательно, невозможно определить, является ли данный План приложением к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования номер от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация контуров земельного участка в Плане не соответствует Схеме в межевом плане. Кроме того, План земельного участка заверен представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ФИО8 Тох, в то время как Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования номер от ДД.ММ.ГГГГ выдано главой администрации Лыготского с/о ФИО9, что вызывает сомнение у суда о принадлежности данных документов.
Иных сведений о том, что земельный участок выделялся в испрашиваемых границах, не имеется.
Как следует из представленного межевого плана, земельный участок истца является многоконтурным, при этом контуры располагаются в разных населенных пунктах.
Истец зарегистрировала право на земельный участок площадью 2 500 кв.м., при этом на основании Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования номер от ДД.ММ.ГГГГ выделялся участок площадью 0,35 га, требований о погашении права на оставшуюся часть земельного участка не заявлено.
Суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств для установления границ земельного участка. ФИО2 в судебном заседании подтвердить подлинность имеющихся документов не смогла. При этом, как следует из уведомления управления Росреестра по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) номер от ДД.ММ.ГГГГ, на хранение Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования номер от ДД.ММ.ГГГГ в Лазаревский отдел не поступало. Согласно письму архивного отдела Лазаревского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-846, градостроительные, картографические материалы в отношении земельного участка истца на постоянное хранение в архивный отдел не поступают.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
Кадастровым инженером не представлено сведений, о том, что границы исследуемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, которые могут быть положены в основу решения суда, приходит к выводу, что законные основания для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 (паспорт РФ серии 03 21 номер) к администрации Лыготхского сельского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, - отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Д.В. Радченко
Копия верна