РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город ФИО1 03 апреля 2025 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием ст.прокурора г.ФИО1 ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2021-003898-84 (2-864-25) по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, которую приобрел у ответчика ФИО6 Между тем, в указанной квартире до настоящего времени проживает и зарегистрирована ответчик ФИО6, что нарушает права истца. Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования указанной квартирой, выселить ответчика из жилого помещения, снять его с регистрационного учета.
Решением Октябрьского городского суда РБ от 26.10.2021 года данный иск удовлетворен частично. Данным решением прекращено право пользования ФИО6 жилым помещением - <адрес>, ФИО6, выселена из указанного жилого помещения. Данное решение вступило в законную силу.
Определением Октябрьского городского суда РБ от 04.03.2025 года указанное решение отменено по новым обстоятельствам.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что сделка, на основании которой истец стал собственником спорной квартиры признана недействительной, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица - отдела МВД России по РБ в г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой.
Выслушав участников процесса, старшего помощника прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником <адрес>, которую приобрел у ответчика ФИО6
Согласно справке с места жительства, а также сведений отдела по вопросам миграции МВД России по РБ на момент обращения с иском в указанной квартире зарегистрирована бывший собственник ФИО6
Также в судебном заседании установлено, что ФИО6 в настоящее время в квартире не проживает, выселена из него на основании указанного выше судебного решения, которое отменено по новым обстоятельствам.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Между тем, из материалов дела следует, что решением Октябрьского городского суда РБ от 05.10.2023 года договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО6, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ее погашением.
Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РБ от 06.06.2024 года указанное решение отменено в части применения последствий недействительности сделки, в данной части принято новое решение, которым постановлено признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5 договором залога недвижимого имущества - <адрес> с целью обеспечения исполнения обязательств денежного займа в размере 250000 рублей с уплатой процентов в размере 4% в месяц. Указано, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений: об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 на данную квартиру, восстановления права собственности ФИО6 на данную квартиру и об обремени данной квартиры в виде залога. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное апелляционное определение оставлено без изменения, кассационные жалобы ФИО6 и ФИО5 без удовлетворения.
Учитывая изложенное, истец ФИО5 в настоящее время является лишь номинальным (титульным) собственником указанного жилого помещения. При этом данный факт, при указанных выше обстоятельствах, не является правовым основанием для прекращения права ответчика пользования ее жилым помещением, выселении, снятии ее с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением - <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.
Судья: В.В. Митюгов
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 года.