Дело № 2-А205/2023
УИД 48 RS0023-02-2023-000200-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2012 году они реконструировали свою квартиру, возвели жилую пристройку (Лит.А2) и пристройки ( Лит.а2, Лит.а3). В результате этого площадь квартиры увеличилась до 84,5 кв.м. Реконструкция и перепланировка не были согласованы в установленном законом порядке. Просит сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 02.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник <адрес> жилом доме ФИО4
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика –администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Каждому истцу принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
Квартира расположена в двухквартирном доме. Собственником <адрес> является ФИО4
Квартира расположена на земельном участке площадью 5000 кв.м., имеющем адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту квартиры истца по состоянию на 15.05.1995, площадь квартиры составляла 58,3 кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м., 12,2 кв.м. и 8,9 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м. К квартире имелась пристройка (Лит.а).
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что квартира была перепланирована и реконструирована, а именно: в ранее неотапливаемой пристройке ( Лит.а) оборудованы отапливаемые коридор, санузел, кухня. Помещение кухни было перепланировано в жилую комнату, а санузел – в кладовую. К квартире возведены пристройки – Лит.а2 и Лит.а3. Кроме того, площади помещений были уточнены.
Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 26.10.2022, <адрес> имеет площадь 84,5 кв.м., состоит из: коридора ( Лит.А2) площадью 4,8 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,1 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 5,7 кв.м. К квартире имеются пристройки ( Лит.а2) и ( Лит.а3).
Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 01.03.2023 следует, что конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № от 31.01.2023, мероприятия по возведению пристроек (Лит А2, Лит.а2, Лит.а3) выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют санитарным нормам и требованиям.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ и № № от 31.01.2023, жилой дом не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.
Поскольку произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения и сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии с учетом произведенной реконструкции и переоборудования.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцами на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 84,5 кв.м., состоящей из: коридора ( Лит.А2) площадью 4,8 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,1 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 5,7 кв.м., с пристройками ( Лит.а2) и ( Лит.а3).
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 84,5 кв.м., состоящую из: коридора ( Лит.А2) площадью 4,8 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,1 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 5,7 кв.м., с пристройками ( Лит.а2) и ( Лит.а3).
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 84,5 кв.м., состоящую из: коридора ( Лит.А2) площадью 4,8 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,1 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 5,7 кв.м., с пристройками ( Лит.а2) и ( Лит.а3).
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 84,5 кв.м., состоящую из: коридора ( Лит.А2) площадью 4,8 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,1 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 5,7 кв.м., с пристройками ( Лит.а2) и ( Лит.а3).
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о государственной регистрации права за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022.