РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца ООО «Санэко» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

истец ООО «Санэко» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, содержанию общедомового имущества (холодное водоснабжение) по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период 1.05.2020 по 1.11.2022 в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате пени за период с 1.03.2021 по 1.11.2022 в размере <данные изъяты> руб.;

задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, содержанию общедомового имущества (холодное водоснабжение) по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 1.05.2020 по 1.11.2022 в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате пеней за период с 01.03.2021 по 1.11.2022 в размере <данные изъяты> руб.;

расходы по получению выписки из ЕГРН на объекты недвижимости в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В обосновании заявленных требований ссылается, что ФИО2 является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>

По результатам голосования собственников жилых помещений указанных многоквартирных в качестве управляющей компании выбрано ООО «Санэко».

Как собственник ФИО2 должен нести бремя расходов по содержанию имущества, в том числе, оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Данную обязанность ответчик не выполняет. За неисполнение обязанности по внесению платы за услуги ООО «Санэко» по вышеуказанным жилым помещениям образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Санэко» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании задолженность не оспаривал, просил снизить пени, по оплате коммунальных услуг по дому <адрес> считая их завышенными. Также в представленных ранее возражениях указал, что в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает и электричеством не пользуется. Является инвалидом 2 группы.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав участвующих лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Из материалов дела следует и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и выписками из домовой книги по данным жилым помещениям.

ООО «Санэко» осуществляет услуги по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по вышеуказанным адресам, что подтверждается договором управления, лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Данная управляющая компания также является исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, тепловой энергии, электроснабжения, на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Санэко» ФИО2 выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества. Однако, ФИО2 содержание общего имущества, коммунальные услуги не оплачивал, в результате чего, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с мая 2020 г. по октябрь 2022 г. составляет <данные изъяты> руб., по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с мая 2020 г. по октябрь 2022 г. в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено. Оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных платежей законом не предусмотрено.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества ФИО2 были начислены пени по жилому помещению по адресу: <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты> руб., пени по жилому помещению по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

ФИО2 просит снизить пени по задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При разрешении заявления ответчика о снижении пени, суд учитывает фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства с 1.05.2020 по 1.11.2022, компенсационный характер неустойки, соотношение неустойки размеру основного требования, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон, и приходит к выводу о явной несоразмерности требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства, и, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с приведением мотивов для ее снижения, с учетом конкретных обстоятельств дела приходит к выводу о снижении размера пени до <данные изъяты> руб., по жилому помещению по адресу: <адрес> что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

На основании статьи 98 ГПК РФ также с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ООО «Санэко» при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санэко» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по жилому помещению, расположенному по <адрес> за период с 1.05.2020 по 1.11.2022 в размере 23 489,04 руб., пени за период с 1.03.2021 по 1.11.2022 – 9 000 руб.;

задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 1.05.2020 по 1.11.2022 в размере 44 999,11 руб., пени за период 01.03.2021 по 1.11.2022 в размере 3 277,88 руб., государственную пошлину в размере 2 677,22 руб.; расходы по получению выписок из ЕГРН – 2540 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Санэко» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 г.

Председательствующий