Дело № 2-2323/2025
Поступило в суд 07.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Марченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец с целью создания более комфортных условий проживания самовольно произвел перепланировку: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (коридор), уменьшением помещения № (жилая комната) и увеличением помещения № (коридор); заделку дверного проема в перегородке для входа в помещение № (жилая комната) с устройством нового дверного проема для входа в это помещение; демонтаж конструкции шкафа (поз. №) с увеличением помещения № (жилая комната). Истец получил заключение от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета о том, что перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец обратился в Администрацию Кировского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, на что получил отказ. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец - ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представители третьих лиц - Мэрии г. Новосибирска, Муниципального учреждения «Дирекция Единого заказчика Кировского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция единого заказчика» /наймодатель/ и ФИО 1. /наниматель/ заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование изолированное помещение, состоящее из трех комнат, жилой площадью 41,6 кв.м, относящееся к муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя ФИО3 и членов ее семьи ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5
ФИО 3 и ФИО 6. заключен брак, о чем имеется запись акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии мужу Ильин, жене Ильина, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> на регистрационном учете состояла ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. ?, кв. №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плана помещения в квартире установлена перепланировка.
Выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
1 – жилая комната общей площадью 10,4 кв. метра, жилой – 10,4 кв. метра;
2 – жилая комната общей площадью 12,4 кв. метра, жилой – 12,4 кв. метра;
3 – жилая комната общей площадью 13,0 кв. метра, жилой – 13,0 кв. метра;
4 – кухня общей площадью 5,7 кв. метра, вспомогательной – 5,7 кв. метра;
5 – сан. узел общей площадью 3,0 кв. метра, вспомогательной – 3,0 кв. метра;
6 – коридор общей площадью 8,1 кв. метра, вспомогательной – 8,1 кв. метра;
7 – встроенный шкаф общей площадью 0,7 кв. метра, вспомогательной – 0,7 кв. метра;
9 - коридор общей площадью 1,6 кв. метра, вспомогательной – 1,6 кв. метра;
10 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 1,6 кв. метра.
Общая площадь – 54,9 кв. метра, жилая 35,8 кв. метра, вспомогательная – 19,1 кв. метра, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 1,6 кв. метра.
В соответствии с представленным суду заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. Здание бескаркасное. Фундамент - сборный железобетонный ленточный. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой стен и горизонтальных железобетонных перекрытий. Несущими элементами здания является наружные и внутренние стены. Наружные несущие стены из кирпича толщиной 640 мм, внутренние стены из кирпича толщиной 380мм. Перегородки - кирпичные. Перекрытия - сборные железобетонные плиты. Высота помещений 2,50м от пола до потолка. Год постройки здания - 1962г. Перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (коридор), уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор); заделку дверного проема в перегородке для входа в помещение № (жилая комната) с устройством нового дверного проема для входа в это помещение; демонтаж конструкции шкафа (поз. №) с увеличением площади помещения № (жилая комната). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки: создание более комфортных условий проживания.
Обследование выполнялось визуально-инструментальным методом с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» по методике ВСН 57- 88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено; вентиляционные каналы изменениям не подвергалась.
Выполненная перепланировка не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответа Главы Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке.
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в квартире квартира № в жилом доме по <адрес> городе Новосибирске перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, вспомогательной 19,1 кв.м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 1,6 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками:
1 – жилая комната общей площадью 10,4 кв. метра, жилой – 10,4 кв. метра;
2 – жилая комната общей площадью 12,4 кв. метра, жилой – 12,4 кв. метра;
3 – жилая комната общей площадью 13,0 кв. метра, жилой – 13,0 кв. метра;
4 – кухня общей площадью 5,7кв. метра, вспомогательной – 5,7 кв. метра;
5 – сан. узел общей площадью 3,0 кв. метра, вспомогательной – 3,0 кв. метра;
6 – коридор общей площадью 8,1 кв. метра, вспомогательной – 8,1 кв. метра;
7 – встроенный шкаф общей площадью 0,7 кв. метра, вспомогательной – 0,7 кв. метра;
9 - коридор общей площадью 1,6 кв. метра, вспомогательной – 1,6 кв. метра;
10 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 1,6 кв. метра.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате при его вынесении 17.06.2025.
Председательствующий подпись Романашенко Т.О.
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-2323/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-002420-98).
На «17» июня 2025 года решение в законную силу не вступило.
Судья-